Soestdijksekade 866 2574 EG Den Haag

Rustenbroek/Oostbroek. Riante en verrassend ruime woning ontstaan door het samenvoegen van de 5/6 hoekparterre (Soestdijksekade 866) en eerste etage (Soestdijksekade 864), aangevuld met een uitbouw en een omgebouwde garage tot slaapkamer. Met circa 207m² woonoppervlakte biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin. De woning is grotendeels voorzien van kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid. Er zijn 4 volwaardige slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid om eenvoudig een 5e slaapkamer te realiseren. De indeling is praktisch én flexibel. De sfeervolle, groene achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van rust en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een balkon aan de achterzijde en een balkon aan de voorzijde met vrij uitzicht over de kade en op het Zuiderpark. Een ideale woning voor wie ruimte zoekt in de stad!

Locatie:
Rustenburg/Oostbroek is een levendige wijk in Den Haag met een ideale ligging voor wie van gemak en groen houdt. Op loopafstand vind je de gezellige winkelstraten Apeldoornselaan en Dierenselaan, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen en meer. De Haagse binnenstad ligt op slechts 10 minuten fietsen, perfect voor een middagje winkelen of een avondje uit. Voor ontspanning in het groen ben je binnen 5 minuten in het uitgestrekte Zuiderpark. Perfect voor wandelen, hardlopen, skaten en picknicken. In de zomer zijn er diverse muziekfestivals. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met haltes letterlijk om de hoek.

Indeling:
Woningentree; tochtportaal; gang; riante woonkamer met licht inval van 2 zijden door hoekligging; woonkeuken met een moderne keuken voorzien van een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en doorloop naar de bijkeuken met de wasmachine aansluiting en toegang tot de tuin; 1e slaapkamer aan de voorzijde; 2e slaapkamer aan de achterzijde (in de voormalige garage); nette badkamer met douche wastafel en toilet; werkkamer aan de achterzijde met toegang naar de achtertuin;

Hal aan de achterzijde met vaste kast, toegang tot de achtertuin en trap naar de 1e etage;
overloop met opstelplaats cv-ketel, openslaande deuren naar het 1e balkon aan de achterzijde; gang met vaste kast; net toilet; 3e slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het 2e balkon aan de voorzijde; 4e riante slaapkamer met de mogelijkheid om eenvoudig een 5e slaapkamer te realiseren middels een tussenmuur; nette badkamer met douche en wastafelmeubel.

Voor uitgebreide maatvoeringen verwijzen wij u naar de plattegrond.

Bijzonderheden:

- Verwarming via Remeha Avanta cv-ketel uit 2018
- Elektra: 7 groepen met aardlekschakelaar
- Begane grond voorzien van kozijnen met dubbel glas
- Eerste etage deels voorzien van kozijnen met dubbel glas
- Recent geactiveerde VvE: bijdrage € 300,- per maand
- Woonoppervlakte ca. 207m²
- Energielabel E
- Erfpacht Soestdijksekade 864: canon € 207,90 + € 17,- beheerkosten per half jaar (herziening per 01-01-2029 / grondwaarde € 9.900,-)
- Erfpacht Soestdijksekade 866: canon € 295,68 + € 17,- beheerkosten per half jaar (herziening per 01-01-2029 / grondwaarde € 14.080,-)
- Niet bewoners clausule van toepassing
- In verband met het bouwjaar van de woning wordt ongeacht de kwaliteit in de NVM koopakte een ouderdomsclausule opgenomen
- Oplevering in overleg

MEER INFORMATIE?
Op onze website www.elzenaar.nl staat de meest complete informatie over de woning. Hier kunt u ook een bezichtigingsafspraak aanvragen waarbij u het digitale woningdossier met aanvullende documenten ontvangt.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder