Huispedia
104 m2 wonen
99 m2 perceel
6 kamers
F

Tulpenstraat 47

104 m²
99 m²
6 kamers
F
4818 GS Breda
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 495.000
€ 4.760/m²
Vraagprijs per m²
€ 470K – 540K
Huispedia Woningwaarde
26 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Charmante hoekwoning met vrij uitzicht over het Hyacintplein – ideaal voor kopers die willen moderniseren.
Op een rustige en geliefde plek, aan het mooie Hyacintplein in de zeer gewilde wijk Zandberg (Breda-Zuid), staat deze karakteristieke hoekwoning. De locatie is perfect: op slechts 10 minuten loopafstand van zowel het bruisende stadscentrum als het sfeervolle Ginneken. Diverse scholen en kinderopvangcentra bevinden zich op slechts 3 minuten lopen, en ook de uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten goed bereikbaar. Een fijne en centrale woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.
De woning biedt veel potentie en charme, maar verkeert in sterk gedateerde staat. Dit maakt het een uitgelezen kans voor kopers die op zoek zijn naar een opknapwoning en het geheel volledig naar eigen smaak willen moderniseren.
KORTE OMSCHRIJVING
Deze hoekwoning beschikt over een lichte L-vormige woonkamer, een eenvoudige keuken, vier slaapkamers, een stadstuin met achterom en een extra werkkamer op de begane grond. Hoewel de woning altijd met zorg is bewoond, is zij toe aan een complete moderniseringsronde. Kopers moeten nadrukkelijk rekening houden met ingrijpende renovatiewerkzaamheden aan interieur, installaties en afwerkingen.
Wil jij de zon- en schaduwstand van deze woning bekijken? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer unieke belevingen bij deze woning!
INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met (open) trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De L-vormige woonkamer heeft een plavuizen vloer, schoonmetselwerk wandafwerking en een open haard. Onder de trap bevindt zich de toegang tot de kelder. De woonkamer staat in open verbinding met de eenvoudige keuken, met uitzicht op de tuin.
Via de keuken betreedt u de bijkeuken met eenvoudig toilet en doucheruimte. Aansluitend bevindt zich een slaapkamer/werkkamer.
De stadstuin is volledig bestraat met authentieke vijfduimers en via een zijpoort bereikbaar vanaf de achterzijde.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met (open) trapopgang en toegang tot drie slaapkamers en de eenvoudige badkamer.
De kleine slaapkamer geeft toegang tot een royaal dakterras van 27 vierkante meter.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een toilet en vaste wastafel.
ZOLDERVERDIEPING
Ruime vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel.
BIJZONDERHEDEN
- De woning is 68 jaar in dezelfde familie geweest.
- Gelegen op een uitstekende, zeer geliefde locatie in Zandberg (Breda-Zuid) met vrij uitzicht over het Hyacintplein.
-In de achtertuin is nog een beerput aanwezig waarop aangesloten de afvoer van de keuken, de douche en de wasmachine in de bijkeuken. Het toilet is aangesloten op het gemeentelijk riool.
De hoofdriolering is uitgevoerd in pvc en gelegen onder de betonnen vloer in de woonkamer.
- De gehele woning is gedateerd en dient naar huidige maatstaven volledig te worden gemoderniseerd.
- In de tekst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen en de niet bewoningsclausule;
- Betaald parkeren in de omgeving; bewoners kunnen een vergunning aanvragen bij de gemeente:
• Eerste basisvergunning: gratis
• Tweede vergunning: ca. € 8 per maand
• Bezoekers: ca. € 0,25 per uur, max. € 10 per maand via parkeerapp
Energielabel F.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 470.000 - 540.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1932
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
104 m2
Perceeloppervlakte
99 m2
Inhoud
417 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
26 m2
Balkon / terras
27 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 495.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,9%.

€ 470.000 – 540.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.846/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Tulpenstraat 13 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Anjelierstr. 2 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 479.000
    Winnend bod
  • Generaal Ma. 48 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14330
€
Hypotheeksom € 504000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 231,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 135,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.310,-
Geschatte belasting € 109 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 456.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Tulpenstraat 47

De WOZ-waarde van Tulpenstraat 47 is 456.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 16.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tulpenstraat en 9.5% lager dan de realistische woningwaarde van Tulpenstraat 47.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Breda oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.94 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.11 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.25 km · 3 min. lopen
  • Breda 1.87 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 7.75 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 15.34 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Tulpenstraat 47 in Breda ligt tussen de 470.000 en 540.000 euro. Deze waarde is 2.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tulpenstraat. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tulpenstraat 47? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.