1764 AT Breezand
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op woensdag
Gelegen aan de Molenvaart in Breezand ligt deze vrijstaande en grote villa. Molenvaart 461 is een Vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 231 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 830 m2. De woning is gebouwd in 2006 en heeft een energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 22.9% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 33.9% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Rustig wonen in Breezand, dan is dit de buurt die je zoekt. Molenvaart 461 is gelegen in de fijne buurt Breezand. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Gelegen op fietsafstand van het centrum van Breezand, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 30 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit 11 kamers waarvan vijf slaapkamers.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Hollands Kroon
De WOZ-waarde van Molenvaart 461 is 932.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 124.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Molenvaart en 12.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Molenvaart 461. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Molenvaart 461 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· jun 2026
€ 590.000
Molenvaart 463
139 m² · 6 kamers
Verkocht
· feb 2023
€ 575.000
Molenvaart 238-B
225 m² · 7 kamers
Verkocht
· sep 2023
€ 565.000
Molenvaart 531-A
142 m² · 6 kamers
Verkocht
· mrt 2023
€ 500.000
Molenvaart 473
126 m² · 5 kamers
Verkocht
· jan 2025
€ 450.000
Molenvaart 365
204 m² · 7 kamers
Verkocht
· aug 2023
€ 595.000
Molenvaart 224
204 m² · 5 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 695.000
Wallerweg 17
195 m² · 4 kamers
Verkocht
· jun 2026
€ 549.000
Molenvaart 233
126 m² · 5 kamers
Verkocht
· mei 2024
€ 595.000
Molenvaart 247
197 m² · 9 kamers
Verkocht
· jan 2023
€ 650.000
Molenvaart 353-C
163 m² · 5 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Breezand schatten we de waarde van Molenvaart 461 nu tussen € 772.000 en € 885.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Molenvaart 461 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
