Schaffelaarstraat 131

EEN UNIEKE GEZINSWONING MET RUIMTE, DUURZAAMHEID EN TIPTOP AFWERKING!
In een rustige straat in de geliefde wijk IJpelaar in Breda staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning. Een huis dat moeiteloos meegroeit met elke levensfase: van comfortabel alleen wonen tot samen starten en van jong gezin tot een gezin dat simpelweg meer ruimte nodig heeft. Hier woon je energiezuinig, modern en instapklaar, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De combinatie van licht, ruimte en functionaliteit maakt dit een woning waar je je direct thuis voelt. Een plek waar wonen niet alleen praktisch is, maar ook prettig en zorgeloos.
DE HOOGTEPUNTEN OP EEN RIJ
* Energiezuinig en toekomstbestendig dankzij 20 zonnepanelen, warmtepompboiler, gevel- en dakisolatie, HR++ beglazing en kunststof kozijnen (2024) met elektrische rolluiken.
* Fris, modern en volledig instapklaar, met strakke afwerkingen en eigentijdse keuzes die direct aansluiten bij hedendaagse woonwensen.
* Extra ruim wonen door de aanbouw én een groter perceel dankzij het extra zijperceel; merkbaar meer leefruimte binnen en buiten.
* Ruime, vrijstaande, stenen garage, ideaal voor hobby, opslag of het veilig stallen van fietsen en gereedschap.
* Moderne keuken uit 2022 met kookeiland, hoogwaardige apparatuur en een praktische bijkeuken voor extra gemak.
* Vier volwaardige slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, geschikt voor slapen, werken of studeren.
EEN WONING DIE INDRUK MAAKT: VERRASSEND RUIM EN COMPLEET INSTAPKLAAR
De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 117 m² en staat op een perceel van 233 m². De ligging van de tuin op het noordwesten zorgt voor aangenaam middag- en avondlicht, precies wanneer je daar het meest van wilt genieten. Met vier slaapkamers is er volop ruimte voor iedereen, zonder concessies te doen aan comfort of privacy.
Via de keurig aangelegde voortuin stap je de woning binnen. De entree verwelkomt je in een hal met een speelse tegelvloer die direct karakter geeft. Hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, de toegang tot de provisiekelder en de toiletruimte, voorzien van een staand toilet en fonteintje. Alles is overzichtelijk, logisch en verzorgd.
De woonkamer is opvallend licht en prettig ingedeeld. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en creëren een open, ontspannen sfeer. Er is meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, waar de pelletkachel zorgt voor warmte en sfeer. De aanwezige airco-unit draagt bij aan comfort. Daarnaast is er ruimte voor een werkplek, ideaal voor thuiswerken of studeren, zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte.
De open keuken vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de woonkamer. De strakke, moderne keuken uit 2022 is uitgevoerd met een wandopstelling met oven, veel bergruimte en een losse koel-vriescombinatie. Het kookeiland is niet alleen praktisch, maar nodigt ook uit tot samen koken en samenzijn. Voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met Quooker voor bruisend, kokend én koud water en een vaatwasser, is deze keuken volledig ingericht op gemak en efficiëntie. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar de wasapparatuur is opgesteld en extra opslagruimte beschikbaar is.
SLAPEN, ONTSPANNEN EN FUNCTIONEEL INGERICHT
Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers en de badkamer. De indeling is praktisch en biedt voor elk gezinslid een eigen plek. Slaapkamer één bevindt zich aan de achterzijde en is iets kleiner van formaat, maar heeft als extra een deur naar het balkon. Slaapkamer twee ligt eveneens aan de achterzijde, is ruimer opgezet en voorzien van een airco-unit. Slaapkamer drie bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt eveneens een royaal formaat.
De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche met hand- en stortdouche, een toilet en een strak wastafelmeubel. Alles is functioneel, verzorgd en in lijn met de rest van de woning.
De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder met de opstelplaats van de cv-ketel (Bosch, 2019) en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer beslaat de volledige diepte van de woning en is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Een ideale master bedroom, logeerkamer of rustige werkplek.
BUITENRUIMTE DIE JE ELKE DAG GEBRUIKT
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is ingericht met diverse groene beplanting en leuke zitjes. Een fijne plek om na een werkdag tot rust te komen, te eten in de buitenlucht of te genieten van lange zomeravonden. Dankzij het extra perceel aan de zijkant voelt de tuin ruimer aan dan je op het eerste gezicht zou verwachten.
De zijtuin beschikt over een praktische overkapping voor extra opbergruimte. De vrijstaande stenen garage biedt nog meer mogelijkheden, of je nu extra bergruimte zoekt, een hobbyruimte wilt creëren of simpelweg alles netjes uit het zicht wilt houden. De voortuin is keurig aangelegd met groene beplanting en draagt bij aan de verzorgde uitstraling van het geheel.
LEVEN IN IJPELAAR – RUSTIG, GROEN EN GOED BEREIKBAAR
Deze woning ligt in een rustige en aangename buurt in IJpelaar, een wijk die bekendstaat om haar prettige woonklimaat. Scholen, sportfaciliteiten en het recent gerenoveerde winkelcentrum De Burcht bevinden zich op korte afstand. Voor dagelijkse boodschappen, een snelle boodschap of uitgebreid winkelen hoef je nooit ver te gaan.
Ook de Ginnekenmarkt, bos- en recreatiegebieden en diverse sportmogelijkheden zijn eenvoudig bereikbaar. Het bruisende stadscentrum van Breda ligt op fietsafstand en is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De nabijgelegen zuidelijke rondweg biedt snelle verbindingen naar de A16 en A27, waardoor je vlot onderweg bent naar werk of recreatie. Een locatie die rust en bereikbaarheid moeiteloos combineert.
DUURZAAM WONEN ZONDER IN TE LEVEREN OP COMFORT
Energiezuinig wonen is hier geen loze belofte. Met 20 zonnepanelen, een warmtepompboiler, gevel- en dakisolatie en HR++ beglazing is deze woning klaar voor de toekomst. De kunststof kozijnen uit 2024 met elektrische rolluiken dragen bij aan comfort, isolatie en onderhoudsgemak. Dit resulteert niet alleen in lagere energielasten, maar ook in een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door.