Rooijsestraat 62, Dreumel
300 m²
557 m² perceel
11 kamers
€ 560.000
Laag in de markt
Oude Maasdijk 37 6621 AB Dreumel
€ 525.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 586.000 -
648.000
Wonen
171 m2
Perceel
1.370 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Zoek je een huis met ruimte voor al je kinderen, hobby’s of dieren? Deze vrijstaande woning aan de Oude Maasdijk 37 in Dreumel is kolossaal! De huidige woonoppervlakte van 171 m2 is al bepaald niet krapjes te noemen, maar betrek je het linkerdeel van de verdieping er ook nog eens bij, dan kun je er nogmaals 55 m2 aan woonoppervlak bij tellen. Dat betekent dat je ruim 220 m2 tot je beschikking hebt!
Maar sommige dieren of hobby’s zijn nu eenmaal meer geschikt voor buitenshuis. Ook dat is hier geen probleem, want het grote perceel met een oppervlakte van 1370 m2 biedt extreem veel ruimte, rust en privacy. De huidige bewoners hebben bijvoorbeeld tuinieren als hobby. Daar pluk jij als nieuwe eigenaar straks mooi de vruchten van.
De woning is begin jaren ’90 door de huidige familie vrijwel compleet verbouwd en voorzien van gevelisolatie. De buitenkant van het huis heeft een mooie witte stuclaag gekregen. In 2018 zijn er bovendien 12 zonnepanelen aangebracht. Gezien de ruimte en indeling leent deze woning zich perfect voor het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep of mantelzorg. De woning heeft op de begane grond namelijk al twee slaapkamers (momenteel is er één in gebruik als kantoor) en een badkamer.
In alle eerlijkheid: de woning heeft hier en daar nog wel wat aandacht nodig, maar je kunt hier alvast meer dan prima wonen en het langzaam (of snel…) naar eigen wens en smaak afwerken.
Wonen
Het mooie balkenplafond en het glas-in-loodraam geven de woonkamer extra jeu. De lichte woonkamer heeft al een prima formaat, maar mocht je dat willen, dan kun je bijvoorbeeld het huidige kantoor bij de living betrekken. De witte vloertegels zullen waarschijnlijk niet iedereen bekoren, maar bijvoorbeeld met een strakke vloer krijgt deze kamer ineens een heel andere ‘smoel’.
Koken
Aan de andere kant van de hal ligt de grote woonkeuken. Ook hier tref je mooie details zoals het plafond, ramen met roedes en stalraampjes. De keuken zelf is licht van kleur en heeft een flink werkblad. Hier kook je met uitzicht op de prachtige tuin. De view alleen al is om je vingers bij af te likken, maar let op: laat de aardappelen niet droog koken!
Slapen en baden
Zoals eerder gezegd vind je op de begane grond al twee slaapkamers (waarvan momenteel één in gebruik is als kantoor) en een badkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Ook is er nóg een extra toilet op de begane grond.
Op de eerste verdieping is het rechtergedeelte van de woning al ingericht. Hier vind je twee slaapkamers en een extra badkamer. Deze badkamer heeft een douche, wastafel en toilet, maar ook nog een fijn bad.
Via een vlizotrap in de keuken bereik je een grote open ruimte die zich aan de linkerzijde van de woning bevindt. Hier kun je dus je eigen invulling aan geven. Relatief eenvoudig breek je de muur tussen de twee helften door, waardoor je het linkerdeel bij de rest betrekt. Zo kun je eventueel nog meer slaapkamers creëren. Aan ruimte geen gebrek!
Buitenleven
En dat geldt ook voor buitenshuis. Dankzij het flinke perceel en de ligging, aan de rand van Dreumel, heb je hier zeeën van ruimte. En de tuin is echt een pláátje! Tuinieren is echt een liefhebberij van de huidige bewoners en dat zie je. Een aangename plek om het hele jaar door van te genieten. Dat kan bijvoorbeeld vanaf de fijne veranda/serre die in 2018 is gerealiseerd. Ook van de grote vrijstaande garage zullen veel harten sneller gaan kloppen.
Geloof jij in liefde op het eerste gezicht?
Wonen in Dreumel
Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is.
Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 525.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.070
- Aangeboden sinds 6 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1928
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 171 m2
- Perceeloppervlakte 1370 m2
- Inhoud 1006 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 800m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Oude Maasdijk 37 in Dreumel
We kunnen er naast zitten voor Oude Maasdijk 37. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 1.370 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 586.000 -
648.000
+5.58%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 525.000
€ 3.070/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Oude Maasdijk 37 in Dreumel ligt tussen de 586.000 en 648.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 525.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Oude Maasdijk 37.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
van Heemstr. 78
Beneden-Leeuwen
71%
139 m²
-32 m²
730 m²
-640 m²
vrijstaande woning
€ 519.000
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
2
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Oude Maasdijk 37 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
03-10-2023
Te koop
€ 525.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
26,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
West Maas en Waal
Geschatte belasting
€ 63,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente West Maas en Waal. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Oude Maasdijk 37 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van West Maas en Waal.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Oude Maasdijk 37 is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,67 km |
| Bushalte | 1,26 km |
| Centrum | 1,38 km |
| Snelweg afrit | 7,17 km |
| Supermarkt | 1,45 km |
| Kinderopvang | 1,28 km |
| Basisonderwijs | 1,32 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,06 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
33%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 520.216
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-1.15%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Oude Maasdijk 37.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oude Maasdijk 37 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oude Maasdijk 37 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Oude Maasdijk 37 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus