
Verkocht onder voorbehoud
't Hof 18 7226 LG Bronkhorst
€ 925.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 873.000 -
923.000
Wonen
141 m2
Perceel
1.534 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Bronkhorst is een levend schilderij. Je ziet tot woningen verbouwde boerderijen, beklinkerde straten en er zijn twee restaurants. Hoe klein Bronkhorst met circa 150 inwoners ook is, het kreeg in 1482 stadsrechten. Het dorp met historische stadsrechten, in 1971 aangewezen als beschermd stadsgezicht, wordt omringd door een mooi buitengebied en ligt aan de oostkant van de IJssel. Brummen, Steenderen en Zutphen zijn de dichtstbijzijnde plaatsen met winkels, scholen en sportfaciliteiten.
Indeling:
Begane grond:
De buitenzijde van deze woonboerderij is het toppunt van karakter, met de tuin als fraai decor. Er is een dubbele oprit, die beiden op korte afstand van de voordeur gesitueerd zijn. Bij de mooie, donkergroene voordeur zie je twee mooie stalramen waarvan een voor fijne lichtinval in de hal zorgt.
De hal heeft, net als de rest van de woonboerderij, veel sfeer. Het hoge balkenplafond vormt een mooie combinatie met de binnendeuren, het houten gebint en de boeren plavuizen vloer. Achter een van de deuren is de trap naar een wijn-/provisiekelder.
Aan de achterzijde is de speels ingedeelde woonkamer met een niveauverschil en een open haard. Door de ramen in roedeverdeling, waaronder die van de openslaande deuren, valt veel licht naar binnen. Ook hier zie je fraaie balkenplafonds en de houten vloer past bij verschillende interieurstijlen. De reden voor het niveauverschil is dat de kelder onder het eetgedeelte is.
Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de gezellige eetkeuken, waar een speksteenkachel voor een aangename warmte zorgt. De royale keukenopstelling biedt veel bergruimte en het aanrechtblad, met dubbele spoelbak, is uitgevoerd in zwart graniet. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), combi-oven, koelkast en een vriezer.
Op de begane grond, in het voorste deel van de woonboerderij, zijn drie slaapkamers. Een van de kamers, met een groot raam en een stalraam, is in gebruik als werkkamer en de grootste slaapkamer is een ruime tweepersoonskamer. Ook de badkamer en separate toiletruimte zijn op de begane grond. De ruime badkamer is ingedeeld met een douche, wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting. In de naastgelegen toiletruimte is dezelfde stijl qua tegelwerk toegepast.
In de aanbouw aan de linkerzijde zijn een kantoorruimte met eigen entree, een ruime garage en twee bergingen. De garage heeft, net als de grootste berging, openslaande deuren aan de voorzijde. Voor een auto, de fietsen en andere spullen is genoeg bergruimte. De kantoorruimte met eigen entree is voor diverse doeleinden te gebruiken.
Eerste verdieping:
Volg de trap vanuit de keuken naar de overloop, waaraan twee ruime slaapkamers grenzen. De kamer aan de linkerzijde is de grootste, met een vaste kastenwand en een wastafel. Aan de andere zijde is de vijfde slaapkamer, met eindeloos mooi uitzicht over de landerijen.
Boven de aangebouwde kantoorruimte is een vliering, die thans als sfeervolle slaapzolder is ingericht. Dit maakt het mogelijk om een gastenverblijf of een aparte slaap-/studeerplek voor een van de kinderen te maken.
Bijgebouwen:
Rondom de woonboerderij staan meerdere bijgebouwen. Aan de achterzijde, vlak achter de bergingen en garage, staat een kas van circa 6.50 x 3.05 meter. De stijlvolle berging/tuinkamer met overdekt terras, houten gebinten en een pannendak trekt direct de aandacht. Aan de andere kant van de tuin, enigszins verscholen achter het groen, is een ruime berging/hobbyruimte met elektra.
Exterieur:
Parkeren op eigen terrein is geen probleem, want er is een dubbele inrit. Zo is er ook plek voor een caravan, vouwwagen en/of een aanhanger. Rechts van de woonboerderij, vlak naast de waterput, is een mooi aangelegde moestuin en de achtertuin, met uitgestrekte landerijen als achtergronddecor, is de siertuin met meerdere terrassen.
Het laatste deel van de tuin is een omheinde huisweide/speelplek, met aan de rand een kippenhok. Dit deel van de tuin biedt tevens ruimte aan de ruime berging/hobbyruimte, die verbouwd kan worden tot dierenverblijf.
Er is een mogelijkheid om een huurcontract voor een extra stuk grond (ca. 600 m²) grenzend aan de tuin over te nemen.
Bijzonderheden:
- Deels dak- en gevelisolatie;
- Houten kozijnen, deels met HR(++) glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline HRC30, 2010);
- Laatst uitgevoerde verbouwing in 2018 (outdoor living) en 2024 (praktijkruimte);
- Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamers en badkamer op de begane grond;
- Kantoorruimte met eigen entree;
- Totaal 1.534 m² eigen grond (3 kadastrale percelen);
- Vrij uitzicht aan de achterzijde;
- Energielabel D.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische vraagprijs € 873.000 - 923.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1900
- Soort dak Schilddak
-
Energie
- Energielabel D
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 141 m2
- Perceeloppervlakte 1534 m2
- Inhoud 683 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van 't Hof 18 in Bronkhorst
Realistische vraagprijs mrt 2025
€ 873.000 -
923.000
+7.81%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 925.000
€ 6.560/m²
Redelijke vraagprijs

Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De realistische vraagprijs van 't Hof 18 in Bronkhorst ligt tussen de 873.000 en 923.000 euro. Deze waarde is 75.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de 't Hof. Met een vraagprijs van € 925.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op 't Hof 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van 't Hof 18.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
17
onderboden
3
op vraagprijs
21
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of 't Hof 18 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
14-11-2016
Verkocht
26-10-2016
Te koop
Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van 't Hof 18.
Interesse in deze woning
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van 't Hof 18 is laag tot gemiddeld.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 4,16 km |
Bushalte | 1,60 km |
Centrum | 0,30 km |
Snelweg afrit | 10,11 km |
Supermarkt | 1,76 km |
Kinderopvang | 1,13 km |
Basisonderwijs | 0,99 km |
Voortgezetonderwijs | 5,88 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 567.909
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 544.070
+8.5%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.28%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van 't Hof 18.Vergelijkbare woningen
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus