Prins Hendrikstraat 29 4835 PK Breda

Sfeervol wonen in het hart van het Ginneken!

Dit karakteristieke herenhuis combineert authentieke charme met modern comfort. Met hoge plafonds, originele details en een royale indeling voelt elk vertrek licht en uitnodigend aan. De woonkeuken vormt het hart van het huis, perfect voor gezellige familiemomenten. Vier ruime slaapkamers en twee badkamers bieden alle ruimte voor een gezin.

De tuin is een oase van rust: een royale buitenruimte met sfeervolle overkapping, berging, achteruitgang en een vaste parkeerplaats. Hier geniet u van privacy en comfort, midden in de levendige en geliefde wijk het Ginneken.

Begane grond
Entree/ hal met tegelvloer en voorzien van de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en een deur die toegang biedt tot de kelder.
Kelder (ca. 16 m²)
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Woonkamer (ca. 4.48 x 8.46 m) voorzien van een grenen vloer, een sfeervolle schouw met houthaard en een prachtig hoog ornamentenplafond. Een houten schuifdeur en glazen deuren bieden toegang tot de woonkeuken.
Royale woonkeuken (ca. 35 m²) met een mozaïek tegelvloer en grenen vloer, voorzien van een lichte keukeninrichting met de volgende inbouwapparatuur: een 6-pits gasfornuis voorzien van 2 ovens, een RVS afzuigschouw, een vaatwasser en een Quooker. Via de hoge glazen puien met openslaande tuindeuren is de fraai aangelegde achtertuin bereikbaar.

1e verdieping
Overloop voorzien van de trapopgang naar de 2e verdieping.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset.
Slaapkamer 1 (ca. 4.50 x 4.10 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee vasten kasten en een prachtig hoog ornamantenplafond.
Slaapkamer 2 (ca. 4.06 x 3.85 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van openslaande deuren naar het dakterras.
Badkamer (ca. 2.37 x 3.34 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.
De gehele 1e verdieping is voorzien van eikenhouten vloeren, met uitzondering van de badkamer en toiletruimte.

2e verdieping
Overloop voorzien van een vaste bergkast en een vaste kast met daarin de opstelplaats van de CV- ketel (HR combi, 2026) en aansluitingen voor de wasapparatuur.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset.
Slaapkamer 3 (ca. 3.91 x 2.98 m), gelegen aan de voorzijde.
Masterbedroom met badkamer (2021) (ca. 6.57 x 4.70 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een houten vloer, een vrijstaand ligbad, een wastafelmeubel met twee waskommen, een inloopdouche met mozaïek tegelvloer, een prachtige hoge nok met houten spanten, twee Franse balkons en twee Velux dakramen.
De gehele 2e verdieping is voorzien van houten vloeren, met uitzondering van de badkamer en toiletruimte.

Tuin
De fraai aangelegde tuin is voorzien van een royaal terras (grind) met pergola overkapping begroeid met blauwe regen, een gazon. De sfeervolle overkapping (ca. 6.50 x 4.56 m) met aanpandige berging (ca. 15 m2) is voorzien van elektra en de achteruitgang. Via de achteruitgang is de vaste parkeerplaats bereikbaar.

Handig om te weten:
Energielabel C;
Parkeerplaats achter de woning;
Voorzien van vier slaapkamers en twee badkamers;
Voorzien van prachtige hoge ornamentenplafonds;
Voorzien van een fraai aangelegde tuin met houten berging en overkapping;
Voorzien van een eigen parkeerplaats;
Meterkast vernieuwd in 2019;
Schuur en overkapping, 2021;
Nieuwe buitendeuren en elektra, 2e verdieping, 2021/ 2022;
De buitenkozijnen/ ramen en deuren zijn in 2025/ 2026 geschilderd;
De voorgevel is in 2026 gereinigd;

Algemeen
Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.

Aangezien de woning ouder is dan 95 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Toon meer Toon minder