Lous van Beusekomlaan 55, Breda
170 m²
219 m² perceel
7 kamers
€ 817.000 / € 2.810 /mnd
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
Wilhelminapark 3 4818 SL Breda
€ 895.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 903.000 -
998.000
Wonen
208 m2
Perceel
189 m2
Kamers
11
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Karakteristiek woonhuis aan het Wilhelminapark! Betoverend kantoorpand met historische charme. Het pand is de laatste decennia in gebruik geweest als kantoorpand maar is eenvoudig terug te transformeren naar woonhuis. Dit zeer royale vooroorlogse, karakteristieke herenhuis is gelegen op een zeer bijzondere en gewilde locatie nabij het Wilhelminapark in de mooiste wijk van Breda: De Zandberg! (Breda-Zuid). Het geweldige woonhuis ligt op loopafstand van het stadscentrum (5 minuten) en het Ginneken (10 minuten). Bovendien zijn diverse scholen en kinderopvangcentra op loopafstand te bereiken. Uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.
Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.
INDELING
BEGANE GROND
Entree vestibule met plaats van de meterkast voorzien van 12 groepen en aardlekschakelaar. Hier zit tevens ook de gasmeter. Middels dubbele deuren met glas-in-lood ramen toegang tot de gang.
Gang met (open) trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet, toegang naar kelder, vaste kast en en toegang tot de kantoor/woonkamer en overige ruimtes.
Toilet, gedeeld betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.
Kantoor/ woonkamer, middels deuren met glas-in-lood ramen gescheiden van de middenkamer. De ruimtes zijn voorzien van gestucte wanden en originele authentieke plafonds voorzien van ornamenten. De middenkamer is voorzien van een kastenwand. Een wand is eenvoudig weg te halen waardoor de achterkamer naar de tuin is bij te trekken.
Vanuit de gang naar pantry voorzien van eenvoudig aanrechtblad met boven- en onderkasten.
Twee achterkamers met zicht op de tuin. Beide achterkamers zijn voorzien van een aluminium (schuif) pui.
EERSTE VERDIEPING
Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot (slaap)kamers I, II, III en IV.
Kamer I, gelegen aan de achterzijde, thans in gebruik als spreekkamer met gestucte wand en plafondafwerking.
Kamer II, gelegen aan de achterzijde, thans in gebruik als kantoorkamer met openslaande deuren naar dak en gestucte wand en plafondafwerking.
Kamer III, gelegen aan de voorzijde met erker en kastenwand. Gestucte wand en plafond afwerking. Ramen zijn aan de voorzijde voorzien van voorzet ramen.
Kamer IV, gelegen aan de voorzijde met structuurverf wandafwerking, kozijn met halfronde afwerking aan de voorzijde en een schitterend uitzicht over het Wilhelminapark.
TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot slaapkamers V en VI en de badkamer
Slaapkamer V is gelegen aan de voorzijde met gestucte wand en plafondafwerking.
Slaapkamer VI is verdeeld in twee gedeeltes met vlizo luik, schroten plafond en vaste kast.
Deze verdieping is deels voorzien van dubbel glas en deels voorzien van voorzetramen. De laatste jaren is de tweede verdieping in gebruik geweest als klein appartement met doucheruimte met vaste wastafel. Het apart toilet heeft tevens een ruimte voor de Nefit cv ketel met aparte warmwater boiler.
De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel meubel. Via de badkamer is het toilet te bereiken.
TUIN
Achtertuin, gelegen op het westen met terras en borders met vaste beplanting.
BIJZONDERHEDEN
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Deze woning heeft energielabel G;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 903.000 - 998.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Geschakelde woning
- Bouwjaar 1900
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
GBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 208 m2
- Perceeloppervlakte 189 m2
- Inhoud 875 m3
Indeling
- Aantal kamers 11 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 70m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Wilhelminapark 3 in Breda
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 903.000 -
998.000
+1.86%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 895.000
€ 4.303/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Wilhelminapark 3 in Breda ligt tussen de 903.000 en 998.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 895.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Wilhelminapark 3.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
2
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Wilhelminapark 3 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
15-10-2023
Te koop
€ 895.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
46,550
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 76,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Wilhelminapark 3 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Wilhelminapark 3 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,65 km |
| Bushalte | 0,20 km |
| Centrum | 1,03 km |
| Snelweg afrit | 4,67 km |
| Supermarkt | 0,33 km |
| Kinderopvang | 0,14 km |
| Basisonderwijs | 0,57 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,63 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
31%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 775.151
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.34%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Wilhelminapark 3.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wilhelminapark 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wilhelminapark 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Wilhelminapark 3 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus