4835 MC Breda
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op woensdag
Gelegen aan de Ulvenhoutselaan in Breda ligt deze bijzondere en ruime villa. Ulvenhoutselaan 2 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 730 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 3.645 m2. De woning is gebouwd in 1773, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel G.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 257.8% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee de grootste woning van de Ulvenhoutselaan. Als we naar het perceel kijken is dit 301.4% groter dan het gemiddelde. Het energielabel G is slechter dan het gemiddelde label (E) in de straat.
Ulvenhoutselaan 2 is gelegen in de fraaie buurt Breda zuid-oost. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan bosrand, aan een park, aan vaarwater, aan water, aan rustige weg, vlakbij het centrum, in een woonwijk, in bosrijke omgeving, met vrij uitzicht en open gelegen.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Breda, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit 23 kamers waarvan acht slaapkamers. Daarnaast zijn er acht badkamers en negen aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een open keuken.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Ulvenhoutselaan 2 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Breda
De WOZ-waarde van Ulvenhoutselaan 2 is 4.436.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 349.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ulvenhoutselaan en 0.9% lager dan de realistische woningwaarde van Ulvenhoutselaan 2.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Ulvenhoutselaan 2 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· aug 2025
€ 2.875.000
Heilaardreef 6
655 m² · 14 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 2.000.000
Grieglaan 24-A
338 m² · 8 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 1.295.000
Mastlanddre. 13
375 m² · 6 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 1.750.000
Wendel 12
379 m² · 8 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 795.000 k.k.
Liesboslaan 295
414 m² · 12 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 1.675.000
Oudlandstra. 25
390 m² · 9 kamers
Verkocht
· feb 2026
verborgen aangeboden
Sibeliuslaan 10
297 m² · 5 kamers
Verkocht
· sep 2025
verborgen aangeboden
Ruitersbosl. 21
333 m² · kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 1.825.000
Valentijnla. 42
294 m² · kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Breda schatten we de waarde van Ulvenhoutselaan 2 nu tussen € 4.141.000 en € 4.813.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 9 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Ulvenhoutselaan 2 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
