Westeinde 142, Nieuwleusen
336 m²
1091 m² perceel
12 kamers
€ 899.000
Redelijke vraagprijs
Oosterstraat 4 7721 CL Dalfsen
€ 996.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 946.000 -
1.004.000
Wonen
193 m2
Perceel
1.164 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Mantelzorg, kantoor/praktijk aan huis of een levendig gezin met - opgroeiende - kinderen ? Dan kan dit herenhuis in het centrum op 1.164 m2 grond uw ideale woning zijn.
Met een relatieve kleine ingreep is er een mogelijkheid om van de zolder een ruimte te creëren met 2 slaapkamers, toegankelijk met een vaste trap. Vraag naar de mogelijkheden, geschetst door Ardesch Living & Soul, op ons kantoor.
Deze beeldbepalende woning is voorzien van een magistraal wooncomfort, met 4 slaapkamers en 2 badkamers, een zeer royale moderne leefkeuken, lichte woonkamer, kantoorruimte en aangebouwde stenen garage is een uniek geheel. Dit herenhuis is omringd door een modern strak aangelegde tuin, je ervaart hier de rust van buitenaf groen wonen terwijl je zo het gezellige centrum in wandelt.
Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 193 m2 en een inhoud van ca. 913 m3 en de aangename sfeer biedt deze woning een fraai thuis. De woning is altijd goed onderhouden, voorzien van 26 zonnepanelen en een laadpaal op eigen terrein. Heel praktisch in de huidige moderne wereld. De gehele begane grond is voorzien van volautomatisch screens, hetgeen ideaal is tijdens de warmere maanden. Daardoor kun je hier koel en aangenaam verblijven en heerlijk slapen.
INDELING
Begane grond:
Je betreedt de woning via de centraal gelegen hal met toegang naar de prachtige lichte leefkeuken, woonkamer, slaapkamer met aangrenzende badkamer, kantoor, toilet, kelder en de garage. Via de garage met handige kastenwand loop je binnendoor naar de bijkeuken met daarin de opstelling van de wasmachine en wasdroger. Het vertrek, nu als hobbyruimte in gebruik, die daaraan grenst is een ideale ruimte om lekker fanatiek te sporten of bijvoorbeeld voor de kids om samen te chillen.
De luxe keuken merk Bulthaup met diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens (2021) heeft een oppervlakte van ca. 30 m2, met zijn riante raampartijen en de ideale schuifpui welke direct toegang verleent tot één van de terrassen zorgen voor een zeer aangename sfeer. Je haalt daardoor het buitengevoel geheel naar binnen. Zie je je hier al avonden zitten en samen de dag doornemen? En lekker kokkerellen met familie of vrienden en bijpraten onder het genot van een glas wijn.
In de woonkamer is het heerlijk toeven door de fraaie lichtinval en het uitzicht over de leuk ingerichte tuin, de sfeervolle haardpartij maakt dit vertrek compleet. De lichte slaapkamer ( ca. 20 m2) met schuifpui is via de woonkamer bereikbaar. De moderne badkamer, deels gerenoveerd in 2022, ingericht met toilet en vaste wastafel grenst hieraan. De kantoorruimte/thuis werkplek gelegen aan de voorzijde van de woning kijkt uit over de straat.
Eerste verdieping:
Via de hal met authentiek elementen ga je met de vaste trap naar de eerste verdieping. Daar tref je een ruime overloop met meerdere slaapkamers en de riante badkamer en luxe stoomcabine voor 2 personen aan. De 3 slaapkamers ter grootte van ca. 20 m2, 12,5 m2 en 10,5 m2 zijn allen ruim te noemen en ingericht met vaste kasten. De grootste slaapkamer is door de dakkapel echt het woord masterbedroom waard! De badkamer uitgevoerd in moderne zwart-wit tinten en voorzien van aangename vloerverwarming. Deze natte ruimte is ingericht met een ligbad, dubbel wastafels, een toilet en inloopdouche.
De zolder is middels een vlizotrap te bereiken, een heerlijke plek om alles wat je maar wilt bewaren een plekje te geven.
De buitenruimte rondom deze woning is een ware oase van rust. De tuin is fraai aangelegd, geheel in de huidige trend met een schitterende langwerpige vijverpartij. Voorzien van hedendaagse bestrating en zonneterrassen. Grote bomen en wuivende rietplanten, bloeiende borders, strakke hagen bieden aan de bewoners veel privacy en het buitenleven gevoel. De tuin is gelegen op het zuiden en biedt in het voorjaar of hoogzomer op ieder moment van de dag zowel zon als schaduw. Het vele groen creëren een idyllische setting voor intieme borrels, verkwikkende ochtenden en romantische avonden onder de sterrenhemel.
Op het eigen terrein is voldoende ruimte om meerdere personenauto’s te parkeren en in de aangebouwde garage (18,5 m2) is plaats voor 1 auto en meerdere fietsen.
Het bruisende centrum van Dalfsen met een breed scala aan winkels en meerdere horeca gelegenheden aan de meanderende rivier de Vecht is allemaal op loopafstand. Daarnaast wandel of fiets je zo de mooie omgeving in richting park Bellingeweer met zijn visvijver en diverse paden.
Van deze woning is een eigen website gemaakt; oosterstraat4.nl
Ook is van deze woning een verduurzamingsrapport beschikbaar.
Kom binnen kijken en laat je verrassen !!
Bel ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van dit bijzondere object.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 996.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.161
- Aangeboden sinds 8 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1953
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 193 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 6 m2
- Perceeloppervlakte 1164 m2
- Inhoud 913 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Oosterstraat 4 in Dalfsen
We kunnen er naast zitten voor Oosterstraat 4. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 1.164 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 946.000 -
1.004.000
+7.56%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 996.000
€ 5.161/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Oosterstraat 4 in Dalfsen ligt tussen de 946.000 en 1.004.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 996.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Oosterstraat 4.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
13
onderboden
0
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Oosterstraat 4 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
10-12-2023
Prijs verlaagd
19-08-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
49,800
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dalfsen
Geschatte belasting
€ 73,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dalfsen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Oosterstraat 4 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dalfsen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Oosterstraat 4 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,96 km |
| Bushalte | 0,56 km |
| Centrum | 0,98 km |
| Snelweg afrit | 9,27 km |
| Supermarkt | 0,07 km |
| Kinderopvang | 0,55 km |
| Basisonderwijs | 0,34 km |
| Voortgezetonderwijs | 8,35 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
18%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 549.761
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.28%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Oosterstraat 4.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oosterstraat 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oosterstraat 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Oosterstraat 4 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus