Zwinweg 48, Anna Paulowna
150 m²
2247 m² perceel
6 kamers
€ 495.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Hyacintenstraat 10 1764 HM Breezand
€ 535.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 508.000 -
535.000
Wonen
105 m2
Perceel
876 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Bent u klaar om alle wensen op uw wensen lijstje af te vinken? Dan is deze woning zeker het bekijken waard. Wij noteren in ieder geval: vrijstaand, levensloopbestendig, een hele grote tuin met schuur, volledig gemoderniseerd, luxe keuken en badkamer, super duurzaam met 25 zonnepanelen en gasloze verwarming en koeling middels airco-units. Bent u al overtuigd? Lees dan vooral verder!
Via de oprit met ruimte voor meerdere auto’s, is de woning te betreden. De voordeur bevindt zich onder de veranda. De zijentree is gesitueerd in het uitgebouwde gedeelte van de woning. Deze uitbouw geeft een hoop extra ruimte en maakt het mogelijk om volledig gelijkvloers te wonen. Hier zijn namelijk onder andere een grote slaapkamer en badkamer gerealiseerd.
Afijn, we nemen u in vogelvlucht mee door deze woning. Te beginnen bij de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van het huis. Met houten wandafwerkingen en een moderne pvc-vloer straalt deze ruimte stijl maar ook warmte uit. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en geeft een mooie doorkijk naar de veranda en de achtertuin. De keuken is gesitueerd in het hart van de woning en betreft een handgemaakte Hosmus kwaliteitskeuken. De keuken is zeer compleet uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat (2023), Quooker kokend waterkraan, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken loopt u door naar de entreehal met als eyecatcher de gerenoveerde trap. Onder de trap een hoop opbergruimte en de meterkast. Het toilet en de badkamer zijn tevens vanuit de hal bereikbaar en in 2019 compleet vernieuwd in luxe uitvoeringen. De badkamer is zeer compleet met een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en ligbad. De aanwezigheid van een TV en muziekinstallatie maken deze ruimte tot een ware wellness. Tot slot beschikt u op de begane grond over een riante slaapkamer die middels de terrasdeuren moeiteloos aan de tuin te verbinden is zodat u hier in het ochtendzonnetje heerlijk van een kop koffie kunt genieten.
De eerste etage is in 2023 compleet verbouwd en gemoderniseerd waarbij onder andere een grote dakkapel is geplaatst. Hierdoor zijn twee ruime slaapkamers ontstaan met veel lichtinval. De zoldervloer is weggehaald waardoor een extra ruimtelijk gevoel ontstaat. In een van de slaapkamers is een vaste kast gerealiseerd waar de wasmachine, droger, CV-ketel en omvormer zijn geplaatst. Op de overloop zijn tevens twee dakramen geplaatst die deze ruimte heerlijk licht maken.
De tuin rondom de woning is netjes aangelegd met veel beplanting, gazon, terrassen en een grote oprit. Direct aan de woning is een gezellige veranda gerealiseerd waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van een gezellig samenzijn. Halverwege de tuin staat een riante houten schuur welke door de grote deuren prima dienst kan doen als garage en hobbyruimte. In de schuur zijn elektra en krachtstroom aanwezig.
Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Bel dan snel voor een bezichtiging!
PRIJS
Vraagprijs € 535.000,- k.k.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : ANNA PAULOWNA, Sectie en nummer: K 6845 , Groot : 876 m².
BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.
INHOUD
De inhoud van de woning is 372 m³. De inhoud van de vrijstaande schuur/garage is 133 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 105 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m² (bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²);
3. De gebouwgebonden buitenruimte is 6 m² (Schuur);
4. De externe buitenruimte is 42 m² (losse garage, berging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 153 m².
JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.
BOUWJAAR
1931: bouwjaar woning.
2019: badkamer en toilet vernieuwd
2023: eerste etage verbouwd incl. dakkapel
INSTALLATIES
De woning wordt grotendeels verwarmd en gekoeld middels 4 elektrische airco-units (bouwjaar 2021 en 2023). Warm tapwater en radiatoren (bijverwarming) middels een CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2019). Combi-Quooker in de keuken. In 2022 zijn 25 zonnepanelen geplaatst met een jaarlijkse opbrengst van ca. 9.100 kWh. De meterkast is in 2023 vervangen en heeft ruim voldoende groepen en krachtstoom.
BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwd woonhuis, begane grondvloer van beton, verdiepingsvloer van hout. De gevels zijn in 2023 grotendeels nageïsoleerd, de daken zijn in 2022 nageïsoleerd en de vloer van de woonkamer is in 2023 vervangen door een isolerende schuimbeton vloer. Rondom houten kozijnen met grotendeels dubbel glas en deels HR+ en HR++ glas. De dakkapel is van kunststof met kunststof houtlook kozijnen.
De garage is van hout met betegelde vloer.
ENERGIELABEL
Het aanwezige energielabel voor dit object is: A
ONDERHOUD
Woning is goed onderhouden. Het schilderwerk is op peil (2022 geschilderd).
LIGGING
De woning is gelegen aan een doorgaande straat in een woonwijk in het gezellige dorp Breezand. Diverse winkels, de supermarkt, sportvelden en openbaar vervoer is in de nabije omgeving.
PARKEERMOGELIJKHEDEN
Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op de eigen oprit of in de garage/schuur.
AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 508.000 - 535.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1931
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 105 m2
- Perceeloppervlakte 876 m2
- Inhoud 372 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 626m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hyacintenstraat 10 in Breezand
We kunnen er naast zitten voor Hyacintenstraat 10. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 876 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 508.000 -
535.000
+4.7%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 535.000
€ 5.095/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hyacintenstraat 10 in Breezand ligt tussen de 508.000 en 535.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 535.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hyacintenstraat 10.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Kwartellaan 1
Wieringerwaard
63%
91 m²
-14 m²
945 m²
+69 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
nov 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hyacintenstraat 10 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-02-2024
Te koop
€ 535.000
Door makelaar
02-04-2019
Verkocht
09-02-2019
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
26,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hollands Kroon
Geschatte belasting
€ 68,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Hollands Kroon. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hyacintenstraat 10 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Hollands Kroon.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hyacintenstraat 10 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,15 km |
| Bushalte | 0,31 km |
| Centrum | 0,36 km |
| Snelweg afrit | 19,69 km |
| Supermarkt | 3,94 km |
| Kinderopvang | 0,33 km |
| Basisonderwijs | 1,00 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,12 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 399.460
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-8.67%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hyacintenstraat 10.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hyacintenstraat 10 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hyacintenstraat 10 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Hyacintenstraat 10 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus