Groot Hoogsteen 31, Breda
250 m²
955 m² perceel
6 kamers
€ 1.150.000
Laag in de markt
Verkocht
Ginnekenweg 214 4835 NH Breda
€ 1.225.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 957.000 -
1.057.000
Wonen
213 m2
Perceel
226 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ontdek uw droomhuis op een schitterende locatie in Breda-Zuid! Aan de karakteristieke en sfeervolle Ginnekenweg presenteren we met trots dit uitzonderlijke Herenhuis, een parel van architectonische verfijning in de stijl van de Amsterdamse School.
Dit luxueuze huis is van top tot teen gerenoveerd, inclusief een volledige vernieuwing van de infrastructuur. Het meest opvallende kenmerk? Een open ruimte die zich uitstrekt van de begane grond tot een glazen dak op de hoogte van het dakterras op de tweede verdieping. Dit unieke architecturale element maakt deze woning tot een prachtig object in het begeerde Ginneken.
Met een royale woonoppervlakte van ca. 213 m² biedt dit huis ruimte en comfort op elk niveau. Verbeeld uzelf in de uitnodigende grote woonkeuken met twee spoelplaatsen, een ruim bemeten Smeg fornuis en wijnkoelkast, of ontspan in de ruime tuingerichte woonkamer, met een sfeervolle en hoog rendement houtkachel. Voor de wijnliefhebbers is er een groot souterrain dat perfect dient als wijnkelder. Luxe badkamers zijn beschikbaar op alle drie de bovenverdiepingen. Tevens is iedere verdieping voorzien van een eigen toilet (!); privacy gegarandeerd op iedere verdieping.
En dat is nog niet alles. Stelt u zich voor dat u geniet van een rustige middag in de betoverend aangelegde achtertuin, een oase van rust van ongeveer 18 meter diep en gericht op het zonnige zuiden. Deze tuin is een privéparadijs, compleet met een ruime berging en een overkapping die uitkomt op een tweede terras. Wacht niet langer en maak deze woning uw nieuwe thuis. Ervaar zelf de unieke charme en luxe die dit Herenhuis te bieden heeft.
Neem nu contact met ons op voor een bezichtiging! Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.
INDELING
BEGANE GROND
Entree.
Vestibule met meterkast en dubbele glasvlak met verdeelde tussendeuren en Belgisch hardstenen vloer naar de centrale hal.
Centrale ontvangsthal met doorlopend Belgisch hardstenen vloer, trappenhuis, en moderne toiletruimte met zwevend toilet en fontein op eikenhouten plateau.
Vanuit de centrale hal is de keuken toegankelijk, praktische voorraadkast en het royaal souterrain/kelder; totaal circa 50m² met een hoogte van circa 2m, te bereiken via een luie trap, voorzien van twee koekkoekramen.
Tevens is er een waterontharder aanwezig.
De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde en ingericht met een eikenhouten vloer met aan weerszijden een donker granieten aanrechtblad, deels recht, deels hoekopstelling.
De op maat gemaakte keukeninrichting bestaat onder andere uit een uniek ontworpen recirculatie afzuigschouw, een 7-pits ‘Smeg’ fornuis met 3 ovens , twee spoelbakken waarvan één met ingebouwde Quooker, vaatwasmachine, wijnkast en stalen kasten met ingebouwde Liebherr koel/vriescombinatie.
Sfeervolle, speels ingedeelde en tuingerichte living totaal circa 50m² inclusief de unieke voormalige overdekte binnenplaats met haar fraaie lichtinval (totale hoogte circa 7m) met zonwerend glas, openslaande tuindeuren, hoog rendement houtkachel (merk Leenders) voorzien van betonkeramiek, wat de kamer warm houdt tot de volgende dag (!) en separate loopdeur.
EERSTE VERDIEPING
U-vormige overloop met kleine raampartijen naar de voormalige binnenplaats (thans betrokken bij de living). Vanuit deze overloop zijn toegankelijk de trapopgang naar de 2e verdieping alsmede;
Aparte toiletruimte.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vaste kast, laminaat vloer , gestucte wand- en plafond afwerking en aansluitingen ten behoeve van droger en wasmachine.
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vaste kast, laminaat vloer en gestucte wand en plafond afwerking.
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met prachtige erker, op maat gemaakte open inloopkast, toegang tot balkon en badkamer en suite.
Nette badkamer met plavuizenvloer (vloerverwarming), design radiator, 2 vaste wastafels, ligbad en inloopdouche met thermostaatkraan.
