Smaragdhorst 259 2592 RK Den Haag

Starters opgelet! Leuk 3-kamer appartement op de 3e etage met balkon, eigen berging, parkeren voor de deur en rondom HR++ beglazing, gelegen in het groene Mariahoeve. Mariahoeve is een ruim opgezette en groene woonwijk uit de jaren '60, gelegen aan de rand van Den Haag. De wijk heeft een parkachtige uitstraling en een gevarieerd straatbeeld. Ze is opgedeeld in zes buurten, die elk worden gekenmerkt door een centraal gelegen groen gebied. De sfeer is rustig en ontspannen, met veel natuurlijke elementen in de omgeving.

De woning ligt op een aantrekkelijke locatie, vlak bij het Landgoed Marlot en op loopafstand van het overdekte winkelcentrum Mariahoeve. Hier vind je een breed aanbod aan winkels voor de dagelijkse behoeften, waaronder twee grote supermarkten en diverse speciaalzaken. Ook het moderne winkelcentrum “Westfield Mall of the Netherlands” is gemakkelijk bereikbaar, zowel te voet, met de fiets als met het openbaar vervoer.

Dankzij de nabijheid van NS-station Mariahoeve en diverse bus- en tramlijnen (24, 43, 44 en tram 6) is de bereikbaarheid uitstekend. Ook de ligging ten opzichte van belangrijke uitvalswegen (A4, A12, N14 en N44) is zeer gunstig, wat zorgt voor een goede verbinding met de regio en daarbuiten.

Indeling:
Centrale entree, lift en trappenhuis naar 3e etage.
Entree woning, hal, woonkamer, eet-/slaapkamer met balkon, voorslaapkamer, keuken met opstelling CV ketel en aansluiting wasmachine. Separaat toilet, badkamer met douche en wastafel, berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 58m2;
- Bouwjaar 1963;
- Erfpacht tot en met 31-12-2035 (herziening reeds aangevraagd), huidige canon € 65,- per jaar;
- Energielabel C;
- Actieve VvE, bijdrage € 186,58 per maand;
- Geheel voorzien van HR++ beglazing;
- Balkon;
- Eigen berging;
- Oplevering kan per direct;
- Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Verkoopvoorwaarden van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

*****************

Attention first-time buyers! Lovely 3-room apartment on the 3rd floor with a balcony, private storage, parking in front, and HR++ glazing throughout, located in the leafy Mariahoeve neighborhood. Mariahoeve is a spacious and green residential area dating back to the 1960s, situated on the outskirts of The Hague. The neighborhood has a park-like feel and a diverse streetscape. It is divided into six neighborhoods, each characterized by a centrally located green area. The atmosphere is peaceful and relaxed, with many natural elements in the surroundings.

The property is situated in an attractive location, near the Marlot Estate and within walking distance of the Mariahoeve shopping center. Here you will find a wide range of shops for daily needs, including two large supermarkets and various specialty stores. The modern shopping center "Westfield Mall of the Netherlands" is also easily accessible on foot, by bike, and by public transport.

Thanks to the proximity of the Mariahoeve train station and various bus and tram lines (24, 43, 44, and tram 6), accessibility is excellent. The location in relation to major highways (A4, A12, N14 and N44) is also very favorable, which ensures good connections to the region and beyond.

Layout:
Central entrance, elevator, and staircase to the 3rd floor.
Entrance to the apartment, hall, living room, dining/bedroom with balcony, front bedroom, kitchen with central heating boiler and washing machine connection. Separate toilet, bathroom with shower and sink, storage room in the basement.

Details:
- Living area approx. 58m²;
- Built in 1963;
- Leasehold until December 31, 2035 (review already requested), current leasehold €65 per year;
- Energy label C;
- Active homeowners' association (VvE), monthly fee €186.58;
- Fully equipped with HR++ glazing;
- Balcony;
- Private storage;
- Immediate delivery possible;
- Due to the year of construction, the age clause applies;
- Non-owner-occupancy clause applies;
- Terms and conditions of sale apply.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated amounts, sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to hire an expert real estate agent to guide you through the purchasing process.

Toon meer Toon minder