Dijkstraat 12 4814 CH Breda

Welkom bij deze karakteristieke, imposante jaren '30- woning aan de Dijkstraat 12 in het bruisende, gezellige Breda!

"“Liefde op het eerste gezicht: een woning om spontaan verliefd op te worden”

Indrukwekkende, jaren '30-, uitgebouwde, instapklare, tussenwoning met 4 slaapkamers met luxe badkamer, kunststofkozijnen, airconditioning en een zonnige achtertuin.? De eye catcher is de opvallende, architectonische dakbouw met meerdere dakkapellen met meerdere Franse balcons!

Op een fijne, kindvriendelijke, centrale locatie in Breda staat deze verrassend ruime, gemoderniseerde tussenwoning. De woning beschikt over een uitgebouwde keuken en bijkeuken, een sfeervolle woonkamer, vier volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer met whirlpool en inloopdouche, een moderne dakopbouw, meerdere dakkapellen en airconditioning op de tweede verdieping. Dankzij de praktische indeling, royale leefruimte en moderne afwerking is dit de ideale gezinswoning.

De woning is centraal gelegen in een prettige woonomgeving met scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand. De Haagdijk met al haar gezellige winkels én de bruisende binnenstad van Breda is op korte loopafstand te bereiken.

BEGANE GROND:

Entree.
Via de entree/hal (met tegelvloer, lambrisering en radiator) heeft u toegang tot de woonkamer, de ruime kelder(kast), meterkast en toegang tot het toilet.

Kelder.
De kelder biedt verrassend veel praktische voorraadruimte en toegang tot de meterkast.

Toilet.
De moderne toiletruimte beschikt over een staand toilet en deels betegelde wand, inbouwspotlight en een handig legplankje.?

Woonkamer.
De sfeervolle woonkamer beschikt over een karakteristieke originele schouw/haard, moderne lambrisering, een onderhoudsvriendelijke tegelvloer en kunststof kozijnen aan de voorzijde, waardoor veel daglicht binnenvalt.

Keuken.
Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer en uitgebouwde keuken. Deze is ingericht met een oven, koelkast, 4-pits gaskookplaat en biedt volop werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich aan de achterzijde de fijne bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, radiator, inbouwspots en rolluiken. Deze ruimte is ideaal als wasruimte en extra bergruimte.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop.
Via de vaste trap in de hal loopt u zo naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Op de ruime overloop bevindt zich tevens de cv-installatie (Remeha).

Slaapkamers.
De hoofdslaapkamer (aan de voorzijde) is voorzien van een laminaatvloer, radiator en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. De tweede slaapkamer beschikt over een radiator, vloerbedekking, houten kozijnen, rolluiken en een praktische trap naar de tweede verdieping met extra bergruimte onder de trap.

Badkamer.
De luxe badkamer is volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een heerlijke whirlpool/jacuzzi, royale inloopdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie, kunststof kozijnen en inbouwspots. Deze badkamer is volledig vernieuwd om luxe en comfort toe te voegen aan het leven.

TWEEDE VERDIEPING:

De moderne tweede verdieping biedt verrassend veel extra leefruimte.
Naast de overloop bevinden zich hier nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. Dankzij de meerdere, indrukwekkende dakkapellen genieten de kamers van veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. De dakkapellen zijn ruim van opzet en beschikken over een balustrade met charmante Frans balkons.

BUITENRUIMTE:

De verzorgde, diepe achtertuin is een fijne plek om van het buitenleven te genieten en beschikt over een waterpunt en elektra.? Ook de voortuin is netjes en verzorgd aangelegd en voorzien van een stenen erfafscheiding en buitenkraan.

Berging.
Achter in de tuin ligt praktische berging met veel ruimte, elektra, dakisolatie en isolerende beglazing.

Achterom.
De woning heeft een praktische achterom, handig voor uw fietsen, kilo’s en spelende kinderen om gemakkelijk van de achterzijde naar de voorzijde en vice versa te bewegen.

DE EIGENAAR HET WOORD:

"Vanaf het moment dat ik deze karakteristieke jaren '30 woning binnenstapte, voelde het als thuis. De sfeer, de ruimte en de authentieke details gaven direct een warm gevoel. In de loop der jaren heb ik hier met ontzettend veel plezier gewoond en stap voor stap geïnvesteerd in de woning. Daarbij heb ik steeds geprobeerd het karakter van het huis te behouden en tegelijkertijd meer comfort en woonplezier toe te voegen.

Mijn kinderen en ik hebben hier ontzettend veel mooie herinneringen gemaakt. Het was een huis waarin volop is geleefd, gelachen en genoten. Juist daarom voelt deze woning voor mij als zoveel meer dan alleen een huis; het is jarenlang echt een thuis geweest.

De tweede verdieping met de bijzondere dakopbouw en de vele dakkapellen is misschien wel mijn favoriete plek. De extra ruimte en de prachtige lichtinval maken deze verdieping bijzonder. Ook de luxe badkamer is een plek geworden waar je heerlijk kunt ontspannen na een drukke dag.

Wat ik daarnaast enorm zal missen, is de ligging. Je woont hier heerlijk centraal, terwijl je toch geniet van een fijne woonstraat. De gezellige Haagdijk ligt om de hoek voor de dagelijkse boodschappen en een kop koffie, en ook het historische centrum van Breda bereik je binnen enkele minuten wandelen. Alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt, ligt letterlijk binnen handbereik.

Na een mooie periode is voor mij nu het moment aangebroken om een nieuwe stap in mijn leven te zetten. Daarom draag ik deze bijzondere woning met een warm gevoel over aan een volgende bewoner. Ik hoop dat de nieuwe eigenaar zich hier net zo snel thuis zal voelen als wij dat hebben gedaan en met net zoveel plezier zal genieten van alles wat deze woning te bieden heeft.

Uiteraard hoop ik dat de woning een mooie verkoopopbrengst zal realiseren. Maar minstens zo belangrijk vind ik dat zij terechtkomt bij iemand die de charme van deze karakteristieke jaren '30 woning weet te waarderen en er met dezelfde zorg, aandacht en liefde mee omgaat als ik de afgelopen jaren heb gedaan. Ik gun de nieuwe bewoners vooral heel veel geluk en jarenlang woonplezier op deze bijzondere plek in Breda."

BIJZONDERHEDEN SAMENGEVAT:

-Verrassend ruime jaren '30 tussenwoning;
-Indrukwekkende moderne, dakopbouw, meerdere dakkapellen, een ware eyecatcher!;
-Uitgebouwde keuken en bijkeuken;
-Sfeervolle woonkamer met authentieke details met schouw;
-Vier volwaardige slaapkamers;
-Airconditioning op de tweede verdieping;
-Luxe badkamer met whirlpool, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel;
-Kunststof kozijnen grotendeels aanwezig;
-Rolluiken aanwezig;
-Praktische kelder en extra bergruimte;
-Verzorgde voor- en achtertuin met water- en elektrapunten;
-Vernieuwd dak (vanwege nieuwe dakopbouw);
-Uitstekende locatie dichtbij centrum/ Haagdijk. Gelegen nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen.

BEZICHTIGING PLANNEN?

Bent u op zoek naar een imposante, verrassend, ruime gezinswoning met veel leefruimte, een luxe badkamer, vier slaapkamers en een centrale ligging in Breda? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning zelf te komen bekijken. Neemt u gerust contact met ons voor meer informatie en om een bezichtiging te plannen. We kunnen u dan desgewenst extra informatie verstrekken over de woning en de biedingsprocedure etc. De koffie en thee staan altijd warm voor u klaar!

VEILIG KOPEN:

Wij maken gebruiken van de NVM-koopakte (model 2023) dit geeft zekerheid en duidelijkheid voor beide partijen. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Hieruit volgen geen rechten. Bij de verkoop wordt een meetrapport overhandigd aan de koper. Deze informatie is door Bastia Real Estate Bv met zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aanvaarding in overleg.

Toon meer Toon minder