Generaal Maczekstraat 31-D12, Breda
80 m²
3 kamers
1998
€ 350.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
Grote Spie 351 4819 CW Breda
€ 375.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 360.000 -
386.000
Wonen
109 m2
Balkon
12 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Royaal 4-kamer appartement van maar liefst 109m2, gelegen op de vijfde etage van het appartementencomplex “Karel Doorman” in de wijk Boeimeer. Het appartementencomplex is voorzien van een statige entree en een lift. Het appartement is voorzien van een woonkamer van ruim 32m2 met vrij-uitzicht over Breda-zuid en het groen van het Mastbos, 3 slaapkamers, keuken en badkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde is er een balkon aanwezig. Een uniek ruim en levensloopbestendig appartement. De VvE is momenteel met een lening van het Nationaal Warmtefonds het appartementencomplex aan het verduurzamen met energiebesparende maatregelen. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, winkelvoorzieningen, het Mastbos, de Ginnekenmarkt en het stadscentrum van Breda. De autosnelwegen A16, A27 en A58 zijn eenvoudig en snel te bereiken via de zuidelijke rondweg.
Begane grond:
Gezamenlijke entree met bellentableau, intercom en brievenbussen. Via een beveiligde entree met schuifdeuren bereikt u de ruime centrale hal van het appartementencomplex. Vanuit deze statige centrale hal heeft u toegang tot de berging in het souterrain, de lift en het trappenhuis naar het appartement.
Vijfde etage:
Vanuit de lift bereikt u een portaal, dat gedeeld wordt met 2 appartementen. Voorts toegang tot het appartement, het trappenhuis en de meterkast: deze compleet vernieuwde meterkast is voorzien van 6 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars.
Indeling appartement:
- Entree: (ca.4.10x3.00m) Deze ruime entree is voorzien van een intercom, garderobekast met schuifdeuren en een Travertin natuurstenen tegelvloer, welke naadloos doorloopt in de woonkamer.
- Woonkamer: (ca.6.65x5.15m) Deze living van ruim 32m2 heeft vrij uitzicht over de wijk Boeimeer en het groen van het Mastbos. De grote raampartijen voorzien van dubbelglas, geven deze woonkamer een ruimtelijk effect met veel lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde.
- Balkon I: (ca.7.50x1.70/0.70m) gelegen op het zuidoosten, voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een inbouwkast (ca.1.00x0.65m).
- Keuken: (ca.2.90x3.00m) voorzien van een eenvoudig keukenblok aan weerszijde. Diverse onder- en bovenkasten, spoelbak, een 4-pits keramische kookplaat met recirculatie afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang, tot het balkon aan de voorzijde van het appartement.
- Slaapkamer 1: (ca.3.35x5.140m) deze master bedroom van ca. 17m2 is voorzien van een laminaatvloer, aluminiumkozijnen met draai-kiepraam en dubbelglas. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot de badkamer.
- Badkamer: (ca.2.25x1.90m) volledig betegeld in een lichte kleurstelling. Voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel en onderbouwkast, douchecabine met thermostaatkraan en een elektrische handdoekradiator.
- Slaapkamer 2: (ca.3.85x3.00m) deze slaapkamer van ca.12m2 is voorzien van een laminaatvloer, aluminiumkozijnen met draai-kiepraam en dubbelglas.
- Slaapkamer 3: (ca.4.85x3.00m) deze slaapkamer van ca.13m2 is voorzien van een laminaatvloer, houtenkozijnen met dubbelglas en een loopdeur naar het balkon, gelegen aan de achterzijde.
- Balkon II: (ca.2.80x1.10m) gelegen op het noordwesten.
- Toiletruimte: (ca.1.20x0.90m) voorzien van een staand closet en fonteintje.
- Inpandige berging: (ca.1.55x0.90m) voorzien van deels betegelde wanden.
Souterrain:
Berging: (ca.2.00x2.00m) private berging voorzien van een betonnen afwerkvloer.
Parkeerplaats:
Er zijn een aantal parkeerplaatsen aanwezig voor de bewoners van het appartementencomplex, welke zijn gelegen op het terrein naast het complex.
VvE servicekosten:
Door het kopen van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen thans ca. € 387,10 per maand. Exclusief voorschot stookkosten ca. € 65,- per maand. In de servicekosten zit o.a. inbegrepen, waterverbruik, opstalverzekering, reservering groot onderhoud, verlichting en schoonmaak gemeenschappelijke ruimte, liftonderhoud en VvE beheerkosten. De VvE is momenteel met een lening van het Nationaal Warmtefonds het jaren 70 appartementencomplex aan het verduurzamen met energiebesparende maatregelen. O.a. gevelrenovatie, voegwerk- en metselwerk, isoleren van spouwmuren, hybroferen van het voeg- en metselwerk en vervangen kozijnen voor kunststof met HR isolerende beglazing.
Algemeen:
Het betreft een ruim sfeervol appartement van ca.109m2 met 3 slaapkamers.
Het appartement is volledig voorzien van isolerende beglazing.
Een ideaal appartement voor ouderen, het appartementencomplex is voorzien van elektrische bedienbare deuren in de algemene ruimtes en een lift.
Op korte afstand van het Mastbos en het bruisende stadscentrum van Breda.
Het appartement heeft een groot balkon gelegen op het zuidoosten aan de voorzijde en een balkon, op het noordwesten aan de achterzijde, met vrij uitzicht over de wijk Boeimeer en Breda-zuid.
Naast complex zijn en een aantal parkeerplaatsen voor de bewoners, gasten kunnen gratis parkeren in de buurt, aangezien dit complex buiten het parkeervergunningsgebied ligt.
- WOZ-waarde: € 368.000,- peildatum 01-01-2022
- Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst en de algemene ouderdomsclausule en asbestclausule.
Locatie:
Het appartement is gelegen op een goede woonlocatie in de wijk Boeimeer.
De omgeving kenmerkt zich door veel groenvoorzieningen. In 10 minuten fietsen bereikt u het bruisende centrum van Breda, met winkels, cafés, restaurants, het Chassé theater en bioscoop Pathé. Op loopafstand van het Mastbos en met de auto is het appartement goed bereikbaar vanaf de "zuidelijke rondweg", deze rondweg leidt u binnen 10 minuten naar de snelwegen A16 en A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, er bevindt zich een bushalte op circa 5 minuten lopen met verbindingen van en naar het stadscentrum en het centraal station Breda.
Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie en plattegronden kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie en plattegronden enig recht worden ontleend
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 360.000 - 386.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort appartement Portiekflat
- Bouwjaar 1974
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 109 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 12 m2
- Inhoud 340 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Gelegen op 5e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 387 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Grote Spie 351 in Breda
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 360.000 -
386.000
+7.37%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 375.000
€ 3.440/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Grote Spie 351 in Breda ligt tussen de 360.000 en 386.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 375.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Grote Spie 351.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
2
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Grote Spie 351 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
22-12-2023
Te koop
€ 375.000
Door makelaar
10-09-2015
Verkocht
12-08-2015
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
18,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 56,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Grote Spie 351 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Grote Spie 351 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Grote Spie 351 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,73 km |
| Bushalte | 0,19 km |
| Centrum | 1,90 km |
| Snelweg afrit | 3,96 km |
| Supermarkt | 0,16 km |
| Kinderopvang | 0,31 km |
| Basisonderwijs | 0,31 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,78 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
31%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 500.374
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-2.91%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Grote Spie 351.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Grote Spie 351 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Grote Spie 351 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Grote Spie 351 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus