Komatistraat 8 3312 CC Dordrecht

Gelegen in Dordrecht ligt deze fraaie eengezinswoning in de Komatistraat. 

De woning heeft een woonoppervlakte van 80 m² en bevindt zich op een perceel met een totaal oppervlak van 143 m². De woning is gebouwd in 1909, is uitstekend onderhouden en heeft een definitief energielabel F; Bruto inhoud ca. 240m³ Aantal kamers 4 ; Tuin Zuid-oost. Op geliefde woonlocatie gelegen, goed onderhouden hoekwoning en circa 13 meter diepe, zonnige achtertuin in de wijk Het Reeland.

De woning is gelegen in de buurt Indische Buurt-Zuid. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk levendige buurt. Verder ligt de woning aan rustige weg, vlakbij het centrum, in een woonwijk en met een beschutte ligging. 

Qua bereikbaarheid is de woning goed bereikbaar. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Dordrecht, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.

Indeling: 

- De woning bestaat uit vier kamers waarvan twee slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een half open keuken.

- De keukenruimte (afm. ca. 2,96 x 1,96 meter) is voorzien van keukenblok in rechte opstelling met spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, designradiator en diverse boven- en benedenkasten. 

 - De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en verlaagd plafond met inbouwspots. 

- Bijzonder sfeervolle eetkamer (afm. ca. 2,64 x 3,29 meter) welke is voorzien van stucwerk op de wanden en eikenhouten vloerdelen. Middels een loopdeur verkrijgt men toegang tot de achtertuin. Alhier bevindt zich ook een gang met deur naar de voorzijde van de woning.

- Via de eetkamer is de heerlijke zonnige achtertuin te bereiken. Deze achtertuin is circa 13 meter diep en gelegen op het zuidoosten. De tuin is sfeervol aangelegd en voorzien van waterkraan, zon- en schaduwterras en tuinverlichting. De royale stenen berging (afm. ca. 4,65 x 2,16 meter) is geheel geïsoleerd en voorzien van verwarming, ophangplaats CV-combiketel (Bosch, 2013), aansluiting wasmachine en 3-groepen meterkast.  

- De geheel betegelde badkamer (afm. ca. 3,55 x 1,40 meter) is voorzien van douchecabine, wastafel, design radiator, verlaagd plafond met inbouwspots en kiep/kantel raam voorzien van melkglas.

- Slaapkamer 1 (afm. ca. 3,54 x 3,01 meter) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van dakkapel. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking op de vloer en grotendeels stucwerk op de wanden. Middels de in 2020 geplaatste dakopbouw met 2 openslaande deuren kan men het dakterras bereiken. 

- Slaapkamer 2 (afm. ca. 2,86 x 2,09 meter) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking op de vloer en grotendeels behang op de wanden. 

Deze sfeervolle hoekwoning is de laatste jaren vrijwel geheel verbouwd en gemoderniseerd. Daarnaast verkeert de woning zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde in uitstekende staat van onderhoud.   

Bijzonderheden:

** In slaapkamer 1 is er begin 2020 een dakopbouw geplaatst over de gehele breedte van de woning, voorzien van dubbele naar binnen slaande terrasdeuren. Voorzien van een Somfy elektrisch rolluik.

** De achtertuin is zeer zonnig en geniet van veel privacy;

** Rustige buurt, weinig verkeer;

** Op geliefde woonlocatie gelegen;  

** Woonoppervlakte ca. 85m2/inhoud circa 240m3;

** Verwarming middels een CV-combiketel (Bosch) uit 2013;