4839 AN Breda
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op woensdag
Gelegen aan de Leursebaan in Breda ligt deze unieke en riante eengezinswoning. Leursebaan 326 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 143 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 565 m2. De woning is gebouwd in 1901 en heeft een energielabel G.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 45.6% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 79.6% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel G is slechter dan het gemiddelde label (E) in de straat.
Uniek wonen in Breda, dan ben je hier aan het juiste adres. Leursebaan 326 is gelegen in de leuke buurt Breda west. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Breda, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vier kamers waarvan één slaapkamer. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Leursebaan 326 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Breda
De WOZ-waarde van Leursebaan 326 is 671.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 14.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Leursebaan en 15.8% lager dan de realistische woningwaarde van Leursebaan 326.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Leursebaan 326 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· okt 2025
€ 695.000
Zuilenstraat 94
132 m² · 5 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 875.000
Sleedoornpa. 11
185 m² · 5 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 875.000
Scarletstra. 2
152 m² · 4 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 595.000
Meester Bie. 33-A
154 m² · 7 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 900.000
Vossenberg 13
144 m² · 4 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 825.000
Heilaarstra. 136
165 m² · 6 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 785.000
Heilaardreef 10
165 m² · 7 kamers
Verkocht
· dec 2025
€ 850.000
Moleneind 75
143 m² · 4 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 875.000
Vossenberg 19
180 m² · 6 kamers
Verkocht
· nov 2025
verborgen aangeboden
Wethouder v. 38
141 m² · kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Breda schatten we de waarde van Leursebaan 326 nu tussen € 749.000 en € 856.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Leursebaan 326 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
