Mariënbornstraat 42 3311 XN Dordrecht

Dordrecht - Centrum

Vraagprijs € 325.000,= k.k.

Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de knop "Neem contact op".

Ruimte, licht en eindeloze mogelijkheden op een toplocatie in Dordrecht. Dat is wat de op de hoek gelegen maisonnette aan de Mariënbornstraat 42 te bieden heeft!

Indeling:

Begane grond:
Houten berging grenzend aan het afgesloten brandpad achter het appartement. Voordeur op straatniveau. Bij binnenkomst in de hal treft u rechts de meterkast en voor u de trapopgang naar de eerste verdieping. De gesloten trap is geheel naar eigen wens af te werken. Stofferen, schilderen of overzettreden, het is aan u.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de lichte woonkamer, een ruime slaapkamer, het toilet en het zonnige balkon.
De woonkamer profiteert van een uitstekende lichtinval dankzij de ramen aan de voor-, zij- én achterkant. De halfopen keuken bevindt zich centraal in de leefruimte en is voorzien van een gasaansluiting. De keuken vraagt om modernisering, waarbij er volop mogelijkheden zijn om de indeling aan te passen en de keuken eventueel naar een andere plek te verplaatsen. De slaapkamer op deze verdieping is verrassend ruim en dankzij het grote dakraam heerlijk licht.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een toiletruimte met staand toilet en fonteintje, die eveneens gemoderniseerd kan worden. Het balkon op het Zuid - Westen meet circa 2,20 x 1,90 meter en biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten.

Tweede verdieping:
Via de open trap bereikt u de tweede verdieping. Ook deze trap kunt u weer helemaal naar eigen smaak afwerken. De overloop op de tweede verdieping is royaal te noemen en biedt zelfs ruimte voor een grote linnenkast of extra bergruimte.
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en een technische bergruimte. Beide slaapkamers profiteren van veel daglicht, mede dankzij de zijramen. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een douche, wastafel, spiegel, planchet en de aansluitingen voor de wasmachine. Ook deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse modernisering. In de technische ruimte bevinden zich de mechanische ventilatie box en de cv-ketel. In 2026 is de woning voorzien van centrale verwarming. Dit betekent dat alle radiatoren in de woning en de cv-ketel nog gloednieuw zijn.

Dordrecht - Centrum
'Hoe dichter bij Dordt, hoe rotter het wordt'? Gelukkig bewijst Dordrecht iedere dag het tegendeel! Met haar historische binnenstad, gezellige terrassen, uitstekende voorzieningen en centrale ligging is Dordrecht voor velen juist één van de mooiste steden van Zuid-Holland. Kom het zelf ervaren!

Afmetingen:
- Woonkamer totaal ca. 25 m²
- Keuken totaal ca. 17 m²
- Badkamer totaal ca. 4 m²
- Slaapkamer 1 totaal ca. 11 m²
- Slaapkamer 2 totaal ca. 16 m²
- Slaapkamer 3 totaal ca. 14 m²
- Berging totaal ca. 5 m²
- Balkon totaal ca. 4 m²

Bijzonderheden / kenmerken:
- Maandelijkse VvE-bijdrage (exclusief stookkosten) ca. € 157,35;
- Vol eigendom;
- Projectnotaris van toepassing;
- Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht van toepassing;
- Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing;
- Drie ruime slaapkamers;
- Volledig vernieuwde cv-installatie (2026);
- Badkamer, keuken en toilet helemaal naar eigen wens te verbouwen;
- Geweldige ligging in het centrum;
- Zonnig balkon;
- Eigen berging.

Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.

Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.

Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden.
Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, kunt u zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt op de vrije markt waarbij u zelf de verkoopprijs bepaalt.

U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering.

Artist impression foto's geven een beeld van hoe de woning ingericht zou kunnen worden. Deze foto's zijn fictief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Huurders van een sociale huurwoning van de verkoper krijgen voorrang. In de brochure leest u hoe dit precies werkt. Bij een onjuiste inschrijving kan de verkoper uw bieding laten vervallen.

Toon meer Toon minder