Heysterbachstraat 81

In de geliefde wijk Land van Valk staat deze sfeervolle jaren ’30 woning met vier slaapkamers, een diepe voortuin en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning combineert karakteristieke details met praktische leefruimte en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren.
De lichte doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde vormt het hart van de woning en zorgt voor een prettige sfeer en veel natuurlijke lichtinval. De aanwezige pelletkachel draagt extra bij aan de warme uitstraling van de ruimte.
Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een houten berging en achterom. In de voortuin van ruim 9 meter diep bevindt zich een handige fietsenoverkapping.
Land van Valk is een geliefde, groene wijk met een centrale ligging. Binnen enkele minuten bereik je het historische centrum van Dordrecht met winkels, terrassen en restaurants. Ook station Dordrecht Centraal, het vernieuwde Weizigtpark en diverse uitvalswegen liggen op korte afstand.
Kortom: een charmante en ruime woning met 113 m² woonoppervlakte op een centrale locatie met volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging!
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, kelder, toilet;
- Toilet met half betegelde wanden, vinyl vloer, wit sanitair, staand closet;
- Doorzon woonkamer met erker aan voorzijde en voorzien van een pelletkachel;
- Gesloten keuken in rechte opstelling met betegelde achterwand, RVS 1½ spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Tevens bevindt zich in de keuken de opstelplaats van de geiser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
- Overloop;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair en staand closet;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde voorzien van wastafel en vaste kast, toegang tot het balkon;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde voorzien van kast en wasmachine aansluiting;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met toegang tot het balkon;
- Badkamer met volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, douchebak met glazen wand en deuren en wastafel.
Tweede verdieping
- Overloop met opstelplaats luchtverwarming;
- Berging voorzien van Velux dakraam incl. verduisterende zonwering (2021) gelegen aan voorzijde;
- Slaapkamer 4 voorzien van diverse kastruimte.
Kelder
- Kelder voorzien van elektra en verlichting.
Buitenshuis
- Voortuin: ca, 9,2 m. diep., gesitueerd op het noorden, voorzien van houten overkapping voor fietsen;
- Achtertuin: ca. 6,2 m. diep. Gelegen op het zuiden, voorzien van houten schuur, aluminium tuinkast, hand bedienbaar zonnescherm en een achterom;
- Schuur van ca. 6 m².
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1926, 134 m².
ALGEMEEN
- Ruime tussenwoning van 113 m² met veel potentie;
- Gelegen in de populaire wijk Land van Valk;
- Hard houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele en enkele beglazing;
- Energielabel F geldig tot 31-03-2036;
- Openbaar/gratis parkeren.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 1 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Warmwatervoorziening via een geiser TTulpe, model C-Meister 13 Eco uit ca. 2020;
- Verwarming middels pelletkachel, elektrische radiatoren en luchtverwarming Lennox G24MCE uit ca. 1996;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: granol en houten lambrisering wandafwerking, laminaat, vinyl en plavuizen vloerafwerking;
- Eerste verdieping: granol en behang wandafwerking en grotendeels laminaat vloerafwerking;
- Tweede verdieping: behang en gladde wandafwerking en grotendeels laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.