Burgemeester de Manlaan 98 4836 AP Breda

'VILLA MONTENSHOF'
Villa Montenshof is een uniek gelegen villa in Breda. De villa ligt op de meest bijzondere locatie in villawijk 'Ruitersbos', aan de rand van het bekende Mastbos en op loopafstand van het gezellige “Ginnekenmarktje” . Deze beeldbepalende villa, ook wel bekend als 'de Burgemeesterswoning' werd in 1920 gebouwd voor de houtvester van het Mastbos en ligt op een perceel van ca. 3.400 m² eigen grond.

De villa is in 2007 geheel gerenoveerd waarbij veel aandacht is besteed aan isolatie. De Villa is zeer goed onderhouden en biedt onder andere een ruime en sfeervolle tuingerichte woonkamer ensuite, een extra werk/tv kamer op de begane grond, 6 slaapkamers en 3 badkamers. Daarnaast treft u een multifunctioneel bijgebouw, nu in gebruik als guesthouse en een zwembad met daarbij een gezellig poolhouse met sauna. Het omheinde perceel biedt volledige privacy.

Villa Montenshof is één van de meest unieke en tot de verbeelding sprekende villa's die Breda rijk is.

BEGANE GROND
Via de statige oprijlaan, aan twee zijden uitkomend op de openbare weg (en afgesloten middels elektrisch bediende poorten) bereikt u de woning.

ENTREE
U betreedt de woning aan de voorzijde, via een bordes met de hoofd-entree. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich nog een praktische en brede zij-entree, direct uitkomend in de garderobe. Een T-vormige gang met marmeren vloer verbindt de vertrekken op de begane grond en geeft, via de achteringang, doorloop naar de achtertuin.

WOONKAMER
Aan de rechterzijde van de gang bevindt zich de sfeervolle, lichte woonkamer. Deze kamer is door hoge en-suite deuren verdeeld in twee ruimtes. Beide ruimtes hebben een hoog plafond met klassieke ornamenten en een vloer van wit gelakte eikenhouten vloerdelen.

De achterkamer/tuinkamer heeft een erker met openslaande tuindeuren. De erker ligt vrijwel op het zuiden en geeft een prachtige lichtinval en bovenal een subliem contact met de tuin en het rondom gelegen bos. In deze kamer is, naast de centrale verwarming, een houtgestookte inzethaard met marmeren schouw aanwezig.

De voorkamer geeft zicht op de voor-en zijtuin. In deze kamer zijn naast de schuifdeuren twee hoge boekenkasten gemaakt.

Aan de linkerzijde van de gang bevindt zich een aparte tv-/ werkkamer, ook deze kamer heeft een ornamenten-plafond en wit gelakte eikenhouten vloerdelen.

WOON-/EETKEUKEN
Ook de grote, gezellige woon-/eetkeuken, aan de achterzijde van de woning, vangt veel zonlicht en is daardoor een prettige ruimte. De keuken, in hoekopstelling, bestaat uit een natuurstenen (Arduin) blad met spoelbak, vaatwasser, 90 cm breed 6-pits gasfornuis met twee ovens, een schouw waarin een afzuigkap, koelkast, vriezer en veel bergruimte in kasten en laden.

In het eetgedeelte is een op maat gemaakt wandmeubel geplaatst waarin een bankje en veel extra kastruimte. De vloer met vloerverwarming is uitgevoerd met Arduin-steen. Twee openslaande tuindeuren geven toegang tot het grote terras aan de achterzijde.

HUISHOUDELIJKE RUIMTE
Onder de woon-/eetkeuken ligt een huishoudelijke ruimte/ kelder op stahoogte. Deze verwarmde ruimte heeft een daglichtraam, is geheel betegeld en voorzien van een keukenblok met granitowerkblad, een grote porseleinen spoelbak en een keukenboiler. In de ruimte bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de was- en droog. apparatuur. Daarnaast treft u hier een grote hoge wandkast over de gehele breedte van de ruimte.

GANG
In de hoge T-vormige gang bevinden zich de garderobe (met zijentree), de meterkast en de toiletruimte. De zij-entree is praktisch in het dagelijks gebruik en komt uit op de op het erf gelegen parkeergelegenheid.

TOILET
Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en een natuurstenen wastafel.

METERKAST
De meterkast is voorzien van een vernieuwde groepenkast met 18 groepen en aparte groepen voor koken, zwembad en sauna.

EERSTE VERDIEPING
Via de klassieke eikenhouten bordestrap bereikt u de eerste verdieping met drie slaapkamers en twee badkamers.

SLAAPKAMER I
Ruime voorslaapkamer met aan de binnenzijde van de ramen fraaie, op maat gemaakte, houten luiken ter verduistering.

SLAAPKAMER II
Grote Master-bedroom, eveneens aan de voorzijde. Ook deze kamer heeft aan de binnenkant op maat gemaakte, houten verduisterings-luiken. De master-bedroom geeft toegang tot de aangrenzende badkamer (badkamer I) en een inloop/garderobe ruimte.

