4822 XE Breda
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op woensdag
Gelegen aan de Elzenbroek in Breda ligt deze karakteristieke en grote woning. Elzenbroek 49 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 169 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 304 m2. De woning is gebouwd in 1984 en heeft een energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 67.3% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee één van de grotere woningen van de Elzenbroek. Als we naar het perceel kijken is dit 44.8% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (B) in de straat.
Elzenbroek 49 is gelegen in de fijne buurt Breda noord-west. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Breda, fietsafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Elzenbroek 49 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Breda
De WOZ-waarde van Elzenbroek 49 is 468.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 99.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Elzenbroek en 40.5% lager dan de realistische woningwaarde van Elzenbroek 49.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Elzenbroek 49 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· mei 2026
€ 475.000
Maaibeemd 48
136 m² · 6 kamers
Verkocht
· mrt 2026
€ 475.000
Elise van C. 50
134 m² · 4 kamers
Verkocht
· aug 2025
€ 450.000
Louwersdonk 57
141 m² · 6 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 575.000
Reiendonk 3
177 m² · 6 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 498.000
Cijnsbroek 14
150 m² · 6 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 450.000
Elzenbroek 35
121 m² · 5 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 725.000
Wilgenbroek 1
179 m² · kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 465.000
Hoolbeemd 27
138 m² · 7 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 497.000
Veldmoeren 4
130 m² · 6 kamers
Verkocht
· aug 2025
verborgen aangeboden
Louwersdonk 51
136 m² · kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Breda schatten we de waarde van Elzenbroek 49 nu tussen € 727.000 en € 845.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Elzenbroek 49 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
