Ouderf 22 4824 HW Breda

Op een rustige, autoluwe locatie in een hofje in de geliefde woonwijk Kievitsloop ligt deze sfeervolle en uitstekend onderhouden eengezinswoning met eigen oprit. De woning biedt een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer, een aangebouwde stenen berging en een diepe, in 2026 nieuw aangelegde diepe achtertuin van ca. 13,5 meter op het westen. Een woning waar u zo uw intrek kunt nemen.

Woonoppervlak ca. 100 m² | Perceel 176 m² | Bouwjaar 1981 | Energielabel C| Aanvaarding in overleg / januari 2027.

De afgelopen jaren is de woning met zorg gemoderniseerd. In 2012 zijn rondom kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst. In 2021 zijn het toilet en de badkamer volledig vernieuwd, is de trap voorzien van een fraaie stalen leuning en zijn de wanden op de verdieping gestuct. Recenter volgden een overkapping in de tuin, een nieuwe inbouwoven en in 2026 een volledig nieuw aangelegde tuin met sfeervolle tuinverlichting. De begane grond en de eerste verdieping hebben doorlopend een moderne laminaatvloer, wat zorgt voor een rustig en eenvormig geheel.

Indeling

Begane grond:

Bij het binnenrijden van het hofje valt direct de rust op. Via de eigen oprit bereikt u de voordeur en de aangebouwde stenen berging. De berging aan de voorzijde heeft elektra, een kunststof deur en een handig zoldertje voor extra opbergruimte. Aan de berging is nog een extra houten fietsenberging geplaatst.

De entree en hal geven toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. De trap is bekleed met laminaat en heeft een fraaie stalen leuning uit 2021. Het toilet is in 2021 volledig gemoderniseerd, geheel betegeld en heeft een hangend closet en een fonteintje. De meterkast heeft 8 groepen, een aparte kookgroep en 2 aardlekschakelaars. In een aparte kast bevindt zich de warmtewisselaar van de stadsverwarming. Deze wordt gehuurd voor ca. € 30,92 per maand.

De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer, trapkast en glad afgewerkte wanden en kunststof buitenkozijnen met HR++ glas. Dankzij de grote raampartijen is het hier heerlijk licht.

De open keuken ligt aan de voorzijde en biedt een prettig uitzicht op het hofje. De gewrapte keukeninrichting uit 2009 is in een parallelle opstelling geplaatst. Het spoel- en kookgedeelte heeft een rvs spoelbak met eengreepsmengkraan, een keramische kookplaat, een rvs afzuigkap en een vaatwasser. Tegenover staat een kastenwand met een inbouwoven uit 2026 en een koel-/vriescombinatie.

Tuin:

Vanuit de woonkamer stapt u zo de diepe achtertuin in. De tuin is in 2026 volledig en fraai opnieuw aangelegd en is onderhoudsvriendelijk. Een sfeervolle houten overkapping van ca. 3 jaar oud maakt het mogelijk om ook bij minder mooi weer buiten te zitten. De tuin heeft verder tuinverlichting van Garden Lights. Via de poort bereikt u de achterom. Door de ligging op het westen geniet u hier tot in de avond van de zon. De achtergevel is voorzien van een zonnescherm.

Eerste verdieping:

De overloop met gestucte wanden geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping heeft een doorgelegde laminaatvloer.

De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft kunststof kozijnen met HR++ glas. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers beide voorzien van kunststof Velux dakramen met verduisteringsgordijn en toegang tot een vliering via een losse trap.

De badkamer is in 2021 volledig gemoderniseerd. Er is een inloopdouche met regendouche en aparte handdouche, een hangend toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast en de aansluiting voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden / algemeen

rustige, autoluwe ligging in een hofje met alleen bestemmingsverkeer;
eigen oprit;
gehele woning voorzien van kunststof buitenkozijnen, met HR++ glas uit 2012;
toilet en badkamer volledig gemoderniseerd in 2021;
wart stalen trapleuning en gestucte wanden verdieping uit 2021;
keuken uit 2009 met nieuwe inbouwoven uit 2026;
moderne laminaatvloer op begane grond en eerste verdieping;
diepe achtertuin op het westen, in 2026 nieuw aangelegd, met houten overkapping, tuinverlichting en buitenkraan;
zonnescherm aan de achterzijde;
buitenkraantje op de achtergevel;
kunststof, onderhoudsvriendelijke gevelbekleding;
mechanische ventilatie;
verwarming en warm water via stadsverwarming, warmtewisselaar in huur (ca. € 30,92 p/m);
meterkast met 8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars;

Omgeving

Kievitsloop is een prettige, ruim opgezette woonbuurt in de Haagse Beemden, aan de noordwestzijde van Breda. De buurt kenmerkt zich door rustige woonerven en hofjes, veel groen, speelplekken voor kinderen en een uitgebreid netwerk van fiets- en voetpaden, waar de fietser bijna overal voorrang heeft. Voor de dagelijkse boodschappen gaat u naar winkelcentrum Heksenwiel, met een gevarieerd winkelaanbod en diverse supermarkten. Kinderopvang, basisscholen en sportvoorzieningen liggen allemaal dichtbij. Wie graag buiten is, wandelt of fietst zo naar het Haagse Beemdenbos en recreatieplas De Asterdplas. Station Breda-Prinsenbeek ligt op loopafstand en ook de bus stopt vlakbij. Via de rondweg zit u snel op de A16, met goede verbindingen richting Rotterdam en Antwerpen, en op de A27. Het gezellige centrum van Breda fietst u in ongeveer vijftien minuten. Daarmee is deze woning uitstekend en centraal gelegen ten opzichte van de regio.

Koopovereenkomst

De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte.

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal tevens een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder