Dennenbroek 45 4822 XC Breda

Instapklaar, eigen oprit, met 4 slaapkamers, een zonnige diepe achtertuin zonder inkijk en energielabel A+. Op een rustige kindvriendelijke plek in Haagse Beemden.

Dennenbroek 45 is een goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers van fijn formaat, een fraai aangelegde diepe achtertuin met berging, een eigen parkeerplaats en stenen berging aan de voorzijde en 10 zonnepanelen uit 2022.

De woning ligt in Haagse Beemden: de woonwijk Kesteren, een rustige, groene buurt in de Haagse Beemden. Landgoed Burgst met kinderboerderij De Sik ligt om de hoek, net als een basisschool en winkelcentrum De Berg en De Donk.

Kerncijfers
• Woonoppervlak wonen: 108 m²
• Perceel grootte: 164 m²
• Energielabel: A+

Indeling
Begane grond
Voor de deur ligt je eigen parkeerplaats en je loopt de woning lekker relaxed overdekt binnen. Aan de voorzijde ligt de keuken. Een neutrale moderne witte keuken voorzien van alle gemakken en een kastenwand met apothekerskast. Door het grote raam heb je fijn lichtinval.
De woonkamer van ca. 18 m2 ligt rustig met veel privacy aan de achterzijde. Natuurlijk is er ook plek voor jouw grote eettafel. De begane grond is voorzien van een mooie laminaatvloer. Het toilet en de trap naar boven zitten centraal in de woning.

Via de woonkamer loop je zo naar het terras en de achtertuin van 84 m², die op het oosten ligt, fraai is aangelegd en een eigen achterom heeft. Achter in de tuin staat een vrijstaand schuurtje van hout. Door de diepe achtertuin heb je in de zomer zon en schaduwplekken. Een must voor de warme zomers.

1e verdieping
Boven vind je 3 slaapkamers. Aan de achterzijde liggen hoofdslaapkamer 1 (ca. 2,8 x 4,8 m.) en slaapkamer 2 (ca. 2,3 x 3,7m.), die nu is ingericht als thuiswerkplek. Aan de voorzijde ligt slaapkamer 3 (ca. 3,7 x 3,0).
De badkamer is voorzien van een hoekbad, een wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping
Een grote ruimte van ruim 5 bij 3,5 meter met 2 dakramen met de opstelplaats voor wasmachine en droger bij de trap.
Ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

Bouwkenmerken
Deze woning is gebouwd in 1987. De verwarming en het warme water komen van het stadsverwarmingsnet (doorstroomtoestel van Agpo uit in 2017 in eigendom). De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft houten en kunststof kozijnen met dubbel glas en HR++ glas (met uitzondering van het raampje van het toilet beneden). Er is mechanische ventilatie aanwezig. De woning is aan voorzijde Op het dak liggen 10 zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van ca. 3.150 Wp, geplaatst in 2022, die bij de verkoop achterblijven. Het energielabel is A+ en geldig tot 8 juli 2036.

Locatie
In Kesteren woon je rustig, maar sta je zo op de A16.

Kesteren is een groene, kindvriendelijke buurt in de Haagse Beemden, aan de noordwestkant van Breda. Landgoed Burgst, met Hoeve Burgst en kinderboerderij De Sik, liggen op loopafstand. De Sik krijgt op dit moment een nieuwe indeling en gaat binnenkort weer open. Voor school en opvang loop je binnen 3 minuten naar Kindcentrum Olympia, dat basisonderwijs, kinderopvang van Kober, Surplus Welzijn en het Centrum voor Jeugd en Gezin onder één dak heeft. Naar de middelbare school Graaf Engelbrecht (mavo-atheneum) is het 5 minuten fietsen.
Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar winkelcentrum De Donk, met een Jumbo-supermarkt en een Kruidvat-drogisterij, of naar winkelcentrum De Berg met onder andere een grote Lidl en bakker. Het supergrote winkelcentrum Heksenwiel met meer dan 40 winkels ligt op 10 minuten afstand.

Met de auto zit je binnen een paar minuten op de A16, richting Rotterdam / Antwerpen of A58 naar Tilburg. Voor het openbaar vervoer stap je in de buurt op buslijn 3 of 4, die je naar het centrum en station Breda brengen. Station Breda-Prinsenbeek, met sprinters richting Dordrecht/Rotterdam en Tilburg/Den Bosch, ligt vlakbij. Ook

Het centrum van Breda is goed en snel te bereiken. Binnen 15 minuten ben je in de binnenstad.

Grote pluspunten van de woning
• 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en een zolder
• Energielabel A+ met 10 eigen zonnepanelen en deel HR++ glas
• Fraai aangelegde tuin van 84 m² met vrijstaand schuurtje
• Eigen parkeerplaats op de oprit
• Neutrale badkamer en keuken.
• Rustige, groene ligging vlakbij landgoed Burgst en kinderboerderij De Sik
• Scholen op loop- en fietsafstand

De huidige bewoners hebben hier fijn gewoond, met een tuin om in weg te dromen en een wijk die alles biedt wat je nodig hebt: rust, groen en alle voorzieningen dichtbij. Ben jij toe aan de volgende stap? Bel gerust met NVM-makelaar Corette Willemars op 06-25116893, of vraag een bezichtiging aan via Huispedia.

Voorwaarden:
• Wij werken met de NVM-koopovereenkomst.
• In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
• De opgegeven maten zijn conform de NVM branchebrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven.

Toon meer Toon minder