Voorts heeft u vanuit deze slaapkamer toegang tot een extra bergruimte.

BADKAMER I
Deze badkamer heeft een natuurstenen vloer met vloerverwaming, een inloopdouche met hand- en regendouche, een vrijstaand ligbad (met uitzicht op de tuin), twee wastafels en een wandcloset.

SLAAPKAMER III
Ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon (boven de erker).

BADKAMER II
Tweede badkamer met ligbad, doucheruimte met hand- en regendouche, wastafelmeubel en wandcloset met inbouwreservoir. Ook in deze badkamer ligt vloerverwarming en is gebruik gemaakt van natuursteen/Arduin.

De vloer op de eerste verdieping is, met uitzondering van de badkamers, ook voorzien van wit gelakte eikenhouten vloerdelen en alle kamers hebben stucplafonds met elegante sierlijsten.

TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop (met fantastische lichtinval) vanwaar toegang tot de diverse vertrekken:

SLAAPKAMER IV
Grote slaapkamer/studio aan de voorzijde van de woning. Aan de voor- en zijkant zorgen dakkapellen voor lichtinval. De prachtige kapconstructie is in het zicht gebleven. In de kamer zijn water-/afvoer- en elektravoorzieningen voor een kitchenette aanwezig.

SLAAPKAMER V
Grote slaapkamer, eveneens met dakkapel en in het zicht gebleven kapconstructie.

BADKAMER III
Badkamer met douchecabine, wastafel en wandcloset met inbouwreservoir. Ook hier zorgt een lichtkoepel voor daglicht.

Naast deze badkamer treft u de technische ruimte.

TECHNISCHE RUIMTE
CV-ruimte waarin de Nefit Ecoline HR CV-combiketel (ca. 2007) en Itho boiler geplaatst zijn.

SLAAPKAMER VI
Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met aan twee zijden dakkapellen.

TUIN
De geheel omheinde tuin is prachtig aangelegd en wordt omringd door het Mastbos. Op deze plek bent u uitsluitend omringd door natuur en ervaart u ongekende privacy.

In en rondom de tuin bevinden zich prachtige oude bomen. In het voorjaar en de zomer kleuren de rhodondendrons, hortensia's, magnolia's en krenten. De villa heeft aan drie zijden een gazon en diverse zon- en schaduwterrassen (in klinkertjes en natuursteen) en daarnaast borders met variërende beplanting,

Aan de zijkant ligt het zwembad met poolhouse. Ook dit zwembad is door een haag van rhodondendrons aan het zicht onttrokken. Het zwembad (10m x 5m, 2.20m diep) is verwarmd. Naast het zwembad, omringd door terras en beplanting, treft u het poolhouse en de buitendouche.

POOLHOUSE
Het sfeervolle houten poolhouse is voorzien van een keukenblokje en daarnaast een saunaruimte met douche, toilet en 4-persoons sauna. Aan de achterzijde is, in een apart gedeelte, de technische ruimte ten behoeve van het zwembad aanwezig. Het zwembad (op ionisatie-/zoutbasis) wordt verwarmd door een gasgestookte CV-ketel.

BIJGEBOUW/GUESTHOUSE
BEGANE GROND
Deze voormalige dubbele garage (2007) is omgebouwd tot guesthouse. In deze ruimte, voorzien van laminaat op de vloer, is een keukenblok geplaatst (met rvs-spoelbak, afzuigkap en losse koelkast). Tevens is er een badkamer aanwezig, voorzien van douche, toilet en wastafel. De boiler verzorgt de warmwatervoorziening.

VERDIEPING I
Op de zolder/bergruimte op de eerste verdieping is aan de achterzijde een Velux dakvenster geplaatst. De ruimte is nu in gebruik als slaapzolder.

Dit guesthouse wordt verwarmd via de CV van het woonhuis, aangevuld met elektrische verwarming.

Deze ruimte is tevens te gebruiken als kantoor of terug te brengen naar de oorspronkelijke functie, te weten dubbele garage annex hobbyruimte.

Naast het bijgebouw is een houten fiets-/gereedschaps-berging aanwezig, waarin onder andere de apparatuur voor de beregeningsinstallatie.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie (met grondwaterpomp) en buitenverlichting, deels voorzien van schemerschakelaars;
• In de tuin zijn gps-lussen (gronddetectie) ten behoeve van het alarmsysteem aangelegd;
• Het geheel omheinde perceel biedt plaats aan meer dan voldoende auto’s op eigen grond;
• De villa is in 2007 geheel gerenoveerd, waarbij onder andere aandacht is besteed aan vloeren, plafonds, ramen en kozijnen, installaties, sanitair, keukens, etc.
Bovendien zijn bij die renovatie de isolerende voorzieningen aangebracht.
• De keuken, gang en alle badkamers zijnvoorzien van vloerverwarming, deels via cvinstallatie, deels electrisch.

Toon meer Toon minder