Piet Heinstraat 13 6651 ZR Druten
Over deze woning
-
Gewilde buurt95% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Op zoek naar een woning met ruimte, sfeer én een centrale ligging? Deze verrassende hoekwoning met garage en eigen oprit biedt het allemaal. Met een lichte L-vormige woonkamer, 3 slaapkamers en een diepe achtertuin met overkapping, achterom en garage, is dit een heerlijke plek om jarenlang van te genieten. De locatie is minstens zo aantrekkelijk: op loopafstand van het centrum en de Waalbandijk met zijn prachtige uiterwaarden. Ook een kinderspeelveld ligt om de hoek: ideaal voor gezinnen!
Via de hal met toilet en provisiekast stap je de royale L-vormige woonkamer in, waar de grote ramen voor een zee aan licht zorgen. Hier is ruimte genoeg voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De aangrenzende keuken heeft openslaande tuindeuren, zodat je op zonnige dagen binnen en buiten moeiteloos verbindt.
De badkamer bevindt zich op de begane grond en is uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Praktisch voor het hele gezin én comfortabel in gebruik. Op de 1e verdieping vind je 3 fijne slaapkamers en een aparte wasruimte met wastafel en wasmachineaansluiting. De geïsoleerde bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, zorgt voor extra opbergmogelijkheden.
Buiten genieten in stijl
De diepe achtertuin is een waar buitenparadijs. Dankzij de overkapping geniet je hier het hele jaar door van het buitenleven; of je nu wilt relaxen met een boek, gezellig wilt borrelen of lang wilt natafelen met vrienden. De achterom maakt de tuin bovendien praktisch bereikbaar voor fietsen of tuingereedschap.
Deze woning ligt nabij het centrum van Druten met winkels, scholen (zowel basisschool als het voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten en openbaar vervoer binnen handbereik. Met de Waalbandijk en de uiterwaarden op loopafstand wandel of fiets je zó de natuur in. En met het kinderspeelveld om de hoek is er voor jong en oud altijd iets te beleven.
Indeling van het huis:
begane grond:
- hal met toilet en provisiekast;
- ruime L-vormige woonkamer (ca. 28 m²);
- keuken met openslaande tuindeuren;
- tussenhal met tuindeur;
- badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.
1e verdieping:
- overloop;
- 3 slaapkamers;
- wasruimte met wastafel en wasmachineaansluiting.
2e verdieping:
- geïsoleerde bergzolder, bereikbaar via vlizotrap.
Diversen:
- bouwjaar 1962;
- vergrote woonkamer van circa 28 m2;
- diepe achtertuin met overkapping en achterom;
- garage met oprit;
- dakpannen in 2018 vernieuwd en plat dak in 2023;
- energielabel C.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 442.000 - 514.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1962
- Soort dak Zadeldak
- Energielabel C
- Woonoppervlakte 89 m2
- Perceeloppervlakte 260 m2
- Inhoud 390 m3
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Achtertuin 63m2 (op het westen)
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Piet Heinstraat 13 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Piet Heinstraat 13 zich door de tijd ontwikkeld?+10% in waarde gestegen sinds 2025
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Druten
De WOZ-waarde van Piet Heinstraat 13 is 355.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 46.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Piet Heinstraat en 25.7% lager dan de realistische woningwaarde van Piet Heinstraat 13.
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Druten: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.39 km · 5 min. lopen
-
Snelweg afrit 2.2 km · 8 min. fietsen
-
Supermarkt 0.84 km · 11 min. lopen
-
Basisonderwijs 1 km · 4 min. fietsen
-
Opheusden 4.47 km · Treinstation
-
Kesteren 5.97 km · Treinstation
-
Hemmen-Dodewaard 7.1 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 452.718
- Waardetrend afgelopen jaar +4.15%
- Gezinnen met kinderen 31%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van Piet Heinstraat 13 in Druten ligt tussen de 442.000 en 514.000 euro. Deze waarde is 50.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Piet Heinstraat. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Piet Heinstraat 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.