Koestraat 4-A, Dalfsen
110 m²
223 m² perceel
5 kamers
€ 369.000
Redelijke vraagprijs
Emmastraat 19 7721 DG Dalfsen
€ 370.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 397.000 -
440.000
Wonen
121 m2
Perceel
231 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze fotopresentatie betreft een visualisatie van dit karakteristieke woonhuis. Ardesch Living & Soul geeft u met deze visualisatie een kijkje in de onbegrensde mogelijkheden van deze woning.
Midden in het centrum van het gezellige dorpje Dalfsen, op ca. 20 meter afstand van supermarkt, groentespecialist en andere winkels ligt deze karakteristieke jaren '30 woning met besloten achtertuin. Het geheel is gelegen op een kavel van 231 m2 grond. De woning heeft een badkamer op de begane grond, De locatie, kavelgrootte en ligging van de woning op de kavel maakt de mogelijkheden met deze woning bijna onbeperkt.
Via de zij ingang is de besloten achtertuin bereikbaar. In deze achtertuin treft u een een ruime schuurruimte aan. Ideaal voor fietsen en tuingereedschap.
Deze woning is voorzien van een badkamer en slaap/studeer/hobbykamer op de begane grond. Dit maakt de woning zeer geschikt voor mensen die mindergoed ter been zijn.
In de woning zult u versteld staan van de sfeer in de woning. Deze sfeer wordt versterkt voor de diverse authentieke details in zowel de woonkamer-en-suite als de entree/hal.
Indeling begane grond:
U betreedt de woning via de entree/hal. Wanneer u rechtdoor loopt komt u via de royale trappartij op de eerste verdieping. Daarover later meer......
Aan uw rechterhand treft u de sfeervolle voorkamer, de 'nette kamer'. De suitedeuren geven toegang tot de achterkamer. Deze is nu in gebruik als eetkamer. Zowel de voorkamer als de achterkamer zijn voorzien van een schouw die in eerdere dagen werd gebruikt voor het plaatsen van een kachel. Beide schouwen zijn buiten gebruik.
Aan de eetkamer grenst een slaap/studeer/hobbykamer. Ideaal omdat ook de badkamer op de begane grond gelegen is.
De keuken is gelegen aan de aan de achterzijde. Vanuit de keuken heb je een prachtig uitzicht op de achtertuin. De keuken is gezien haar grootte een echte leefkeuken waar je heerlijk met familie en vrienden kunt genieten van een gezellig samen zijn. In de keuken tref je allerhande kookgemakken aan. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Ook is vanuit de keuken de badkamer te bereiken. Deze is voorzien van een toilet, een wastafel en een douche.
Zoals beloofd meer over de eerste verdieping;
U betreedt de eerst verdieping en komt op de overloop. De overloop is zeer ruim en heeft veel bergruimte. Vanaf de overloop hebt u toegang tot 2 ruime slaapkamers; een van de voorzijde en een aan de achterzijde. Beide kamer bestrijken de gehele breedte van de woning. De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen.
Op de keuken treft u nog een extra zolderberging aan. Deze is bereikbaar vanuit
Via de poort aan de westzijde van de woning (westzijde) is de besloten achtertuin bereikbaar. In deze achtertuin bent u gegarandeerd van veel privacy. In het naastgelegen perceel is het Parochiehuis gevestigd. De tuin is omheind en via de achterom bereikbaar. Ook treft u in de tuin een sfeervolle overkapping aan én is er ook nog veel ruimte om te tuinieren. In de tuin kunt u heerlijk genieten van zon én schaduw. Aan de achterzijde treft u een berging aan die voor diverse doeleinden zeer geschikt is.
De woning is goed onderhouden, in 2020 buiten geschilderd, in 2021 is het platte dak van de aanbouw vernieuwd, onlangs is het terras overkapt en in 2020 is de gehele bovenverdieping verbouwd.
Van deze woning is een eigen website gemaakt; emmastraat19.nl
Via ons kantoor kunt u een afspraak maken voor een bezichtiging.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 370.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.058
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1929
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 121 m2
- Perceeloppervlakte 231 m2
- Inhoud 472 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 60m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Emmastraat 19 in Dalfsen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 397.000 -
440.000
+7.53%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 370.000
€ 3.058/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Emmastraat 19 in Dalfsen ligt tussen de 397.000 en 440.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 370.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Emmastraat 19.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Emmastraat 19 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
02-04-2024
Te koop
€ 370.000
Door makelaar
01-08-2023
Te koop
03-09-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
18,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dalfsen
Geschatte belasting
€ 45,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dalfsen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Emmastraat 19 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dalfsen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Emmastraat 19 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,87 km |
| Bushalte | 0,40 km |
| Centrum | 0,89 km |
| Snelweg afrit | 9,10 km |
| Supermarkt | 0,10 km |
| Kinderopvang | 0,55 km |
| Basisonderwijs | 0,32 km |
| Voortgezetonderwijs | 8,46 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
18%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 549.761
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.28%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Emmastraat 19.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Emmastraat 19 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Emmastraat 19 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Emmastraat 19 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus