Rudyard Kipling-erf 214

In de rustige en kindvriendelijke wijk Stadspolders treft u deze moderne en uitstekend onderhouden eengezinswoning. De woning is voorzien van aantrekkelijke extra’s zoals drie airconditionings, 10 zonnepanelen, rolluiken, een sfeervolle tuinoverkapping én parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is de woning volledig uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR++ beglazing en beschikt zij over een moderne keuken, badkamer en toiletruimte. Kortom: een instapklare woning waar u zonder klussen direct kunt wonen.
Bij binnenkomst in de woning treft u een verzorgde entreehal met een strak afgewerkte toiletruimte. Via de moderne stalen deur betreedt u de tuingerichte woonkamer. Via de moderne stalen deur betreedt u de tuingerichte woonkamer. Deze is heerlijk licht en voorzien van comfortabele vloerverwarming, een airconditioning en een sfeervolle houtkachel, perfect voor elk seizoen. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in een royale U-opstelling, compleet met diverse moderne inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee (voorheen drie) ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot middels een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator.
De tweede verdieping biedt een volwaardige derde slaapkamer met een groot Velux dakraam en airconditioning. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de praktische wasruimte, eveneens voorzien van een Velux dakraam. Hier vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-combiketel, omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie box. Daarnaast is er toegang tot een handige vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.
Gelegen in de vredige en kindvriendelijke wijk Stadspolders, bevindt deze woning zich op korte afstand van winkelcentrum Bieshof, het gezondheidscentrum en het treinstation Stadspolders. Ook diverse voorzieningen zoals sportverenigingen, (basis)scholen en winkels zijn in de directe omgeving aanwezig. Met de fiets bent u bovendien binnen enkele minuten in het prachtige Dordtse poldergebied en de Nieuwe Dordtse Biesbosch.
Een complete, energiezuinige en perfect onderhouden woning op een toplocatie, deze kans wilt u niet missen!
INDELING:
Begane grond
Entree, hal, meterkast, toilet en trap opgang naar de verdieping;
Modern toilet, met een plavuizen vloer, geheel betegelde wanden en een wandcloset met geurzuiveringssysteem;
Tuingerichte woonkamer met een plavuizen vloer inclusief vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel en een airconditioning;
Open keuken (2018), gelegen aan de voorzijde, uitgevoerd in een royale U-opstelling met een gedeeltelijk behang achterwand en is voorzien van een zwarte spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, zwarte afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, een stoomoven, een grote vriezer (7 laden) en een nieuwe koelkast (2026).
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping;
Slaapkamer 1, grote kamer (voorheen 2 kamers), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel, een airconditioning en een elektrisch bedienbaar rolluik;
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik;
Moderne badkamer (2018), gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, voorzien van een wastafelmeubel, een spiegelkast, een ruime inloopdouche met glazenwand, een wandcloset, een handdoekradiator en een te openen raam.
Tweede verdieping
Slaapkamer 3, met groot Velux dakraam en een airconditioning. Via de slaapkamer is er toegang tot de wasruimte/technische ruimte;
Wasruimte/technische ruimte, met de opstelplaats van de cv-combiketel, de mechanische ventilatie box, de omvormer van de zonnepanelen en de wasmachineaansluiting.
Buitenshuis
Voortuin: Strak aangelegd met o.a. sierbestrating en borders met beplanting. De tuin biedt tenminste plek om 1 auto op eigen terrein te parkeren;
Achtertuin: de tuin is gesitueerd op het oosten en strak aangelegd met sierbestrating. Achterin in de tuin is er geïsoleerde berging mét elektra en een kleine overkapping met een achterom. De tuin is omheind met houten schuttingen met betonnen palen. Verder is er een stalen overkapping aanwezig en een buitenkraan.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 149, groot 124 m².
ALGEMEEN
- Fijne eengezinswoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadspolders mét parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Drie slaapkamers, maar mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren;
- Woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- De gehele woning is voorzien van horren;
- Woning beschikt over een moderne keuken, badkamer en toilet;
- In 2022 is er bodemisolatie toegepast (EPS parels);
- Energielabel A, geldig tot 13-04-2036.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 11 groepen + een 2-fase groep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Calenta uit 2018.
- 3-groepen vloerverwarming t.p.v. keuken en woonkamer;
- 3 airconditionings, t.p.v. woonkamer (2021), hoofdslaapkamer (2019) en 2e verdieping (2019).
- 10 stuks zonnepanelen met 370 WP per paneel, in 2022 geplaatst;
- Mechanische ventilatie box;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
Begane grond: Plavuizen vloerafwerking. Behang wandafwerking;
Eerste verdieping: Laminaat vloerafwerking. Behang wandafwerking;
Tweede verdieping: Laminaat vloerafwerking. Behang wandafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.