Cijnsbroek 10 4822 ZT Breda

Royale geschakelde 2 onder 1 kapwoning met 3 slaapkamers (voorheen 4) en royale garage op een bijzonder rustige locatie in de Haagse Beemden, nabij landgoed De Burgst.

Woonoppervlak: ca. 118 m2
Perceel: 270 m2
Energielabel: A (geldig tot 8 april 2036)

Begane grond
Entree/hal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, toilet met fonteintje en toegang tot de gezellige L-vormige woonkamer met loopdeur naar de achtertuin en een handige bergkast.

De woonkamer en keuken is uitgerust met fraaie houten vloerdelen en de woonkamer heeft een strakke open haard.

Doordat de keuken in de uitbouw aan de achterzijde is gerealiseerd heb je een extra grote woonkamer ( ca. 5,2/4,3 x 8,4 m.) met veel leefruimte.
De eigentijdse keuken (ca. 2,5/2,0 x 3,0 m.) is compleet ingericht met een keramische kookplaat, een rvs afzuigschouw, een rvs combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. Via de keuken toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en toegang tot 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en badkamer.
- Slaapkamer voorzijde (ca. 2,9 x 4,4 m.) met laminaatvloer
- Slaapkamer achterzijde, voorheen 2 slaapkamers, (ca. 5,2 x 2,9/4,0 m.) met laminaatvloer

Ruime badkamer (ca. 2,2 x 3,2 m.) met een ligbad en douchefaciliteit, een tweede toilet, een wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Ruime overloop met fijn lichtinval door zijraam en 2 dakvensters en toegang tot ruime slaapkamer met grote dakkapel aan achterzijde.
Van de overloop kan je gemakkelijk een extra kamer maken.

Tuin
De achtertuin is circa 16 meter diep en gelegen op het oosten en bereikbaar middels een zij-ingang van de garage, woonkamer of de keuken.
De tuin is verzorgd en gevarieerd aangelegd met onder andere twee terrassen met sierbestrating en diverse vaste planting. De garage ( ca. 2,6/3,0 x 12,4 m.) heeft een elektrische deur aan de voorkant en een loopdeur naar de achtertuin. Voor de garage is een oprit van circa 14 meter diep voor je auto's. Er is ook een laadpaal voor je elektrische auto.

Bouwkwaliteit
- Bouwjaar: 1986
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing in de gehele woning (m.u.v. zijgevelraam 2e verdieping)
- Dak-, vloer-, en muurisolatie
- Centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschiedt via stadsverwarming (huur via BSI ca € 56,- per kwartaal)
- Meterkast:7 groepen, kookgroep, groep voor laadpaal, groep voor zonnepanelen en aardlekschakelaars
- Zonnepanelen: 16 zonnepanelen (5600 Wp)
- Driefasige elektrische autolader 22KW SMA EV charger 22

Locatie
Diverse voorzieningen zoals het station Breda-Prinsenbeek, basisscholen, recreatievoorzieningen, winkelcentrum de Berg met Lidl, bakker en winkelcentrum Heksenwiel met o.a. supermarkten, Hema en delicatessenwinkels, en tal van andere sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand.
Parkeren kan op eigen terrein én in de parkeervakken aan de overzijde.
De verbinding ten opzichte van diverse uitvalswegen is uitstekend.

Voordelen samengevat:
• Rustige toplocatie nabij groen – Gelegen in de geliefde, kindvriendelijke Haagse Beemden, op steenworp afstand van het prachtige Landgoed De Burgst
• Extra royale leefruimte – Uitgebouwde keuken zorgt voor een opvallend ruime L-vormige woonkamer met veel licht en comfort
• Flexibele indeling met 3 (voorheen 4) slaapkamers – Eenvoudig weer aan te passen naar extra kamer. Ook extra slaapkamer op 2e verdieping mogelijk. Ideaal voor gezinnen of thuiswerken
• Diepe tuin + grote garage en oprit – Circa 16 meter diepe tuin, royale garage en parkeergelegenheid op eigen terrein (incl. laadpaal)
• Energiezuinig en toekomstbestendig (label A) – 16 zonnepanelen, waarvan 4 op oost en 12 op west en voorzien van 22 kW laadpunt voor elektrisch rijden

Bel Corette Willemars van Willemars Wonen (06-25116893) voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom om de ruimte en mogelijkheden zelf te ervaren!

Voorwaarden
* Wij werken met de NVM-koopovereenkomst.
* In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
* De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven.
* Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder