Polstraat 37, Dreumel
345 m²
1245 m² perceel
16 kamers
€ 759.000
Laag in de markt
Verkocht
Waaldijk 32 6621 KH Dreumel
€ 729.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 796.000 -
875.000
Wonen
206 m2
Perceel
578 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Op een idyllisch en rustig plekje aan de voet van de dijk staat deze luxe woonboerderij op een perceel van maar liefst 578 m².
Maar niet alleen buitenshuis, ook ín huis heb je een zee aan ruimte en veel wooncomfort.
Met 206 m2 aan woonoppervlakte is deze woning een heerlijk comfortabel en duurzaam (energielabel A) familiehuis. Een huis uit 1870 dat in 2019 compleet is verbouwd, maar waarbij de sfeer van de oorspronkelijke boerderij gelukkig niet verdwenen is.
Hier heb je het gevoel van vervlogen tijden, maar zonder het gedóe van vervlogen tijden. Geen optrekkend vocht of tocht in de nek, maar lekker op blote voeten lopen (dankzij vloerverwarming), twee luxe badkamers en een heerlijke woonkeuken.
Het huis is gelegen op een droomplek, je woont hier midden in de natuur en toch zit je hier niet ver van alles en iedereen. Binnen een paar honderd meter sta je óf bij school óf bij de kassa van de supermarkt óf lig je in het openlucht zwembad.
WONEN
Alle machtig prachtig, wat een heerlijke woonkamer! Het loungegedeelte heeft grote ramen met roedeverdeling waar veel licht naar binnenkomt. Dit deel wordt subtiel gescheiden van het eetgedeelte door moderne schuifdeuren.
Plaats hier een grote eettafel en ontbijt, lunch of diner met een view, want dankzij de grote openslaande tuindeuren kijk je uit op de heerlijke tuin. Of kijk toe hoe een ander voor jou aan het koken is, want vanuit het eetgedeelte heb je ook uitzicht op de keuken. Mooi gedaan, zo heeft toch elke ruimte een eigen functie, maar blijft het geheel wel ruimtelijk.
KOKEN
Een klein opstapje scheidt de eetkamer van de keuken. Deze zit dus niet verstopt achter een muur en gelukkig maar: want deze keuken mag gezien worden! De keuken is hoogglans zwart; opvallend én chique. Bovendien is deze voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. In deze ruimte is bovendien nog voldoende plaats voor nog een eettafel.
SLAPEN EN BADEN
Mocht je dat willen dan is slapen op de begane grond mogelijk. Via de eetkamer heb je toegang tot een grote ruimte die momenteel dienst doet als praktijkruimte. Aan deze ruimte grenst de eerste badkamer.
Maar wellicht word je liever wakker met uitzicht over de dijk. Dat kan namelijk op de eerste verdieping. Hier zijn drie fijne slaapkamers gesitueerd, waarvan de masterbedroom echt meesterlijk groot is. Naast een zee aan ruimte vind je hier ook een prachtige walk-in-closet.
Ook vind je op de eerste verdieping een fantastische badkamer. Zie je jezelf al liggen in het vrijstaande bad onder de sterrenhemel? Als je hier nog niet kunt ontspannen, lukt het nergens. Ben je juist toe aan een verkwikkende douche? Ook dat kan hier. Wat een droom van een badkamer!
BUITENLEVEN
Het huis ligt op een prachtig perceel van bijna 600 m2 en de huidige bewoners hebben, naast smaak voor interieur, ook groene vingers. Zij hebben een mooie groene oase om dit huis gecreëerd. Een heerlijke tuin met terrassen, gras, borders en oude bomen. In de tuin vind je bovendien een geïsoleerde schuur met een grote overkapping. Dus ook met wat minder weer is het in de tuin uitstekend toeven.
Wonen in Dreumel
Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is.
Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 796.000 - 875.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2019
- Soort dak Schilddak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
- Verwarming combiketel, gaskachel, vloerverwarming, elektrische verwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2020
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 206 m2
- Externe bergruimte 15 m2
- Perceeloppervlakte 578 m2
- Inhoud 761 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, inloopdouche, regendouche, toilet, ligbad, wastafel, dubbele wastafel, vloerverwarming
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Voorzieningen vloerverwarming, veranda
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, magnetron, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, spoelbak, quooker
Buitenruimte
- Ligging woning aan water, aan rustige weg, beschutte ligging
Bergruimte
- Bergruimte Berging vrijstaand (15m2)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
- Renovatiejaar 2020
Kadastrale gegevens
- WESTMAASENWAAL A 1613
- Oppervlakte 578m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Waaldijk 32 in Dreumel
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 796.000 -
875.000
+5.73%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 729.000
€ 3.539/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Waaldijk 32 in Dreumel ligt tussen de 796.000 en 875.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 729.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Waaldijk 32.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
0
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Waaldijk 32 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
30-09-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
41,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
West Maas en Waal
Geschatte belasting
€ 77,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente West Maas en Waal. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Waaldijk 32 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van West Maas en Waal.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Waaldijk 32 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,93 km |
| Bushalte | 0,86 km |
| Centrum | 0,81 km |
| Snelweg afrit | 5,12 km |
| Supermarkt | 0,87 km |
| Kinderopvang | 0,99 km |
| Basisonderwijs | 1,13 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,07 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
40%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 760.170
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.2%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Waaldijk 32.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Waaldijk 32 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Waaldijk 32 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Waaldijk 32 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus