Tulpenstraat 47
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning biedt veel potentie en charme, maar verkeert in sterk gedateerde staat. Dit maakt het een uitgelezen kans voor kopers die op zoek zijn naar een opknapwoning en het geheel volledig naar eigen smaak willen moderniseren.
KORTE OMSCHRIJVING
Deze hoekwoning beschikt over een lichte L-vormige woonkamer, een eenvoudige keuken, vier slaapkamers, een stadstuin met achterom en een extra werkkamer op de begane grond. Hoewel de woning altijd met zorg is bewoond, is zij toe aan een complete moderniseringsronde. Kopers moeten nadrukkelijk rekening houden met ingrijpende renovatiewerkzaamheden aan interieur, installaties en afwerkingen.
Wil jij de zon- en schaduwstand van deze woning bekijken? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer unieke belevingen bij deze woning!
INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met (open) trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De L-vormige woonkamer heeft een plavuizen vloer, schoonmetselwerk wandafwerking en een open haard. Onder de trap bevindt zich de toegang tot de kelder. De woonkamer staat in open verbinding met de eenvoudige keuken, met uitzicht op de tuin.
Via de keuken betreedt u de bijkeuken met eenvoudig toilet en doucheruimte. Aansluitend bevindt zich een slaapkamer/werkkamer.
De stadstuin is volledig bestraat met authentieke vijfduimers en via een zijpoort bereikbaar vanaf de achterzijde.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met (open) trapopgang en toegang tot drie slaapkamers en de eenvoudige badkamer.
De kleine slaapkamer geeft toegang tot een royaal dakterras van 27 vierkante meter.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een toilet en vaste wastafel.
ZOLDERVERDIEPING
Ruime vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel.
BIJZONDERHEDEN
- De woning is 68 jaar in dezelfde familie geweest.
- Gelegen op een uitstekende, zeer geliefde locatie in Zandberg (Breda-Zuid) met vrij uitzicht over het Hyacintplein.
-In de achtertuin is nog een beerput aanwezig waarop aangesloten de afvoer van de keuken, de douche en de wasmachine in de bijkeuken. Het toilet is aangesloten op het gemeentelijk riool.
De hoofdriolering is uitgevoerd in pvc en gelegen onder de betonnen vloer in de woonkamer.
- De gehele woning is gedateerd en dient naar huidige maatstaven volledig te worden gemoderniseerd.
- In de tekst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen en de niet bewoningsclausule;
- Betaald parkeren in de omgeving; bewoners kunnen een vergunning aanvragen bij de gemeente:
• Eerste basisvergunning: gratis
• Tweede vergunning: ca. € 8 per maand
• Bezoekers: ca. € 0,25 per uur, max. € 10 per maand via parkeerapp
Energielabel F.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
17-01-2026 · Van der Sande MakelaarsVerkocht geboden€ 495.000
-
13-12-2025 · Van der Sande MakelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,9%.
Recent verkocht in de buurt
-
Tulpenstraat 13 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 495.000Winnend bod
-
Anjelierstr. 2 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 479.000Winnend bod
-
Generaal Ma. 48 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 385.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 456.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Tulpenstraat 47 is 456.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 16.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tulpenstraat en 9.5% lager dan de realistische woningwaarde van Tulpenstraat 47.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 3.94 km · 14 min. fietsen
- Supermarkt 0.11 km · 2 min. lopen
- Basisonderwijs 0.25 km · 3 min. lopen
- Breda 1.87 km · Treinstation
- Breda-Prinsenbeek 7.75 km · Treinstation
- Gilze-Rijen 15.34 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Tulpenstraat 47 in Breda ligt tussen de 470.000 en 540.000 euro. Deze waarde is 2.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tulpenstraat. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tulpenstraat 47? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.