Westeinde 142, Nieuwleusen
336 m²
1091 m² perceel
12 kamers
€ 899.000
Redelijke vraagprijs
Oude Vechtsteeg 2 7722 LK Dalfsen
€ 780.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 788.000 -
861.000
Wonen
200 m2
Perceel
1.972 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
RUST UITZICHT RUIMTE NATUUR ..... dat zijn dé trefwoorden voor deze schitterende locatie!
De woonboerderij dateert van 1842, in 1920 is de boerderij verbouwd en in 2020 is de gehele woning onder architectuur volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Het resultaat is adembenemend mooi. Er is een prachtige mix ontstaan van authentieke elementen in combinatie met duurzame materialen en technieken, wat zorgt voor een hoog wooncomfort. Hier haal je het buitenleven gevoel naar binnen hetgeen een unieke sfeer creëert.
Landelijk gelegen in het fraaie buitengebied van Dalfsen staat deze compleet gerenoveerde VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met BIJGEBOUW/GUESTHOUSE op een kavel van 1972 m2. Gelegen op Landgoed Den Berg-Rekkelaar nabij huize Den Berg en kasteel Rechteren op een mooie locatie. Een heerlijke leefomgeving voor liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen. De plaats Dalfsen met een gezellig centrum en meerdere horeca gelegenheden aan de meanderende rivier de Vecht ligt op enkele minuten vanaf dit bijzondere object. Ook het station van Dalfsen ligt op 5 minuten fietsen, vandaar reis je zo heel Nederland door. Een ideale plek voor mensen die rust en ruimte zoeken en houden van wandelen en buiten leven.
Deze schitterende woning met een woonoppervlakte van ca. 168 m2 en een inhoud van ca. 648 m3, is bijzonder ruimtelijk, met een prachtige living met vele raampartijen en grote openslaande deuren naar het terras, open moderne leefkeuken, twee ruime slaapkamers en een eigentijds vrijstaand kantoor/gastenverblijf. De leefkeuken is ingericht met een handgemaakt design kookmeubel met RVS aanrechtblad, voorzien van ingebouwde inductie kookplaat, geïntegreerde afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasmachine. Zeer fraai en in lichte kleuren uitgevoerd met een open inrichting, waardoor er veel connectie is tussen het eetgedeelte en de woonkamer. Via de stijlvolle houten trap omringd door oorspronkelijke gebinten bereikt u de verdieping met meerdere vertrekken waaronder de masterbedroom, een slaap/kleed/waskamer en de natte ruimte. Het vrijstaande kantoor/gastenverblijf is modern ingericht en beschikt over een kantoorruimte, een slaapruimte en een badkamer. De slaapkamer en de kantoorruimte hebben openslaande deuren naar het terras met uitzicht over het schitterende landschap. Een prachtige ruimte voor gasten, maar u kunt hier ook heerlijk thuiswerken of relaxen.
De fraai aangelegde tuin is voorzien van meerdere terrassen met authentieke sierbestrating, lijnrechte hagen, gazon en strakke borders. Rondom heeft u een panoramisch uitzicht over de groene velden. De modern ingerichte tuin is merendeels gelegen naast en achter dit woonhuis met bijgebouw en praktische tuinschuur met stalling voor fietsen, tuinmeubilair en tuingereedschap. Dit lustoord maakt dat u zowel in de zomer als in de winter op dit groen verscholen plekje heerlijk kunt genieten. Op een mooie zomeravond gezellig buiten eten of borrelen met vrienden, kinderen die een potje voetballen De parkeergelegenheid gelegen naast de woning biedt plaats aan meerdere voertuigen
Met dit schitterende uitzicht over de uitgestrekte landerijen kunt u genieten van de groene omgeving en mooie luchten. Het aanschouwen van de ondergaande zon, de buitengeluiden en het spotten van een ree maakt dit geheel tot een ongekende mooie plek. Al met al ervaart u hier veel privacy en vormt dit zich tot een bijzondere beleving.
In deze fotopresentatie zijn prachtige shots van zowel het voorjaar en de zomer aanwezig.
Dit geheel geeft de sfeer en ambiance weer van meerdere jaargetijden.
INDELING WOONBOERDERIJ
Begane grond:
Entree, toilet met fontein, riante woonkamer en aangrenzende leefkeuken, eetkamer, berging en technische ruimte.
Verdieping:
Overloop, masterbedroom met fraai uitzicht, slaapkamer nu in gebruik als walk-in-closet, opstelling van de wasmachine en wasdroger, hedendaagse badruimte voorzien van inloopdouche en vaste wastafel, separaat toilet.
INDELING BIJGEBOUW
Entree, slaapkamer, moderne badkamer ingericht met douche, vaste wastafel en toilet, kantoor/werkruimte, technische ruimte.
Installaties:
• De woning is optimaal geïsoleerd (2020) door toepassing van vloer-, muur- en dakisolatie
• Voorzien van dubbele beglazing (2020)
• Verwarming en warm water door middel van warmtepomp (aardwarmte, 2020)
• Begane grond (woonboerderij en bijgebouw) is volledig voorzien van vloerverwarming
Algemeen:
De (onder)grond is in erfpacht uitgegeven. De erfpacht heeft een duur van 40 jaar eindigt op 4 november 2060. De Algemene Erfpachtvoorwaarden Landgoed Den Berg januari 2019 zijn hierop van toepassing. De hoogte van de erfpachtcanon is voor dit jaar vastgesteld op € 11.900,--. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Neem voor meer informatie contact met ons op.
Van deze woning is een eigen website gemaakt; oudevechtsteeg2.nl
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 780.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.900
- Aangeboden sinds 4 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1824
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
A+Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 200 m2
- Perceeloppervlakte 1972 m2
- Inhoud 774 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Oude Vechtsteeg 2 in Dalfsen
We kunnen er naast zitten voor Oude Vechtsteeg 2. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 1.972 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 788.000 -
861.000
+7.61%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 780.000
€ 3.900/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Oude Vechtsteeg 2 in Dalfsen ligt tussen de 788.000 en 861.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 780.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Oude Vechtsteeg 2.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Ruigedoorns. 15
Dalfsen
68%
230 m²
+30 m²
913 m²
-1059 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
1
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Oude Vechtsteeg 2 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
19-12-2023
Prijs verlaagd
€ 780.000
Door makelaar
04-08-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
39,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dalfsen
Geschatte belasting
€ 63,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dalfsen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Oude Vechtsteeg 2 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dalfsen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Oude Vechtsteeg 2 is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,14 km |
| Bushalte | 1,03 km |
| Centrum | 2,16 km |
| Snelweg afrit | 7,80 km |
| Supermarkt | 1,48 km |
| Kinderopvang | 2,03 km |
| Basisonderwijs | 1,92 km |
| Voortgezetonderwijs | 10,26 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 692.064
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+15.62%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Oude Vechtsteeg 2.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oude Vechtsteeg 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oude Vechtsteeg 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Oude Vechtsteeg 2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus