3311 RD Dordrecht
Noorderhoofd 44
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op maandag
Over deze woning
-
Gewilde buurt45% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Gelegen aan de Noorderhoofd in Dordrecht ligt dit bijzondere en ruime 5-kamer appartement. Noorderhoofd 44 is een penthouse en heeft een woonoppervlakte van 213 m2. De woning heeft een heerlijk balkon van 12 m2. De woning is gebouwd in 2003 en heeft een energielabel B.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 59% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee de grootste woning van de Noorderhoofd. Het energielabel B is slechter dan het gemiddelde label (A) in de straat.
Hip wonen in Dordrecht, dat kan zeker in deze buurt. Noorderhoofd 44 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 02 Noordflank. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Dordrecht, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan twee slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en twee aparte toiletten aanwezig.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 1.161.000 - 1.349.000 Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort appartement Penthouse
- Bouwjaar 2003
- Energielabel B
- Woonoppervlakte 213 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 12 m2
- Inhoud 837 m3
- Aantal kamers 5 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Waardeontwikkeling
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Noorderhoofd 44 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Dordrecht
De WOZ-waarde van Noorderhoofd 44 is 940.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 110.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Noorderhoofd en 25.1% lager dan de realistische woningwaarde van Noorderhoofd 44.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Noorderhoofd 44 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· jun 2026
€ 825.000
Spuibouleva. 48
115 m² · 4 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 1.100.000
Wolweversha. 42-B
227 m² · 5 kamers
Verkocht
· jun 2026
€ 325.000
Spuiweg 116
92 m² · 6 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 755.000
Oranjelaan 1-A10
182 m² · 4 kamers
Verkocht
· mrt 2026
€ 695.000
Spuibouleva. 64
126 m² · kamers
Verkocht
· mrt 2026
€ 309.000
Billitonstr. 11
87 m² · 4 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 525.000
Reeweg Oost 90
162 m² · 3 kamers
Verkocht
· jan 2026
€ 525.000
Visstraat 23
140 m² · 6 kamers
Verkocht
· mrt 2026
€ 375.000
Mazelaarsst. 10
118 m² · 5 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 650.000
Noorderhoofd 86
133 m² · 3 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Noordflank: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
-
Snelweg afrit 2.44 km · 9 min. fietsen
-
Supermarkt 1.09 km · 4 min. fietsen
-
Basisonderwijs 0.68 km · 9 min. lopen
-
Dordrecht 1.56 km · Treinstation
-
Dordrecht Zuid 3.17 km · Treinstation
-
Zwijndrecht 3.97 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 491.393
- Waardetrend afgelopen jaar +2.05%
- Gezinnen met kinderen 28%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Noorderhoofd 44?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Dordrecht schatten we de waarde van Noorderhoofd 44 nu tussen € 1.161.000 en € 1.349.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Dordrecht op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Noorderhoofd 44 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.