TWEEDE VERDIEPING
Overloop inclusief trappenhuis vanwaar bereikbaar trapopgang naar de 3e verdieping alsmede:
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met 2 vaste kasten en toegang tot een riant dakterras;
Deze slaapkamer is voorzien van een laminaat vloer en gestucte wandafwerking.
Dakterras (circa 7.00 x 6.80m).
Badkamer voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan en gecombineerde douche/regendouche, zwevend toilet en fontein op eikenhouten plateau.
DERDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikbaar.
Zolderkamer (vloermaat circa 6.15 x 4.20m) met dakkapel, 2 stuks in 2018 vernieuwde Velux draai/kiepramen en vaste kastenwand waarachter opstelling cv-unit en boiler. (Nefit ecomline)
In stijl uitgevoerde doucheruimte voorzien van douche met thermostaatkraan, zwevend toilet en fontein op eikenhouten plateau. Velux draai/kiepraam (2018) voor extra lichtinval.
TUIN
De circa 18 meter diepe, volop privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het zuiden en omvat een deels met Schellevis tegels aangelegd terras, siergrint, borders met vaste beplanting, alle borders fraai afgewerkt met Corten staal, een houtoverkapping en een ruime solide gebouwde berging (circa 6.13 x 2.60m) welke is voorzien van elektra. Het hoofdterras tegen de woonkamer is voorzien van een prachtig in- en uitrolbaar en in hoogte verstelbaar zonnedoek van het luxueuze merk Shadowart; hierdoor kunt u bij zonnig weer heerlijk in de schaduw zitten en houdt u tevens de volledige woonkamer uit de zon. Daarnaast bevindt zich achter in de tuin nog een goed afgesloten hardhouten achteruitgang.
BIJZONDERHEDEN
- Bij dit soort herenhuizen was vroeger met name de uitstraling van de voorgevel belangrijk; deze moest de rijkdom uitstralen. Het verassende aan deze woning is dat de achtergevel haast nog mooier is dan de voorgevel, met de prachtige rode bakstenen met knipvoeg, stijlvolle roeden in de verschillende raampartijen, uitstekende erker bij de slaapkamer, balkon op de eerste verdieping en dakterras op de tweede verdieping.
In 2018 zijn zowel het balkon als het dakterras voorzien van een nieuwe gepoedercoate balustrade speciaal ontworpen naar de Amsterdamse stijl van de woning.
- Domotica:
In 2018 is het nodige aan domotica voorzien;
a. Het alarm kan zowel in- en uitgeschakeld worden middels een bedieningspaneel, maar ook via een speciale App op uw telefoon. Een keer vergeten het alarm in te schakelen; geen probleem, dit kan eenvoudig op afstand.
b. Binnen- en buitenverlichting te bedienen via normale schakelaars op de muren, maar ook via een app op de telefoon. Alle verlichting is afzonderlijk programmeerbaar, zowel op tijd als zonsop- en/of -ondergang, vakantieprogramma’s etc.
c. De verwarming: ook deze is instelbaar en programmeerbaar per ruimte, zowel vanaf een bedieningspaneel, als d.m.v. een speciale app. Deze oplossing heeft een enorme energiebesparing opgeleverd.
- De woning is vanaf 2018 nagenoeg geheel verbouwd en gemoderniseerd
- Meterkast uitgebreid en deels vernieuwd in 2018
- Het object is aangemerkt als beschermd stadsgezicht
- Deze woning heeft energielabel D
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 1.369 m3
- Elektra: 3.889 KwH
- Water 223 m3
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 957.000 - 1.057.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1928
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 213 m2
- Perceeloppervlakte 226 m2
- Inhoud 825 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 108m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Ginnekenweg 214 in Breda
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 957.000 -
1.057.000
+5.67%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.225.000
€ 5.751/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Ginnekenweg 214 in Breda ligt tussen de 957.000 en 1.057.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.225.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Ginnekenweg 214.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
0
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Ginnekenweg 214 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
03-05-2024
Verkocht
€ 1.225.000
Door makelaar
27-10-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
49,350
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 78,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Ginnekenweg 214 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Ginnekenweg 214 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,59 km |
| Bushalte | 0,14 km |
| Centrum | 2,03 km |
| Snelweg afrit | 4,13 km |
| Supermarkt | 0,69 km |
| Kinderopvang | 0,40 km |
| Basisonderwijs | 0,43 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,01 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 750.229
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.13%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Ginnekenweg 214.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ginnekenweg 214 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ginnekenweg 214 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Ginnekenweg 214 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus