Piet Heinstraat 7 6651 ZR Druten

Ben je op zoek naar een sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning met energielabel A op een fijne, kindvriendelijke locatie? Dan is deze keurig onderhouden woning aan de Piet Heinstraat absoluut een bezichtiging waard! Met een uitgebouwde leefruimte, een zonnige tuin op het westen én diverse moderniseringen en verduurzamingen van de afgelopen jaren woon je hier comfortabel en met veel plezier. Daarbij bevinden winkels, scholen en sportvoorzieningen zich op korte afstand en wandel je binnen enkele minuten naar de Waalbandijk en de uiterwaarden.

De hal geeft toegang tot de woonkamer en de uitgebouwde halfopen keuken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en heeft met de sfeervolle gashaard een warme en gezellige uitstraling. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De keuken heeft een neutrale kleurstelling, veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Achter de bijkeuken bevindt zich nog een praktische bijkeuken met witgoedopstelling.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers beschikken over grote ramen en daardoor over veel natuurlijk licht. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. De voormalige doucheruimte biedt daarnaast extra praktische ruimte en is ideaal als werkplekje/studieruimte of als extra kast of berging. Via een vaste trap bereik je de bergzolder.

De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon geniet. Achter in de tuin bevindt zich een gezellige overkapping met vrijstaande houten berging; een heerlijke plek om tot in de avond buiten te zitten, te ontspannen of gezellig te dineren met familie en vrienden.

Kortom: een sfeervolle en instapklare woning op een fijne locatie, met volop comfort, praktische ruimte én diverse duurzame verbeteringen.

Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging, wij laten je deze leuke woning graag van binnen zien!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch.

Indeling:
Begane grond: Entree met trapopgang naar de eerste verdieping; toilet; woonkamer; halfopen keuken v.v. koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en combi magnetron; ruime bijkeuken.

Eerste verdieping: Overloop; badkamer v.v. ligbad, toilet, inloopdouche en wastafel; twee slaapkamers.

Zolder: bereikbaar via vaste trap v.v. c.v. installatie en veel bergruimte.

Algemeen: Bouwjaar 1962. Perceeloppervlakte 183 m². Inhoud ± 347 m³. Woonoppervlakte ± 93 m². Overige inpandige ruimte (zolder) ± 3 m². Externe bergruimte (vrijstaande houten berging met veranda) ± 12 m².

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Platdak vernieuwd en geïsoleerd in 2023
- Hoofddak van binnen uit na geïsoleerd en v.v. nieuwe panlatten, isolerende folie en alle dakpannen vernieuwd (inclusief nok) in 2023
- In 2023 is de woning opnieuw gevoegd
- Muur na geïsoleerd in 2022
- 9 zonnepanelen geplaatst 2023 (elk met eigen micro omvormer)
- Woning is aan achterzijde via een pad bereikbaar te voet en met de auto

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder