logo Huispedia

't Hof 18

Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud

't Hof 18 7226 LG Bronkhorst

€ 925.000 k.k. Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs € 873.000 - 923.000
Wonen 141 m2
Perceel 1.534 m2
Kamers 7
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Wat een sfeer, ruimte en uitzicht! Aan de rand van Bronkhorst, het monumentale Hanzestadje Bronkhorst, staat deze prachtige woonboerderij uit 1906. Met behoud van karakter is de woning verbouwd tot een fantastisch woonhuis met vijf slaapkamers, een ruime (werk)kamer met eigen entree en diverse bijgebouwen. In totaal is er 1534 m² eigen grond met een moestuin en een uitstekende mogelijkheid om dieren te houden. Het uitzicht aan de achterzijde, over landerijen, maakt het wonen op deze plek heel bijzonder.

Bronkhorst is een levend schilderij. Je ziet tot woningen verbouwde boerderijen, beklinkerde straten en er zijn twee restaurants. Hoe klein Bronkhorst met circa 150 inwoners ook is, het kreeg in 1482 stadsrechten. Het dorp met historische stadsrechten, in 1971 aangewezen als beschermd stadsgezicht, wordt omringd door een mooi buitengebied en ligt aan de oostkant van de IJssel. Brummen, Steenderen en Zutphen zijn de dichtstbijzijnde plaatsen met winkels, scholen en sportfaciliteiten.

Indeling:

Begane grond:
De buitenzijde van deze woonboerderij is het toppunt van karakter, met de tuin als fraai decor. Er is een dubbele oprit, die beiden op korte afstand van de voordeur gesitueerd zijn. Bij de mooie, donkergroene voordeur zie je twee mooie stalramen waarvan een voor fijne lichtinval in de hal zorgt.
De hal heeft, net als de rest van de woonboerderij, veel sfeer. Het hoge balkenplafond vormt een mooie combinatie met de binnendeuren, het houten gebint en de boeren plavuizen vloer. Achter een van de deuren is de trap naar een wijn-/provisiekelder.
Aan de achterzijde is de speels ingedeelde woonkamer met een niveauverschil en een open haard. Door de ramen in roedeverdeling, waaronder die van de openslaande deuren, valt veel licht naar binnen. Ook hier zie je fraaie balkenplafonds en de houten vloer past bij verschillende interieurstijlen. De reden voor het niveauverschil is dat de kelder onder het eetgedeelte is.
Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de gezellige eetkeuken, waar een speksteenkachel voor een aangename warmte zorgt. De royale keukenopstelling biedt veel bergruimte en het aanrechtblad, met dubbele spoelbak, is uitgevoerd in zwart graniet. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), combi-oven, koelkast en een vriezer.
Op de begane grond, in het voorste deel van de woonboerderij, zijn drie slaapkamers. Een van de kamers, met een groot raam en een stalraam, is in gebruik als werkkamer en de grootste slaapkamer is een ruime tweepersoonskamer. Ook de badkamer en separate toiletruimte zijn op de begane grond. De ruime badkamer is ingedeeld met een douche, wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting. In de naastgelegen toiletruimte is dezelfde stijl qua tegelwerk toegepast.
In de aanbouw aan de linkerzijde zijn een kantoorruimte met eigen entree, een ruime garage en twee bergingen. De garage heeft, net als de grootste berging, openslaande deuren aan de voorzijde. Voor een auto, de fietsen en andere spullen is genoeg bergruimte. De kantoorruimte met eigen entree is voor diverse doeleinden te gebruiken.

Eerste verdieping:
Volg de trap vanuit de keuken naar de overloop, waaraan twee ruime slaapkamers grenzen. De kamer aan de linkerzijde is de grootste, met een vaste kastenwand en een wastafel. Aan de andere zijde is de vijfde slaapkamer, met eindeloos mooi uitzicht over de landerijen.
Boven de aangebouwde kantoorruimte is een vliering, die thans als sfeervolle slaapzolder is ingericht. Dit maakt het mogelijk om een gastenverblijf of een aparte slaap-/studeerplek voor een van de kinderen te maken.

Bijgebouwen:
Rondom de woonboerderij staan meerdere bijgebouwen. Aan de achterzijde, vlak achter de bergingen en garage, staat een kas van circa 6.50 x 3.05 meter. De stijlvolle berging/tuinkamer met overdekt terras, houten gebinten en een pannendak trekt direct de aandacht. Aan de andere kant van de tuin, enigszins verscholen achter het groen, is een ruime berging/hobbyruimte met elektra.

Exterieur:
Parkeren op eigen terrein is geen probleem, want er is een dubbele inrit. Zo is er ook plek voor een caravan, vouwwagen en/of een aanhanger. Rechts van de woonboerderij, vlak naast de waterput, is een mooi aangelegde moestuin en de achtertuin, met uitgestrekte landerijen als achtergronddecor, is de siertuin met meerdere terrassen.
Het laatste deel van de tuin is een omheinde huisweide/speelplek, met aan de rand een kippenhok. Dit deel van de tuin biedt tevens ruimte aan de ruime berging/hobbyruimte, die verbouwd kan worden tot dierenverblijf.

Er is een mogelijkheid om een huurcontract voor een extra stuk grond (ca. 600 m²) grenzend aan de tuin over te nemen.

Bijzonderheden:
- Deels dak- en gevelisolatie;
- Houten kozijnen, deels met HR(++) glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline HRC30, 2010);
- Laatst uitgevoerde verbouwing in 2018 (outdoor living) en 2024 (praktijkruimte);
- Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamers en badkamer op de begane grond;
- Kantoorruimte met eigen entree;
- Totaal 1.534 m² eigen grond (3 kadastrale percelen);
- Vrij uitzicht aan de achterzijde;
- Energielabel D.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1900
  • Soort dak Schilddak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 141 m2
  • Perceeloppervlakte 1534 m2
  • Inhoud 683 m3
Indeling
  • Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van 't Hof 18 in Bronkhorst

Realistische vraagprijs mrt 2025

€ 873.000 - 923.000
+7.81% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 925.000 € 6.560/m²
Redelijke vraagprijs

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van 't Hof 18 in Bronkhorst ligt tussen de 873.000 en 923.000 euro. Deze waarde is 75.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de 't Hof. Met een vraagprijs van € 925.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op 't Hof 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van 't Hof 18.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Wolsinkweg 4
Wolsinkweg 4 Keijenborg
57%
167 m² +26 m²
1265 m² -269 m²
vrijstaande woning
€ 690.000
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000
51%
145 m² +4 m²
640 m² -894 m²
vrijstaande woning
€ 465.000
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000
48%
168 m² +27 m²
793 m² -741 m²
vrijstaande woning
€ 675.000
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000
48%
165 m² +24 m²
620 m² -914 m²
vrijstaande woning
€ 575.000
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

17
onderboden
3
op vraagprijs
21
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of 't Hof 18 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
25-01-2025
Te koop
€ 925.000
Eggink Maalderink Garantiemakelaars
14-11-2016
Verkocht
€ 000.000
Door makelaar
26-10-2016
Te koop
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van 't Hof 18.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

44,850
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Bronckhorst


Geschatte belasting € 101,- /mnd

WOZ 't Hof 18

De WOZ-waarde van 't Hof 18 is 651.000 euro. Dit getal is 16.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de 't Hof en 27.4% lager dan de realistische woningwaarde van 't Hof 18.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van 't Hof 18 is laag tot gemiddeld.

Voorziening Afstand
Treinstation 4,16 km
Bushalte 1,60 km
Centrum 0,30 km
Snelweg afrit 10,11 km
Supermarkt 1,76 km
Kinderopvang 1,13 km
Basisonderwijs 0,99 km
Voortgezetonderwijs 5,88 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

34%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 567.909

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 544.070

+8.5%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.28%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van 't Hof 18.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor 't Hof 18 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor 't Hof 18 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor 't Hof 18 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus