Piersonstraat 117, Dordrecht
134 m²
90 m² perceel
4 kamers
€ 375.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Rudyard Kipling-erf 13 3315 AA Dordrecht
€ 350.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 339.000 -
373.000
Wonen
120 m2
Perceel
128 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Royale eengezinswoning aan het water. De woning biedt een perfecte mix van ruimte en comfort, gelegen op een centrale en ook kindvriendelijke locatie. Met parkeergelegenheid op eigen terrein en een achtertuin die grenst aan het water heeft deze woning alles te bieden voor een fijne woonbeleving.
Eenmaal binnen word je blij verrast door de tuingerichte woonkamer, compleet met een warme parketvloer met vloerverwarming. De keuken, geplaatst aan de voorzijde, biedt een dubbele hoekopstelling (U-vormig) met diverse inbouwapparatuur. Bij binnenkomst wordt u begroet door een ruime hal met een dakvenster en handige, vaste schuifdeurkasten, naast een toiletruimte.
Op de eerste verdieping vinden we twee ruime slaapkamers, een handige vaste kast en een goed uitgeruste badkamer met twee wastafels, een douchecabine en een tweede toilet. De tweede verdieping verrast met een ruime overloop en nog eens twee slaapkamers!
En dat is nog niet alles. Deze woning is uitgerust met 12 zonnepanelen, waardoor u niet alleen geniet van comfort, maar ook van duurzaamheid.
De woning beschikt over een voortuin en een achtertuin. De voortuin is voorzien van sierbestrating, en is de perfecte plek om je auto te parkeren. Daarnaast is er een keurige stenen berging in de voortuin aanwezig.
En wanneer je de deuren van de woonkamer opent, stap je in de gezellige achtertuin, compleet met sierbestrating, borders met beplanting en een houten vlonder die grenst aan het water - een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de natuurlijke omgeving.
Gelegen in de vredige en kindvriendelijke wijk Stadspolders, ligt deze woning op een steenworp afstand van het winkelcentrum Bieshof, het gezondheidscentrum en het treinstation Stadspolders.
Verder zijn verschillende wijkvoorzieningen als sportverenigingen, (basis)scholen, winkels, NS station e.d. in de nabije omgeving aanwezig en bent u met de fiets zo in het Dordtse poldergebied en de Nieuwe Dordtse Biesbosch.
INDELING
Begane grond
- Extra grote entree vanwege de uitbouw aan de voorzijde, met toilet, vaste kasten en meterkast;
- Toilet, met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, fontein en wandcloset;
- Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, een parket vloer en vloerverwarming;
- Keuken gelegen aan de voorzijde. De dubbele hoekopstelling (u-vorm) met gedeeltelijk betegelde achterwand en is voorzien van graniet aanrechtblad, 1,5 rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, hete lucht oven, een Quooker kraan en een koel-/vriescombinatie.
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een vaste kast, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een schuifkastenwand;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met twee Velux dakramen;
- Vaste kast, met praktische opbergruimte;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, voorzien van een dubbele wastafel, douchecabine, wandcloset en een handdoekradiator.
Tweede verdieping
- Royale overloop met een schuifkastenwand, de opstelplaats van de cv-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met wastafel;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, met Velux dakraam.
Buitenshuis
- Voortuin, voorzien van sierbestrating en parkeergelegenheid voor 1 auto voor de deur. Tevens staat er een stenen berging in de voortuin voorzien van elektra;
- Achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van houten schuttingen en grenst aan het water. De tuin is voorzien van antraciet kleurige sierbestrating, borders met beplanting en achterin de tuin is er een houtenvlonder, welke grenst aan het water. Tevens is er elektrisch zonnescherm aanwezig, welke een groot deel van het terras kan voorzien van schaduw.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 14, groot 128 m².
ALGEMEEN
- Royale tussenwoning met 4 slaapkamers en een tuin aan het water;
- 1997 uitbouw voorzijde;
- Buitenschilderwerk in 2019 uitgevoerd;
- Alle voorzieningen zijn in de buurt aanwezig;
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
- Energielabel A, geldig tot 27-02-2034.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 7 groepen, fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (Remeha Avanta uit 2012);
- 4-groeps vloerverwarming (bijverwarming) t.p.v. de woonkamer, keuken en hal (m.u.v. voorste gedeelte van de hal);
- 12 zonnepanelen uit 2018;
- Wateronthardingsinstallatie aanwezig voor het behoud van uw apparatuur;
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Gedeeltelijk houten parket vloer en gedeeltelijk plavuizen vloerafwerking. Wandafwerking met gedeeltelijk granol en gedeeltelijk glad gestuukt.
- Eerste verdieping: Vloerafwerking met vloerbedekking en laminaat. Wandafwerking met behang en glad gestuukt.
- Tweede verdieping: Vloerafwerking met vloerbedekking, laminaat en kurkvloer. Wandafwerking met behang.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 339.000 - 373.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1982
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 120 m2
- Perceeloppervlakte 128 m2
- Inhoud 350 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 44m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Rudyard Kipling-erf 13 in Dordrecht
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 339.000 -
373.000
+6.33%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 350.000
€ 2.917/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Rudyard Kipling-erf 13 in Dordrecht ligt tussen de 339.000 en 373.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 350.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Rudyard Kipling-erf 13.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Rudyard Kipling-erf 13 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
05-03-2024
Te koop
€ 350.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
17,650
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dordrecht
Geschatte belasting
€ 52,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dordrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Rudyard Kipling-erf 13 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dordrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Rudyard Kipling-erf 13 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,48 km |
| Bushalte | 0,03 km |
| Centrum | 4,68 km |
| Snelweg afrit | 2,42 km |
| Supermarkt | 0,43 km |
| Kinderopvang | 0,19 km |
| Basisonderwijs | 0,39 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,60 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 288.979
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.08%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Rudyard Kipling-erf 13.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rudyard Kipling-erf 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rudyard Kipling-erf 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Rudyard Kipling-erf 13 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus