Polstraat 37, Dreumel
345 m²
1245 m² perceel
16 kamers
€ 759.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Maasdijk 13 6621 KE Dreumel
€ 800.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 859.000 -
891.000
Wonen
225 m2
Perceel
1.963 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Welkom in deze unieke dijkwoning, gelegen in het charmante dorpje Dreumel, in het land van Maas en Waal. Wandel door de groene natuurgebieden en kom thuis voor een duik in het verwarmde zwembad in de tuin. Sluit de dag af door heerlijk te vertoeven voor de knusse houtkachel, terwijl je geniet van het uitzicht op de landerijen. Deze bijzondere woning is de perfecte plek voor natuurliefhebbers die op zoek zijn naar ruimte en comfort.
Het huis is begin vorige eeuw, in 1920, gebouwd en werd in de jaren ‘80 volledig opnieuw opgebouwd en is daarmee volledig gerenoveerd. Over de jaren heen is er ook een serre en dakkapel toegevoegd aan het hoofdgebouw. In de afgelopen jaren zijn beide CV ketels vervangen, zijn er zonnepanelen toegevoegd en is er een elektrische boiler geplaatst. Het huis beschikt inmiddels over energielabel A en voorziet in alle moderne gemakken, terwijl de landelijke charme behouden is gebleven. Omringd door een prachtige, uitgestrekte tuin met verwarmd zwembad,vernieuwd bijgebouw, grote carport en een dierenverblijf. Enthousiast geworden? Kom dan snel langs voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van dit unieke huis.
Wonen
Via de voordeur kom je in de lichte hal met hoge plafonds en een essenhouten trap. Loop door naar de moderne keuken met alle benodigde apparatuur om uitgebreid te kunnen koken. Vrienden, familie of kinderen kunnen ondertussen aan de lange eettafel zitten, zo wordt het koken extra gezellig! Aangrenzend aan de keuken is een handige bijkeuken met veel opbergruimte. Ideaal om je woonruimte netjes en opgeruimd te houden. Via de toog loop je door naar de woonkamer waar de knusse houtkachel direct opvalt en de landelijke sfeer versterkt. In de aangebouwde serre kun je ‘s ochtends heerlijk je kop koffie drinken terwijl je geniet van het prachtige uitzicht op de tuin. In de zomer kun je de schuifdeuren openen naar de tuin waardoor je echt buiten leeft. Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Hier vind je drie prima slaapkamers met veel lichtinval door de grote ramen. De masterbedroom heeft een badkamer ensuite met bad, douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Er is voldoende kastruimte voor kleding en een vliering om seizoensspullen op te bergen.
Om het huis
Rondom het huis bevindt zich een prachtige tuin met eindeloze mogelijkheden voor buitenliefhebbers! Het verwarmde zwembad biedt het hele jaar door de mogelijkheid om een heerlijke plons in het diepe te nemen. Het grasveld is de perfecte plek voor kinderen om te spelen en te ravotten. In het kant-en-klare dierenverblijf op het terrein kun je kleine dieren houden. En als je groene vingers hebt, kun je je helemaal uitleven met je eigen moestuin. In alle seizoenen valt er wat te beleven in deze unieke tuin! De volledige omheining om het terrein maakt het veilig voor kinderen en dieren, zo kun je gerust ontspannen.
Bijgebouwen
Op het terrein staan verschillende bijgebouwen, waaronder het dierenverblijf en een schuur om spullen op te bergen. Daarnaast vind je achterin de tuin het vernieuwde bijgebouw dat bijvoorbeeld gebruikt kan worden als mantelzorgwoning of bed and breakfast. Aan de zijkant van dit gebouw is een grote carport met ruimte voor vier auto’s en elektrische laadpunten.
Omgeving
De ligging is een andere eigenschap die dit huis uniek maakt. In ongeveer tien minuten fietsen ben je in het centrum van het dorp Dreumel. Hier vind je alle basisvoorzieningen die je nodig hebt, zoals winkels, een basisschool en sportclubs. Verder ligt er een prachtig natuurgebied op steenworp afstand van de woning. Je kunt hier prachtig wandelen door de uiterwaarden, langs de strandjes aan de Waal en over de dijken. Kortom, een prachtige plek om te kunnen wonen.
Bijzonderheden
- Vrijstaande dijkwoning op een mooie locatie centraal gelegen in Nederland;
- Schitterende omgeving met een natuurgebied voor de deur met daarachter rivier de Maas en ook rivier de Waal ligt slechts op 10 minuten lopen;
- Landelijk wonen in het buitengebied en toch vind je alle dagelijkse voorzieningen op fietsafstand;
- De woning is in de jaren ’80 volledig herbouwd en door de jaren heen uitstekend onderhouden en sfeervol verbouwd;
- Gezellige woonkamer met aangebouwde serre en een houtkachel;
- Moderne leefkeuken met de nodige inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken;
- Complete badkamer voorzien van een heerlijk ligbad;
- Er zijn 3 slaapkamers aanwezig in het hoofdgebouw, 2 slaapkamers in het bijgebouw;
- Multifunctioneel bijgebouw, ideaal voor jouw eigen B&B of als pre-mantelzorgwoning;
- Prachtig aangelegde tuin waar je geniet van veel privacy, meerdere terrassen en een verwarmd buitenzwembad;
- Gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A2, A15 en de A50 richting de steden Nijmegen, ‘s-Hertogenbosch, Tiel, Utrecht en Eindhoven.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 859.000 - 891.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1920
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Verwarming hrketel, houtkachel, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2019
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 225 m2
- Overige inpandige ruimte 31 m2
- Perceeloppervlakte 1963 m2
- Inhoud 933 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, inloopdouche, regendouche, toilet, ligbad, wastafel, dubbele wastafel
- Aantal woonlagen 5 woonlagen
- Voorzieningen veranda, zonnepanelen, airconditioning, alarmsysteem, zwembad, laadpaal
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, combi magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, bijkeuken
Buitenruimte
- Ligging woning aan drukke weg, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Bergruimte
- Bergruimte Vliering (31m2)
Garage
- Soort garage Carport
- Capaciteit 3 auto's
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- DREUMEL K 15
- Oppervlakte 1963m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Maasdijk 13 in Dreumel
We kunnen er naast zitten voor Maasdijk 13. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 1.963 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 859.000 -
891.000
+6.03%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 800.000
€ 3.556/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Maasdijk 13 in Dreumel ligt tussen de 859.000 en 891.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 800.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Maasdijk 13.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Melkstraat 11
Alphen
71%
166 m²
-59 m²
4525 m²
+2562 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Maasdijk 13 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
19-01-2024
Te koop
€ 800.000
Door makelaar
08-04-2022
Verkocht
15-03-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
43,100
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
West Maas en Waal
Geschatte belasting
€ 79,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente West Maas en Waal. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Maasdijk 13 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van West Maas en Waal.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Maasdijk 13 is zeer slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,51 km |
| Bushalte | 2,23 km |
| Centrum | 2,37 km |
| Snelweg afrit | 7,67 km |
| Supermarkt | 2,48 km |
| Kinderopvang | 2,32 km |
| Basisonderwijs | 2,40 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,58 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
40%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 768.065
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.19%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Maasdijk 13.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Maasdijk 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Maasdijk 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Maasdijk 13 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus