Voorstraat 303 3311 EP Dordrecht

Midden in de binnenstad van Dordrecht, aan de mooie Voorstraat, staat dit uitzonderlijk fraai gerenoveerde woon-/winkelpand. Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren, of op zoek is naar een karakteristieke woning met een hoogwaardige (verhuurbare) commerciële ruimte op een absolute toplocatie!

Gelegen binnen het beschermde stads- en dorpsgezichtsgebied, ademt dit pand historie, terwijl het dankzij de volledige renovatie en restauratie voldoet aan alle hedendaagse woon- en comforteisen.

De stijlvolle winkelruimte vormt een prachtig visitekaartje. De volledig nieuw gerealiseerde winkelpui is met oog voor detail gereconstrueerd op basis van de originele bouwtekeningen, inclusief de natuurstenen borstwering.
Deze bijzondere gevel wordt zelfs naar verwachting genomineerd voor de Dordtse (winkel)puienprijs – een unieke erkenning voor de kwaliteit van de restauratie.

Begane grond
Winkelruimte voorzien van toiletruimte met wandcloset en witte drukplaat, geheel betegeld in natuurlijke kleurstelling. Pantry voorzien van mengkraan en RVS-spoelbak en onderkast. Opstelplaats mechanische ventilatie-unit boven het plafond. Deur met toegang tot trap naar verdieping. Meterkast voorzien van groepenkast met tussenmeter, watermeter met extra tussenmeter en gasaansluiting. Voorbereiding aanwezig voor patchkast. PVC-vloerafwerking in lichte kleurstelling en droogloopmat bij entree. Airconditioning-unit uitgevoerd in wandopstelling. De wanden zijn gesausd in een natuurlijke kleurstelling. Rookmelder aanwezig op plafond. De winkelpui is volledig nieuw en nagemaakt op basis van de blauwdrukken van de oorspronkelijke winkelpui tijdens de bouw van het gebouw. Dit inclusief de natuurstenen borstwering. De winkelpui wordt vermoedelijk genomineerd voor de Dordtse (winkel-)puienprijs. Via een houten trap loop je naar de eerste verdieping.
De winkelruimte is voorbereid om separaat te verhuren aan derden. Op deze wijze kan een koper inkomsten genereren. Let op: over het winkeldeel betaalt koper 10,4% overdrachtsbelasting en over het woondeel 0% of 2%.

Verdieping 1
Woonkamer met uitzicht op de historische Voorstraat. Keuken in wandopstelling uitgevoerd in een lichte moderne kleurstelling voorzien van een Bora keramische kookplaat, RVS-mengkraan met gootsteen, ITHO-close-in boiler 10 liter, Siemens vaatwasser en oven. Tegenover het aanrecht een kastenwand met daarin o.a. een Siemens koelkast met groente-en fruitlades, en daaronder een vriezer voorzien van 3 lades. De verdieping is voorzien van vloerverwarming en heeft een PVC-vloerafwerking in lichte kleurstelling. De wanden zijn gesausd in een natuurlijke kleurstelling. Rookmelder aanwezig op het plafond.
Toegang tot het balkon, met zicht op de Voorstraathaven en historische gebouwen. Opstelplaats airconditioning aanwezig. Ramen in de achtergevel voorzien van raambekleding.

Verdieping 2:
Hal/overloop, aansluiting en afvoer aanwezig voor opstelling wasmachine en droger, rookmelder aanwezig op het plafond, toegang tot de bergzolder met een uitklapbare vlizotrap. Bergzolder voorzien van opstelplaats CV-ketel merk Remeha type Avanda Ace, bouwjaar 2025 en opstelplaats mechanische ventilatie-unit. Dakkantelraam aanwezig.
Toilet type wandcloset met witte drukplaat met geheel betegelde wanden uitgevoerd in een lichte natuurlijke kleurstelling. Fonteintje en ook toiletrolhouder aanwezig.
Slaapkamer 1 - achterzijde; voorzien van vaste kast, 2 x dubbele openslaande ramen voorzien van raambekleding, radiator, en een fraai rond stalraam nabij de nok van het dak in de achtergevel.
Slaapkamer 2 - voorzijde; voorzien van verticale radiator en uitzicht op de historische Voorstraat. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van PVC-vloerafwerking in lichte kleurstelling.
Badkamer; luxe uitgevoerd met geheel betegelde vloer en wanden in een natuurlijke lichte kleurstelling, wastafelmeubel met mengkraan, een ronde LED-verlichte spiegel verstelbaar in diverse lichtstanden, een staafradiator voor handdoeken, een glazen douchescherm, een regendouche voorzien van een handdouche uitgevoerd in matzwart. Vloerverwarming met thermostaat.

Algemeen;
Het gebouw is grondig verbouwd en tot in detail gerestaureerd. Werkelijk alle onderdelen zijn vernieuwd of gerenoveerd. Het pannendak is compleet vervangen, geïsoleerd en deels voorzien van de bestaande dakpannen, de vloerbalken op de begane grond zijn vervangen, het volledige glas in de woning is vervangen naar isolerende beglazing het complete leidingwerk inclusief elektra is volledig nieuw enzovoort enzovoort. Alle werkzaamheden zijn uitgevoerd door gerenommeerde Dordtse bedrijven;
Het totale oppervlakte betreft 87 m², daarbij geldt vanuit het vigerend bestemmingsplan dat de begane grond verdieping uitsluitend mag worden gebruikt ten behoeve van detailhandel;
Energielabel B;
NEN-meting aanwezig;
Onderzoek fundering reeds uitgevoerd, document volgt;
Transportdatum; in overleg, kan per direct;
Notaris; projectnotaris van toepassing;
Verkoper heeft een voorkeur voor een kandidaat koper zonder financieringsvoorbehoud.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.? Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder