Huispedia
74 m2 wonen
3 kamers
A+

Waterweegbree 103

74 m²
3 kamers
A+
4823 NE Breda
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 5.068/m²
Vraagprijs per m²
€ 373K – 421K
Huispedia Woningwaarde
8 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ben jij op zoek naar een prima onderhouden 3-kamerappartement met een eigen parkeerplaats en een heerlijk balkon met een prachtig uitzicht over een waterpartij? Maak dan snel een afspraak voor Waterweegbree 103! Dit appartement is gelegen op de vierde verdieping, op een uitstekende locatie in de wijk Kroeten. Vanuit het balkon, dat grenst aan de woonkamer heb je een vrij en groen uitzicht. In de directe omgeving vind je diverse scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en de winkelcentra Heksenwiel en Muizenberg. De wijk beschikt over een eigen treinstation (Breda Prinsenbeek) en het stadscentrum is in 15 minuten bereikbaar met de auto. De snelwegen A16, A27 en A58 zijn binnen enkele minuten bereikbaar via de noordelijke rondweg.
Indeling:
Begane grond:
Centrale entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis en de lift.
Vijfde woonlaag (4e verdieping):
Entree / hal met meterkast en stadsverwarmingsunit en toegang tot alle ruimten.
Aan de linkerzijde slaapkamer 1 met inbouwkast.
En aan de rechterzijde slaapkamer 2.
Het toilet is geheel modern betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Ruime inpandige berging.
Mooie brede woonkamer met open keuken en schuifpui naar het balkon op het zuidoosten (zon in de ochtend en begin van de middag). Vanuit het balkon vrij uitzicht over de waterpartij die voor het gebouw ligt.
De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van lades, kasten, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel vries combinatie en vaatwasser.
De volledig en modern betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en aansluitpunt voor de wasmachine.
Souterrain:
Eigen parkeerplaats in de open lucht.
Bijzonderheden:
- het appartement is volledig geïsoleerd;
- energielabel A+;
- verwarming en warm water via het warmtenet;
- de zonnige ligging en het uitzicht zijn een absolute pré!
- het gebouw beschikt over een eigen parkeerterrein, waarop je een eigen parkeerplaats hebt;
- gemeenschappelijke fietsenstalling:
- de VvE-bijdrage inclusief servicekosten bedraagt € 241,- per maand; deze bijdrage bestaat o.a. uit opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud en administratiekosten.
Ben jij nieuwsgierig geworden naar dit appartement? Bel dan snel 076-531 09 00! We plannen graag een bezichtiging voor je in!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 373.000 - 421.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
2004
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
74 m2
Inhoud
220 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
5e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
8 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 241 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 375.000
  2. Te koop
  3. 03-12-2020 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,2%.

€ 373.000 – 421.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.351/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Waterweegbr. 99 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod
  • Waterweegbr. 91 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 310.000
    Winnend bod
  • Waterweegbr. 73 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 310.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12170
€
Hypotheeksom € 396000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 156,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 91,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.191,-
Geschatte belasting € 99 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 308.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Waterweegbree 103

De WOZ-waarde van Waterweegbree 103 is 308.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 14.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Waterweegbree en 22.3% lager dan de realistische woningwaarde van Waterweegbree 103.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 241,- /mnd
Kosten € 241 /mnd

Een beeld van Breda noord-west: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda noord-west ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.82 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.71 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.46 km · 6 min. lopen
  • Breda-Prinsenbeek 1.67 km · Treinstation
  • Breda 6.19 km · Treinstation
  • Lage Zwaluwe 10.84 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 250 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 250 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Waterweegbree 103 in Breda ligt tussen de 373.000 en 421.000 euro. Deze waarde is 5.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Waterweegbree. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Waterweegbree 103? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.