Groeneweide 1 6921 SJ Duiven

Aan een rustige straat in een populaire woonwijk ligt deze royale twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een perceel van maar liefst 322 m².

De woning is op diverse manieren uitgebouwd en zeer compleet uitgevoerd met onder andere een garage met opbouw, een erker aan de voorzijde, dakkapel aan de achterzijde, praktische bijkeuken, berging, eigen oprit voor meerdere auto’s en een ruime tuin. Deze tuin is in 2021 volledig opnieuw aangelegd en voorzien van een luxe houten overkapping met berging.

De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over dubbel glas, stadsverwarming en 17 zonnepanelen, wat resulteert in energielabel A.

De ligging aan het begin van een rustige straat in een gemoedelijke en kindvriendelijke buurt is ideaal. Speeltuinen, uitvalswegen (A12) en het centrum van Duiven zijn in de directe nabijheid.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met droogloopmat, PVC-vloer met vloerverwarming, meterkast (uitgebreide groepenkast en stadsverwarming), toiletruimte en garderobe. Via een taatsdeur krijgt u toegang tot de lichte woonkamer.

De woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de erker en beschikt over een ruim zitgedeelte met praktische trapkast. Een sfeervolle houtkachel zorgt voor extra warmte in de winter. De woonkamer, keuken en hal zijn in 2021 volledig nieuw gestuukt en voorzien van een nieuwe PVC-vloer met vloerisolatie. Ook zijn toen de binnenkozijnen geschilderd.

Aansluitend bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken met kookeiland, voldoende werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, combi-oven, stoomoven, Quooker, inductiekookplaat, koelkast en afzuigschouw). De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Veel extra lichtinval en ruimte voor grote eettafel!

De woonkeuken geeft toegang tot de achtertuin door de dubbele deuren en binnendoor naar de bijkeuken.

Bijkeuken:
Verwarmde bijkeuken (te bereiken vanuit de woonkeuken, vanuit de berging en vanuit de tuin) met vaste kastenwand, aansluitingen voor wasmachine en droger en ruimte voor extra koelkast en diepvries.

Extra kamer boven de bijkeuken:
Via een trap in de bijkeuken bereikt u een ruime, verwarmde kamer met twee dakramen. Ideaal als werk-, speel- of logeerkamer. Deze ruimte is ook zeer geschikt als kantoor of praktijk aan huis, met de mogelijkheid om klanten of bezoekers te ontvangen.

Garage/Berging:
Vanuit de bijkeuken en via de garagedeur te bereiken. Voorzien van elektra en verlichting (ca. 3,31 × 3,27 m).

Achtertuin:
De beschutte achtertuin is in 2022 volledig vernieuwd met nieuw gazon, terrastegels en erfafscheidingen. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren én via de zijkant van de woning. Blikvanger is de royale, dubbelwandige overkapping (24 m²) met verlichting, stroom en extra berging (9 m²). Dankzij de hoogte en ruimte biedt dit een perfecte plek voor een loungehoek, eettafel en buitenkeuken (overname bespreekbaar).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en apart toilet.
• Slaapkamer 1 (16,3 m²), gelegen aan de voorzijde.
• Slaapkamer 2 (8,6 m²), nu in gebruik als kastenkamer, eveneens aan de voorzijde.
• Slaapkamer 3 (10,4 m²), gelegen aan de achterzijde.

Alle kamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer.

De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en radiator. Het toilet is apart gesitueerd op de overloop.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare zolder met overloop, opstelling mechanische ventilatie, omvormer zonnepanelen en tweede mogelijkheid voor wasmachine/droger. Door de grote dakkapel (2006) is er een extra lichte, grote slaapkamer ontstaan. Er is tevens veel opbergruimte aanwezig, onder andere door de knieschotten.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1994.
Opbouw garage: ca. 2010.
Uitbouw keuken: ca. 2000.
Indicatie inhoud: 600 m3.
Woonoppervlakte: 161,2 m2.
Overige inpandige ruimte: 8,8 m2.
Externe bergruimte: 9 m2 + overkapping van 24 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: 9.1 m2 (carport).
Perceeloppervlakte: 322 m2.

Aanvullende informatie:
Definitief energielabel A aanwezig.
17 zonnepanelen met extra garantie.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie alsmede dubbel glas.
Voor- en achtertuin nieuw aangeplant.
Veel berg/opslag mogelijkheden in en om de woning.
Schakelmateriaal van gehele woning is in 2021 vervangen.
Buitenschilderwerk 2022 uitgevoerd door erkende schilder.
Houtkachel in woonkamer voor heerlijke warmte (nu niet in gebruik door verkopers).
Prettige wijk en straat om in te wonen, weinig verkeer en goede ontsluiting naar snelwegen.
Ruime tuin op het noordwesten, maar door oppervlakte toch zonnig en in 2022 nieuw is aangelegd.

Interesse?
Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt uitsluitend uw belang en kan u tijd en zorgen besparen.

Toon meer Toon minder