Merwekade 85 3311 TH Dordrecht

Ruim 3-kamer appartement met een view!
Het appartement gelegen aan de Merwekade bevindt zich op een unieke woonlocatie waar het uitzicht nooit verveelt. Hier woont u letterlijk aan het water, met panoramisch zicht op de levendige Beneden Merwede. Grote vrachtschepen, elegante plezierjachten en alles daartussenin trekken dagelijks aan u voorbij, een dynamisch schouwspel dat elke dag anders is.

Dit verrassend speelse 3-kamerappartement (ca. 105 m²) is uitgevoerd in een bijzonder split-level ontwerp. De verspringende woonlagen geven de woning karakter, dynamiek en een ruimtelijk gevoel dat u direct bij binnenkomst ervaart.

Via de entree betreedt u de hal met garderobe en toilet. Vanuit hier heeft u toegang tot de eetkeuken, een balkon, een slaapkamer mét een badkamer en-suite en de meterkast. De centraal gelegen trap verbindt de verschillende woonniveaus en vormt het hart van de woning.

Op de lagere verdieping (-1) vindt u een royale slaapkamer met een praktische walk-in closet en een prachtig uitzicht. Wakker worden met het water als decor! Daarnaast is hier een fijne badkamer en een handige bergkast gesitueerd.

De bovenste verdieping (+1) herbergt de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen baadt deze ruimte in natuurlijk licht en geniet u van een fenomenaal uitzicht op het unieke punt waar de Beneden Merwede, de Noord en de Oude Maas samenkomen. Een plek waar rust en levendigheid perfect samenkomen.

Extra pluspunten
• Inpandige berging onder het complex
• Balkon om van het buitenleven te genieten
• Centrale ligging in hartje Dordrecht
• Op loop- en fietsafstand van winkels, horeca, NS-station en waterbus
• Bushalte voor de deur

Dit appartement biedt niet alleen ruimte en comfort, maar vooral een unieke woonbeleving. Een plek waar architectuur, locatie en uitzicht samenkomen tot iets bijzonders.
Bent u klaar om elke dag te genieten van dit uitzicht? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

INDELING:
Begane grond
- Portiek waar zich de brievenbussen en de video-/ intercominstallatie bevindt. Via de trap of lift bereikt u het appartement welke is gelegen op de 1e verdieping.

1e verdieping
- Entree, hal, toilet, cv-kast, gang;
- Toilet, met geheel betegelde wanden, wandcloset en fontein;
- Gang, biedt toegang tot de meterkast, cv-kast, keuken, slaapkamer en de trap naar zowel boven als beneden (split level);
- Keuken, gelegen aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling (u-vorm), met een gedeeltelijk betegelde achterwand, diverse onderkasten en laden. De keuken is voorzien van een RvS-spoelbak, 10L close-in boiler, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap (recirculatie), koel-vriescombinatie, oven en een vaatwasser. Extra rechte wandopstelling met diverse onder en bovenkasten + laden. In de keuken is er tevens plek voor een eettafel en middels de kunststof schuifpui toegang tot het balkon;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de zijzijde, met een badkamer ensuite;
- Badkamer 1, met plavuizenvloer, geheel betegelde wanden, wastafelmeubel, douchecabine met regendouche, wasmachineaansluiting en een handdoekradiator.

Verdieping -1
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, grote kamer met een schuifkastenwand met een ‘walk-in-closet’. Extra lichtinval dankzij het zijraam;
- Badkamer, toegankelijk via de slaapkamer, met geheel betegelde wanden, inloopdouche met glazenwand, wastafelmeubel, wandcloset en een handdoekradiator;
- Bergkast/voorraadkast, gelegen onder de trap.

Verdieping +1
- Woonkamer is te vinden op de bovenste verdieping (8 traptrede) van het appartement. De woonkamer heeft veel lichtinval vanwege de vele ramen met daarbij een fantastisch uitzicht de rivier.

Berging
- Beneden is er nog een inpandige berging;

Buiten
- Balkon, gelegen op het zuidwesten, aan de achterzijde van de woning. Het dakterras is volledig betegeld en er is een lage stenen omheining en uitkijkend op de binnentuin.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie G, nummer 2741, A47

ALGEMEEN
- Driekamer split level appartement;
- Woonkamer gelegen op niveau +1 met een prachtig uitzicht op de rivier (levend schilderij);
- 2 slaapkamers;
- 2 Badkamers;
- Overal dubbele beglazing;
- Aluminium schuiframen;
- Actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van €240,- per maand;

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Video-/intercominstallatie;
- Lift;
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, een krachtgroep, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
- Gasgestookte cv-combiketel (Intergas hre 2020).

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Verdieping (begane grond): Structuurverf wandafwerking. Vinylvloer afwerking.
- Verdieping -1: structuurverf wandafwerking. Vloerbedekking
- Verdieping +1: structuurverf wandafwerking. Massief houten vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder