Oscar Romeroplein 10 2552 PX Den Haag

Vanaf 19 april 2021 te koop via Huispedia en kan er bezichtigd worden via Freek Fonteijn makelaars.
Interesse? Neem contact op met 070 - 30 30 051  en/of  [email protected]

Gelegen in Den Haag ligt deze fraaie- en ruime 6 kamer eengezinswoning aan het Oscar Romeroplein. 

De woning is gebouwd in 1999 onder de projectnaam "De Meidoornhoven", destijds een kleinschalig nieuwbouwproject van 41 woningen.   
Daarnaast beschikt deze woning sinds 2004 over een eigen bijgekocht stuk perceel, grenzend direct aan de achteringang van de tuin, waar een auto geparkeerd kan worden.    

Deze goed onderhouden 3 laags woning heeft een woonoppervlakte van 144 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 171 m2.  De overkapte parkeerplaats is 16m2  groot.  

Materiaalgebruik en details zijn geïnspireerd op de populaire bouwtijd van de jaren ’30. Dat betekent dat er o.a. sprake is van overstekende dakranden, uitspringende erkers en terug-liggende entrees.  

De woning is gelegen aan een kindvriendelijk plein met genoeg speelruimte waar enkel bestemmingsverkeer komt. Dit geeft tevens een ruimtelijk gevoel en u heeft  geen directe overburen. Vanuit de keuken aan de voorzijde kijkt u uit over het plein.  Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. 

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt.  Op de fiets bent u binnen een kwartier in het centrum van Den Haag of op het strand van Kijkduin of Scheveningen. Nabij diverse winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen en het Haga ziekenhuis.   

Alle voordelen van de stad binnen handbereik en toch comfortabel en rustig wonen!     

INDELING BEGANE GROND   

Nette voortuin ca. 6.00 x 6.00 met de middagzon, entree met luifel.   
Ruime hal ca. 3.93 x 1.60 (deels x 2.67) met garderobekast en toilet met fontein.  
Lichte L-vormige woonkamer ca. 11.20 x 5.75 (keukendeel 4.51 x 3.01) met trap- opbergkast en een nette moderne halfopen Bruijnzeel keuken (2011) met onder- en bovenkasten, 1¼ spoelbak , afzuigkap en een 4-pits Atag gasfornuis, Siemens oven,  Siemens magnetron, Siemens vaatwasser en een Pelgrim koel vriescombinatie.   

De gehele begane grondvloer is verwarmd met hoofdvloerverwarming, waardoor er geen ruimte innemende radiatoren aanwezig zijn.   

Vanuit de woonkamer, met twee wijd openslaande deuren, heeft u toegang naar de zonnige achtertuin van ca. 10.00 x 6.00 gelegen op het zuidoosten (gehele dag zon),  met een grote stenen berging van ca. 3.60 x 2.80, en een achterom.   

Vanuit de achtertuin/achterom is er middels een af te sluiten looppoort toegang tot een in 2004 (bij)gekochte eigen parkeerplek (6.00 x 2,68) die niet toegankelijk is voor onbevoegde en met de auto bereikbaar via een oprit aan de Laan van de Mensenrechten, middels een elektrisch bedienbaar toegangshek.  Deze parkeerplek heeft sinds 2018 een grote overkapping (carport gedeeld met de buurman) met zelf ontbrandende ledverlichting waarvan de verkoop waarde nader te bepalen is.   

Bijdrage parkeerplek is 35 euro per jaar aan de VVE van de overburen LvdM 2005.   

Verdeling mandeligheid parkeerplaats op dit achter parkeerterrein is 1/66 deel.     

1e  VERDIEPING   

Overloop met een apart toilet,  achter zijkamer ca. 3.70 x 2.35, achter hoofd slaapkamer ca. 4.79 x 3.33, voor slaapkamer ca. 4.50 x 2.86 (deels x 3.33) met uitzicht op het plein. (de achter zijkamer op deze verdieping is momenteel in gebruik als kastenkamer, maar is ook te gebruiken als slaapkamer). 

De moderne badkamer (2,82 x 2.13) is in 2015 geheel vernieuwd en heeft nu een dubbele douche, dubbele wastafel met twee kranen, een handdoekradiator, een moderne spiegel met dimmende ledverlichting, plafond met inbouwpots, een hang wandkast en is voorzien van elektrische vloerverwarming.   

Het douche gedeelte is voorzien van een functionele schuifdeur en heeft tevens in de hoek een combi Sunshower (Full body met 3 HPA lampen en 4 IR lampen).   

Daarnaast is er in de wandkast een draadloze Aquasound (WMC 75Pro) geïnstalleerd, die er voor kan zorgen dat er radio ontvangst via de kabel - of eigen muziek via de bijbehorende waterdichte Wipod, of via bluetooth via de eigen mobiele telefoon, in de badkamer te beluisteren is.  

Het aparte toilet is in 2015 ook geheel vernieuwd in dezelfde moderne stijl met hangend toilet.  

2e  VERDIEPING  

Overloop 3.54 x 1.60 (deels x 2.35) met bergruimte en tevens extra bergruimte gecreëerd achter de knieschotten. Slaapkamer ca. 7.38 x 3.18 met aan voorzijde een grote dakkapel. De tweede kamer op zolder (3.78 x 2.45) doet dienst als bergruimte/was- en strijkkamer, waar tevens de wasmachine, de wasdroger en de CV ketel zijn opgesteld.    

Bijzonderheden en Overig:  

Deze woning kan zonder noemenswaardige opknapkosten zo worden betrokken.   
In overleg kunnen er desgewenst aan aantal roerende zaken worden overgenomen.  
Te denken valt hierbij aan kledingkasten, raambekleding en dergelijke.  

Eeuwigdurende erfpacht, de canon en beheerskosten zijn afgekocht. 
Energielabel voorlopig 
Elektra 9 groepen met aardlekschakelaar 
Inbraakalarm aanwezig 
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed tot uitstekend. 
De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten is goed tot uitstekend. 
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. 
OV tram 2 naar het centrum 
Winkels o.a. winkelcentrum De Savornin Lohmanplein 

De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van lichte laminaatvloeren. 
De begane grond is voorzien van een lichte plavuizenvloer met (hoofd)vloerverwarming 

OZBE 241 per jaar (2021) 
RIOE  151 per jaar (2021)
AFV  329 per jaar (2021)
Waterschapsbelasting 511 per jaar (2020) 

Saldo collectief VVE i.r.t. parkeerplaats op achter terrein en elektrische poort € 7.656,62 ; 1/66 aandeel. Oppervlakte perceel alle parkeerplaatsen VVE LvdM 2005 is ca. 609 m2, 1/66 aandeel; kadastraal bekend onder LM 6075G.  

Eigendomssituatie Erfpacht (Erfpacht Eeuwigdurend Afgekocht)  

Bouw  
Soort woonhuis Eengezinswoning, tussenwoning  

Bouwvorm Bestaande bouw  
Bouwjaar 1999  

Soort dak Zadeldak bedekt met dakpannen    

Oppervlakten en inhoud : 
Gebruiksoppervlakten   
Wonen (= woonoppervlakte)  144 m² 
Overige inpandige ruimte 2 m²  
Externe bergruimte 10 m² stenen schuur 
Eigen Parkeerplek 16 m² (eigen terrein) 

Perceeloppervlakte 171 m²  
Inhoud 410 m³  

Indeling  

Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)  

Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten  

Badkamervoorzieningen Dubbele inloop douche  

Aantal woonlagen 3 woonlagen 

Voorzieningen Mechanische ventilatie     

Energie  
Energielabel B  
Isolatie Dubbel HR glas  

Verwarming C.V.-ketel  
Warm water C.V.-ketel + Daaldrop warmwaterboiler in keukenkastje 
C.V.-ketel Remeha Calenta 40L CW6 waarde  (gas gestookt combiketel uit sept. 2014, eigendom)  

Kadastrale gegevens  
LOOSDUINEN M 5756  
Oppervlakte 171 m² 

LOOSDUINEN M 6075 
Oppervlakte 16 m² (parkeerplek) 

Eigendomssituatie Gemeentelijke erfpacht  
Lasten Geen, eeuwigdurend afgekocht  

Buitenruimte         
Ligging Aan rustig plein in woonwijk  

Tuin Achtertuin en voortuin  
Achtertuin 66 m² (11m diep en 6m breed) op ZO met achterom 
Voortuin 36 m² (6m diep en 6 m breed) 

Bergruimte                    

Schuur/berging Vrijstaande stenen berging 10 m² (3.60 x 2.80)  

Parkeergelegenheid  
Soort parkeergelegenheid: eigen overkapte parkeerplaats achter de woning en  eventueel op de openbare weg met een parkeervergunning.   

Iedere bouwkundige keuring is toegestaan- en op afspraak bezichtigen is met max. 3 personen (ivm corona) altijd mogelijk.