Folgeralaan 31, Drachten
110 m²
4229 m² perceel
5 kamers
€ 525.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht
Kalmoes 38 9207 EC Drachten
€ 449.500 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 422.000 -
446.000
Wonen
145 m2
Perceel
240 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Stoere en duurzame twee-onder-één-kap-woning met uitbouw en woonkeuken in het gewilde Fennepark.
Gezinnen opgelet! In de groene en met waterpartijen aangelegde woonwijk Fennepark staat deze twee-onder-één kapwoning met woonkeuken en uitbouw op de begane grond. De leefruimte beneden met de uitbouw en de vierde slaapkamer met brede dakkapel op de tweede verdieping geven je alle ruimte die je zoekt. Traditioneel gebouwd en duurzaam met energielabel A en 11 zonnepanelen uit 2020. Dit royale woonhuis ligt in een rustig kindvriendelijk woonhofje en op korte afstand van het winkelcentrum Noorderpoort, diverse scholen en uitvalswegen. We nemen je graag mee voor een kennismaking.
Indeling
Begane grond
- overdekte entree
- hal met antraciet plavuizen vloer en garderobehoek
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- moderne meterkast met 10 groepen en 3 fasen
Opvallend is de grote leefruimte. Voor in de woonkamer heb je plek voor je zithoek, tv- en speelhoek. Met brede raampartij, lage ramen en door het raam in de zijgevel heb je extra veel daglicht in huis. Je loopt in de brede doorloop over een tijdloze houten vloer met toplaag van 3mm naar de woonkeuken achter. Hier is het heerlijk vertoeven aan de gezinstafel, bij de moderne keuken en de openslaande deuren met uitzicht over je achtertuin. Dit wordt je favoriete plek in huis, dat is zeker!
Moderne witte keukenopstelling met schiereiland uit 2014 met vaatwasser, inductiekookplaat met schouw, brede soft-close lades en geïntegreerde besteklades, oven en warmhoudplaat, koelkast en klepkasten. Je beschikt over veel werkruimte met een werkblad van composiet en een spoelbak met een Quooker gecombineerd met een Flex-kraan. Voor de echte kookliefhebber een genot om hier te kokerrellen. Aan het schiereiland kun je heerlijk borrelen of ontbijten met z'n tweeën.
De leefruimte beneden is compleet met de praktische bijkeuken. Met een stortbakje en de aansluiting voor de wasmachine, deur naar de berging en een deur naar de achtertuin. Met de realisatie van de uitbouw is van de voormalige garage een bijkeuken en een berging gemaakt. Vanuit de bijkeuken kom je in de berging voor fietsen en je spullen. De berging heeft een kanteldeur met geïntegreerde loopdeur.
1e verdieping
- overloop met daglicht. Alle slaapkamers en de overloop hebben een naturel laminaatvloer.
- twee-persoonsslaapkamer voor
- grote, lange kinderslaapkamer voor
- twee-persoonsslaapkamer achter
Tijdloos en modern. Een ruime badkamer (2014) met inloopdouche voorzien van drainafvoer en geïntegreerde kranen, een wastafelmeubel met zwevende kasten, een 2e wandcloset en designradiator. In fraai gekozen kleurenpalet en combinatie van matte plavuizen en tegelwerk afgewerkt.
2e verdieping
- vaste trap
- ruime vierde slaap- werk- of hobbykamer met dakraam aan de voorzijde en een brede kunststof dakkapel (geplaatst in 2017) aan de achterzijde. Wat een ruimte. De wens van iedere tiener! Ook hier ligt een moderne laminaatvloer.
- bergruimte achter de knieschotten
- eigen cv-opstelling (Vaillant Ecotec) 2016
Tuin en Berging
Aangebouwde berging met loop/kanteldeur en deur naar de bijkeuken. Brede tuin op het oosten met terras bij de woning en achter in de tuin, verhoogde borders en gazon. Je kunt hier van 's morgensvroeg tot in de avond van de zon genieten en je hebt geen steeg achter de woning, dat betekent rustig wonen. De oprit naar de garage biedt ruime voor twee auto's en de groene voortuin is een onderhoudsarme bordertuin.
Overige informatie
- 11 eigen zonnepanelen uit 2020
- jaarverbruik gas 1556 m3
- verbruik elektra 2 personen over de periode 22-01-21 t/m 3-01-22: geleverd 1606 kWh, terug geleverd 2393kWh, verbruik -787 kWh!
- goed geïsoleerd woonhuis, traditioneel gebouwd met o.a. betonvloeren, volledig geïsoleerd
- energielabel A (geldig 19-08-2032)
- autoluw en doodlopend woonhofje, zeer kindvriendelijk!
- mooi wandelgebied in de wijk
Interesse in deze woning? Maak een afspraak met ons. Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 422.000 - 446.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1999
- Soort dak Schilddak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 145 m2
- Perceeloppervlakte 240 m2
- Inhoud 517 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 100m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kalmoes 38 in Drachten
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 422.000 -
446.000
+3.27%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 449.500
€ 3.100/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kalmoes 38 in Drachten ligt tussen de 422.000 en 446.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 449.500. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 18 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kalmoes 38.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
1
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kalmoes 38 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
26-08-2023
Verkocht
04-11-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
22,100
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Smallingerland
Geschatte belasting
€ 68,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Smallingerland. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kalmoes 38 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Smallingerland.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kalmoes 38 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 15,58 km |
| Bushalte | 0,35 km |
| Centrum | 2,25 km |
| Snelweg afrit | 1,66 km |
| Supermarkt | 0,74 km |
| Kinderopvang | 1,06 km |
| Basisonderwijs | 1,49 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,14 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
40%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 516.262
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+6.92%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kalmoes 38.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kalmoes 38 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kalmoes 38 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kalmoes 38 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus