Smaragdhorst 177 2592 RJ Den Haag

ENGLISH TEXT BELOW
********************************************************************

STARTERS OPGELET!!!

Welkom in dit instapklare 3-kamerappartement met energielabel A! Bent u op zoek naar een modern afgewerkte woning waar u zonder enige verbouwing direct kunt intrekken? Dan is dit verzorgde appartement absoluut een bezichtiging waard. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met deels triple glas en beschikt over een moderne keuken (2024) en een stijlvolle badkamer (2024), die beide recent zijn vernieuwd. Daarnaast biedt het appartement een royale woonkamer, twee ruime slaapkamers, energiezuinige infraroodpanelen voor comfortabel en duurzaam verwarmen, een prettig balkon om van de buitenlucht te genieten en een eigen berging op de ondergelegen verdieping.

De woning is gelegen in de geliefde wijk Mariahoeve en Marlot, onderdeel van het groene stadsdeel Haagse Hout. Deze ruim opgezette wijk staat bekend om haar brede lanen, vele groenvoorzieningen en de nabijheid van prachtige recreatiegebieden zoals het Haagse Bos, Park Marlot en Landgoed Clingendael. Daarnaast bevinden winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Den Haag Mariahoeve ligt op korte afstand en diverse tram- en buslijnen zorgen voor een snelle verbinding naar het centrum van Den Haag, Scheveningen en omliggende gemeenten. Bovendien zijn de uitvalswegen A4, A12, A44 en N14 eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam, Amsterdam, Leiden en Utrecht snel te bereiken zijn. De combinatie van groen, voorzieningen en uitstekende verbindingen maakt Mariahoeve en Marlot tot een aantrekkelijke woonomgeving voor zowel gezinnen als forenzen.

Indeling:
Entree ligt op straatniveau waarbij binnenkomst via de trap, de woning te bereiken is op de tweede verdieping.

Bij entree komt u binnen in de hal met separaat toilet en wasruimte.

Aan de voorzijde bevinden zich een slaapkamer en een royale en vooral lichte woonkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich ook een slaapkamer, evenals een recent verbouwde badkamer met inloopdouche, wastafel en een boiler van 100 liter.

De keuken bevindt zich ook aan de achterzijde en is voorzien van een inductieplaat, oven, afzuigkap koelkast en vriezer.

Via de keuken is ook het balkon te bereiken.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 75 m2
- Bouwjaar 1963
- Deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Deels kunststof kozijnen met triple beglazing
- Voorzien van infra rood panelen op de plafonds
- Voorzien van blokverwarming
- Voorschot stookkosten € 75,- per maand
- Actieve en professionele VvE
- Maandelijkse bijdrage: € 401,-
- Reservefonds 31-12-2025: € 60.385,-
- MJOP aanwezig

VERKOOPVOORWAARDEN

- Notariskeuze aan koper (mits regio Haaglanden);
- NVM koopovereenkomst model 2023;
- De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode;
- Niet bewoningsclausule van toepassing;
- Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.

Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in deze prachtige woning

Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

********************************************************************

ATTENTION FIRST-TIME BUYERS!!!

Welcome to this move-in-ready 2-bedroom apartment with an Energy Label A! Are you looking for a modern, well-finished home where you can move in immediately without any renovation work? Then this well-maintained apartment is definitely worth viewing.

The property features uPVC window frames with partly triple glazing, a modern kitchen (2024), and a stylish bathroom (2024), both recently renovated. In addition, the apartment offers a spacious living room, two generously sized bedrooms, energy-efficient infrared heating panels for comfortable and sustainable heating, a pleasant balcony to enjoy the outdoors, and a private storage unit on the lower floor.

The apartment is located in the popular Mariahoeve and Marlot neighborhood, part of the green district of Haagse Hout in The Hague. This spacious residential area is known for its wide avenues, abundant green spaces, and proximity to beautiful recreational areas such as the Haagse Bos, Park Marlot, and Clingendael Estate. Shops, supermarkets, schools, and sports facilities are all within easy reach, providing every convenience for daily life. Accessibility is excellent: Den Haag Mariahoeve railway station is nearby, and several tram and bus lines provide quick connections to The Hague city center, Scheveningen, and surrounding municipalities. Major highways including the A4, A12, A44, and N14 are easily accessible, making cities such as Rotterdam, Amsterdam, Leiden, and Utrecht readily reachable. The combination of greenery, amenities, and excellent transport links makes Mariahoeve and Marlot an attractive residential area for both families and commuters.

Layout:
The entrance is located at street level. Via the staircase, the apartment can be reached on the second floor.

Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to a separate toilet and a utility/laundry room.

At the front of the apartment, you will find one bedroom and a spacious, bright living room.

At the rear, there is a second bedroom, as well as the recently renovated bathroom, featuring a walk-in shower, washbasin, and a 100-liter boiler.

The kitchen is also located at the rear and is equipped with an induction cooktop, oven, extractor hood, refrigerator, and freezer.

The balcony is accessible directly from the kitchen.

Key Features:
- Living area approximately 75 m²
- Built in 1963
- Partly fitted with uPVC window frames and double glazing
- Partly fitted with uPVC window frames and triple glazing
- Equipped with infrared ceiling heating panels
- Connected to a communal block heating system
- Advance heating cost contribution: €75 per month
- Active and professionally managed Homeowners' Association (VvE)
- Monthly service charges: €401
- Reserve fund balance as of 31-12-2025: €60,385
- Long-Term Maintenance Plan (MJOP) available

Sale Conditions
- Buyer may choose the notary, provided the notary is located within the Haaglanden region;
- NVM Purchase Agreement Model 2023 applies;
- The purchase agreement will be drafted in accordance with the NVM model, including clauses customary for properties of this construction period;
- Non-occupancy clause applies;
- Asbestos, materials, and age clauses apply;
- The sales conditions and privacy statement of our office apply.

Interested?
Does this apartment perfectly match what you are looking for? Please contact us for further information or to schedule a viewing. We would be delighted to show you around this beautiful home.

Measurement Disclaimer
The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard. This guideline is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement.

Disclaimer
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions, areas, and amounts are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own investigations into all matters relevant to them. With respect to this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We strongly recommend engaging a qualified real estate agent to assist and guide you throughout the purchasing process.

Toon meer Toon minder