Verkocht
Doorwerthstraat 48 4834 PN Breda
€ 479.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 480.000 -
530.000
Wonen
133 m2
Perceel
235 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Laat je verrassen door deze ruime uitgebouwde hoekwoning met garage in populaire wijk “IJpelaar”. Dit uitgebouwde jaren ’60 huis is zeer goed onderhouden. Het heeft een woonoppervlakte van ca.132 m2 en een perceeloppervlakte van 235m2. Voorzien van een woonkamer van bijna 40m2 met veel lichtinval en uitzicht over een plantsoen, moderne keuken met Siemens apparatuur, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot creëren van 5), strakke badkamer en een grote zolderverdieping met voorzolder en een dakkapel. Een ruim 10 meter diepe achtertuin, op het zuidoosten gelegen met een houten fietsen berging, een garage met elektrische deur en een achterom.
Ruime en sfeervolle 60-er jaren woning met een inhoud van ca. 440m3. De woning is zeer goed onderhouden en goed geïsoleerd. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, winkelcentra en met de fiets is het centrum van Breda binnen 15 minuten bereikbaar. De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg.
INDELING BEGANE GROND
Via de voortuin met vaste beplanting bereik je de voordeur van de entree.
Entree/hal: voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast met 11 groepen, de woonkamer en het toilet, voorzien van een hangcloset met fonteintje en elektronische afzuiging.
Sfeervolle living is extra licht vanwege de serre en is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming, met schuifdeuren naar de tuin en airconditioning. Het zijraam van de woonkamer heeft een elektrisch rolluik.
Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning, voorzien van dubbelglas, heeft deze woonkamer een ruimtelijk effect met veel lichtinval.
Open keuken aan weerszijden voorzien van een keukenblok met diverse onder- en bovenkasten. Voorzien van een rvs spoelbak, 5-pits Siemens inductiekookplaat, een ingebouwde close-in boiler, afzuigkap, vaatwasser (2023 ), een zelfreinigende combimagnetron, koelkast (Bosch 2020) en vriezer (Siemens). De keuken is tevens voorzien van een provisiekast onder de trap en loopt in de uitbouw over in een bijkeuken, waar zich de wasmachine en de droger bevinden. Via een loopdeur heb je toegang tot de achtertuin.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en elektrische rolluiken en tv-aansluiting.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, airconditioning, tv-aansluiting en een elektrisch rolluik.
Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en een elektrisch rolluik.
De nette badkamer heeft een ruime inloopdouche, voorzien van zowel een regendouche als een handdouche, een 2e (zwevend) toilet, design radiator, wastafel en eveneens elektrische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer en deels betegelde wanden.
TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder voorzien van een laminaatvloer, door een deur afgesloten bergruimte met een dakraam, opstelplaats voor cv-Ketel (Nefit HR bouwjaar 2003) en extra bergruimte achter schuifdeuren.
Tevens bevindt zich hier de riante vierde slaapkamer (ca. 16m2), welke op redelijk eenvoudige wijze op te delen is in twee slaapkamers. Deze kamer is volledig geïsoleerd, voorzien van airconditioning en een laminaatvloer, een kunststof dakkapel, extra bergruimte achter knieschotten. Twee van de drie ramen hebben een op maat gemaakte hor.
TUIN EN GARAGE
De achtertuin is ca. 10 meter diep en is gelegen op het zuidoosten. Door de diepte van de tuin kun je hier op een zonnige dag ruimschoots van de zon genieten. De tuin is extra breed, vanwege het bijgevoegde perceel aan de zijkant.
Vanuit de achtertuin heb je toegang tot de stenen garage, de houten berging en een achterom. De garage van 18m2 met een elektrische deur is verder voorzien van water (spoelbak), elektra en extra bergruimte op de vliering. De houten berging aan de zijkant van het huis biedt ruimte aan meerdere fietsen en de kliko's. Ook deze berging is voorzien van elektriciteit.
BIJZONDERHEDEN
-De woning is gelegen in een rustige straat op loopafstand van winkelcentrum “De Burcht” en op korte afstand van scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en de binnenstad van Breda. “De IJpelaar” is een ruim opgezette en groene woonwijk in het zuiden van Breda.
- Deze woning heeft energielabel D;
- m.u.v. voorslaapkamer, alle overige kozijnen en ramen onderhoudsvrij.
- De cv combiketel is economisch verouderd;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas: 1165 m3
Elektra: 3208 kwh
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 480.000 - 530.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1969
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 133 m2
- Perceeloppervlakte 235 m2
- Inhoud 457 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 80m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Doorwerthstraat 48 in Breda
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 480.000 -
530.000
+4.43%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 479.000
€ 3.602/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Doorwerthstraat 48 in Breda ligt tussen de 480.000 en 530.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 479.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Doorwerthstraat 48.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
1
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Doorwerthstraat 48 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
12-10-2023
Prijs verlaagd
09-05-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Doorwerthstraat 48 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 4,40 km |
Bushalte | 0,05 km |
Centrum | 2,05 km |
Snelweg afrit | 1,37 km |
Supermarkt | 0,65 km |
Kinderopvang | 0,45 km |
Basisonderwijs | 0,52 km |
Voortgezetonderwijs | 0,85 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
26%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 419.623
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.36%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Doorwerthstraat 48.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus