Lous van Beusekomlaan 55, Breda
170 m²
219 m² perceel
7 kamers
€ 817.000 / € 2.810 /mnd
Redelijke vraagprijs
Verkocht
Paulinastraat 7 4818 SR Breda
€ 875.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 755.000 -
862.000
Wonen
172 m2
Perceel
168 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Welkom in deze ruime, goed onderhouden jaren 30-gezinswoning, gunstig gelegen in de zeer gewilde wijk Zandberg!
De gemakken van de winkels en eetgelegenheden van de Ginnekenweg bevinden zich om de hoek, naast het Wilhelminapark met ook het centrum op wandelafstand. Een fijne (kindvriendelijke) buurt met alle voorzieningen binnen handbereik; kortom een ideale locatie voor koppels en gezinnen, waar je niet snel meer weg wilt.
De moderne en karakteristieke woning is een instapklaar jaren 30 erker-woonhuis. De woning heeft een fijne voortuin, waar je in de vroege lente al van kunt genieten, een ruime achtertuin, schuur en achterom. De woning is verder voorzien van 5 slaapkamers, 2 badkamers (1 nog te bouwen op de zolder) en bevalt authentieke glas-in-lood-elementen. Kortom een woning die snel als een thuis voelt.
Nieuwsgierig geworden naar dit gezellige familiehuis? Plan dan een bezichtiging in voor een persoonlijke rondleiding. Je bent van harte welkom! Ook kun je zelf al virtueel door de woning wandelen, middels de virtuele tour. Zo weet je precies hoe de woning is opgebouwd en kun je alle details van te voren bekijken.
INDELING
BEGANE GROND
Royale entree hal, voorzien van glas-in-lood, vestibule, kelderkast, recent vernieuwd toilet en geeft toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Meterkast, voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Toilet (2022), deels betegeld en voorzien van fonteintje.
Woonkamer, beschikt over een voor, tussen en achterkamer welke gescheiden worden middels
en-suite deuren voorzien van glas-in-lood, 4 ruime vaste kasten, sierlijst plafond voorzien van originele ornamenten en een eikenhouten parketvloer in visgraatmotief. Vanuit de achterkamer is de tuin te bereiken middels openslaande tuindeuren. De vloer is aan de onderzijde geïsoleerd.
De open keuken voorzien van onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, oven, afzuigkap en inbouwkoelkast is gelegen naast de eetkamer voor een open-effect. Alle apparatuur is onlangs vervangen. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De u- vormige keuken is voorzien van een composiet blad en heeft een doorkijk naar de gang middels een groot raam. Vanuit de keuken is er toegang naar de tuin.
EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop, biedt toegang tot de slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Toilet, gelegen op de overloop.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kasten. Middels openslaande deuren toegang tot het dakterras.
Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kast en balkon.
Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.
Badkamer, vernieuwd in 2022, deels betegeld en voorzien van ligbad, zeer ruime inloopdouche en wastafelmeubel met 2 waskommen.
Alle kamers en overloop zijn voorzien van een massief houten eiken vloer.
ZOLDER VERDIEPING
Grote overloop, met op maat gemaakte kastenwand en veel bergruimte achter de knieschotten, toegang tot 2 slaapkamers en wasruimte (mogelijkheid tot tweede badkamer).
Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer V, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakraam.
Wasruimte, voorzien van wastafelkast en aansluitpunt voor wasmachine/droger en CV-ketel (Vaillant 2022). Tevens is er een aansluiting voor een douche.
TUIN
Voortuin (zuiden) en achtertuin (noordoosten) zijn beiden recentelijk opnieuw betegeld. De achtertuin is voorzien van een achterom. De tuin bevat ook een schuur, voorzien van elektra (deze dient vervangen te worden).
BIJZONDERHEDEN
- Sfeervolle woning met 172m2 woonoppervlakte in de gewilde wijk Zandberg;
- De woning bevat 5 slaapkamers;
- Badkamer eerste verdieping, toilet begane grond en cv ketel (Vaillant) vervangen in 2022;
- Schilderwerk buitenzijde dateert deels uit 2018 en deels 2023;
- De woning is voorzien van verschillende authentieke jaren 20 details genoemd een erker, paneeldeuren en glas-in-lood;
- De gehele woning is volledig voorzien van dubbel glas;
- Deze woning heeft energielabel E;
- De voorzijde van de woning beschikt over sfeervolle markiezen;
- Parkeren middels parkeervergunning, in een rustige parkeerstraat;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra:
2023 Gas : ca 1686 m3
2023 Elektra : 2942 Kwh
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 755.000 - 862.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1928
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 172 m2
- Perceeloppervlakte 168 m2
- Inhoud 667 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 36m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Paulinastraat 7 in Breda
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 755.000 -
862.000
+1.78%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 875.000
€ 5.087/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Paulinastraat 7 in Breda ligt tussen de 755.000 en 862.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 875.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Paulinastraat 7.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
2
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Paulinastraat 7 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
17-07-2017
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
40,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 72,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Paulinastraat 7 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Paulinastraat 7 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,72 km |
| Bushalte | 0,12 km |
| Centrum | 1,24 km |
| Snelweg afrit | 4,31 km |
| Supermarkt | 0,41 km |
| Kinderopvang | 0,27 km |
| Basisonderwijs | 0,53 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,32 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
31%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 775.151
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.34%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Paulinastraat 7.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Paulinastraat 7 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Paulinastraat 7 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Paulinastraat 7 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus