Tweede Reedwarsstraat 42 3312 VM Dordrecht

Wat een charmante tussenwoning op een geliefde en centrale locatie!

Op slechts een steenworp afstand van de levendige binnenstad van Dordrecht bevindt zich deze sfeervolle, gerenoveerde woning. Zodra je binnenkomt, valt direct de warme uitstraling, nette afwerking en het hoge wooncomfort op.

Aan alles is gedacht: drie airco’s, een moderne badkamer, een ruime keuken, een zonnige stadstuin én een royaal dakterras op het zuidoosten zorgen voor optimaal woonplezier. Daarnaast versterken authentieke details zoals de glas-in-loodramen (grotendeels voorzien van voorzetramen), de hoge plafonds op de begane grond (ca. 2,80 meter) en het vooraanzicht de unieke sfeer van deze woning.

De indeling is praktisch en comfortabel. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken met volop kastruimte en directe toegang tot de tuin. De lichte doorzonwoonkamer biedt een fijne leefruimte, terwijl de eerste verdieping beschikt over twee prettige slaapkamers en een moderne, strak afgewerkte badkamer. Buiten geniet je van zowel een zonnige stadstuin als een ruim dakterras, beide gunstig gelegen op het zuidoosten.

Ook de ligging is een groot pluspunt. Alle voorzieningen van het stadscentrum bevinden zich binnen handbereik. Op loopafstand vind je diverse speciaalzaken, waaronder een slager, bakker en groenteboer. Daarnaast liggen openbaar vervoer, basisscholen, sportvoorzieningen en andere wijkfaciliteiten in de directe omgeving. De uitvalswegen richting de N3, A15 en A16 zijn bovendien snel en eenvoudig bereikbaar.

Ben je op zoek naar een instapklare starterswoning of een sfeervol gezinshuis op een centrale locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf alles wat deze woning te bieden heeft.

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toilet;
- Toilet volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangend closet en fontein;
- Ruime doorzon woonkamer met hoge plafonds (ca. 2,86 m.), voorzien van een airco, trapopgang en trapkast;
- Moderne keuken in hoekopstelling (ca. 2018), uitgevoerd met hoogglans witte onderkasten, een kunststof werkblad en een 1,5 RVS spoelbak. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven/-magnetron, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap (2025) en een vaatwasser (2025). Daarnaast beschikt de keuken over een Amerikaanse koelkast (blijft achter) met ijsmachine, vries- en koelgedeelte.

Eerste verdieping
- Lichte overloop met toegang tot de slaapkamers en kastruimte;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde voorzien van airco, met toegang naar het dakterras;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde voorzien van airco;
- Badkamer met volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, regendouche met glazen schuifwand, design radiator, hangend closet, dubbel wastafel meubel;
- Kastruimte met opstelplaats cv ketel en aansluitingen voor wasmachine.

Buitenshuis
- Achtertuin: ca. 6.9 m. diep. Breedte aan de voorzijde ca. 1,9 m. De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en volledig bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is ingericht. De tuin is afgewerkt met houten schuttingen i.c.m. sfeervol bamboe en beschikt over een praktische waterput.
- Dakterras: ca. 6,3 m. diep. Breedte aan voorzijde ca. 2,4 m. Gelegen op het zuidoosten, waar je vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. Het dakterras is voorzien van kunststof onderhoudsvrije vlonderplanken.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2493, groot 72 m².

ALGEMEEN
- Charmante tussenwoning met ca. 76 m² woonoppervlakte;
- De woning is voorzien van geïsoleerde voorzetwanden;
- Hardhouten kozijnen met isolatie en HR++ glas. Slaapkamer aan achterzijde voorzien van een kunststof kozijn in dakkapel. Glas in lood ramen grotendeels voorzien van voorzetramen;
- Dakkapellen zijn in 2023 vergroot en dakbedekking middelste deel dakkapellen links en rechts vernieuwd 2018;
- Parkeren middels parkeervergunning;
- Energielabel C geldig tot 1-6-2036.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 4 groepen;
- Slimme gas- en elektrameter;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta uit 2015;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting;
- Drie airco units die zowel kunnen koelen als verwarmen uit ca. 2019.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wandafwerking, één muur behang, eiken parket vloerafwerking;
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wandafwerking, laminaat vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder