Groot Hoogsteen 31, Breda
250 m²
955 m² perceel
6 kamers
€ 1.150.000
Laag in de markt
Laan van Mecklenburg 6 4818 GD Breda
€ 1.089.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 890.000 -
983.000
Wonen
183 m2
Perceel
312 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wow, zo vaak komen ze niet voorbij! Een topper van een uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in de woonwijk Zandberg! Wat bieden wij u? Een schitterend, goed onderhouden, uitgebouwde karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met fraaie aangelegde voor- en achtertuin, oprit, garage/multifunctionele ruimte en berging. De woning is gelegen op één van de meest geliefde woonlocaties van Breda, in de zeer gewilde wijk Zandberg (Breda-Zuid). De woning heeft o.a. 5 slaapkamers, 2 badkamers, royale l-woonkamer met halfronde erker en open keuken. Nagenoeg alle authentieke elementen zijn nog aanwezig (o.a. hoge plafonds met sierlijsten, glas-in-loodramen, schuifdeuren en paneeldeuren). Het Wilhelminapark is om de hoek, de stad en het Ginneken zijn op loopafstand. Bent u nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak!
Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.
INDELING
BEGANE GROND
Zijentree/hal met originele authentieke wandbetegeling, plavuizenvloer (antraciet), trapopgang naar eerste verdieping en plaats van de meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars). Tevens toegang tot de woonkamer, kelder en toilet.
Keldertrapkast.
Toilet, geheel betegeld en met fonteintje.
Zeer sfeervolle woonkamer en suite (ca. 50m²), verdeeld in een L-vormige voorkamer en achterkamer.
L- vormige voorkamer is voorzien van een halfronde erker (2.10x3.00m.), vaste kast en plafond met sierlijsten. De voorkamer is middels authentieke schuifdeuren gescheiden van de achterkamer.
Achterkamer is voorzien van vaste kast en een open haard. Tevens via de achterkamer toegang tot de half openkeuken en via brede hardhouten schuifpui toegang tot de achtertuin.
Algemeen: De gehele woonkamer is voorzien van een eiken visgraatparket met band en bies, granol wandafwerking en plafond met sierlijsten.
Half openkeuken is voorzien van gestucte wandafwerking, kunststofaanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals o.a. koelkast (zonder vriesgedeelte) combi oven-magnetron, vaatwasser, 5pits gasstel, afzuigkap (van het merk Bosch)
diverse boven- en onderkastjes. De keuken is geplaatst in 2019.
EERSTE VERDIEPING
Lichte overloop met fraai glas-in-loodraam in zijgevel. De overloop biedt toegang biedt tot 3 slaapkamers, badkamer en een trapopgang naar tweede verdieping.
Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde voorzien van parketplankenvloer, granolwandafwerking en gestucte plafonds met sierlijsten. Tevens toegang tot dakterrasmiddels openslaande deuren en via doorloopkast toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde.
Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde, voorzien van parketplankenvloer, mogelijkheid tot vaste wastafel en bergkast.
Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van parketplankenvloer en een ruime opbergkast.
Badkamer in een nette uitvoering, (2016) geheel betegeld, met ruime douche, wastafel, opbergmeubel, toilet en bidet.
TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers. Beide slaapkamers hebben toegang tot de in het midden gelegen betegelde badkamer.
Badkamer, geheel betegeld met douche, vaste wastafel en toilet.
Slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde met dakkapel en laminaat vloer. Tussen de balken is het dak geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten.
Slaapkamer V gelegen aan de achterzijde met dakkapel en laminaat vloer. Tussen de balken is het dak geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten.
Zolder met toegang tot de gedeeltelijk bevloerde vliering.
Tuin:
Tuin aan zowel voor- als achterzijde.
Achtertuin is ca. 13 m. diep en is fraai aangelegd met borders met vaste beplanting en een terras. De zonnige tuin biedt volop privacy.
Voortuin met oprit is voorzien van respectievelijk vaste beplanting en oude straatklinkers (vijfduimers) in de oprit.
Berging:
Berging is gelegen via een aparte deur en is aansluitend achter de garage gelegen en bereikbaar vanuit de tuin.
Garage/multifunctionele ruimte:
Garage vanuit de keuken te bereiken, voorzien van elektra, centrale verwarming en voorts aansluitpunt voor de wasapparatuur. Middels openslaande deuren toegang tot de oprit, die plaats biedt voor meerdere auto's. In de garage is een aparte CV ruimte aanwezig met plaats van de combiketel. Op de vloer is een fraaie tegelvloer aangebracht en extra lichtinval middels een lichtkoepel.
BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; De (glas-in-lood) ramen zijn deels uitgevoerd in enkel glas met voorzetraam;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- In 2020 is de gehele buitenzijde geschilderd;
- Er is een eigen laadbox voor elektrische auto ter hoogte van de oprit;
- In de wijk Zandberg en omgeving is het betaald/vergunning parkeren; Een basisvergunning voor eerste bewoner is gratis. Voor de tweede of derde auto € 8,- per maand. Er is een bezoekersregeling waarmee bezoek voor € 0,25 per uur kan parkeren. Voor mantelzorgers is er een aanvullende regeling;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas circa 1350 m3 en elektra circa 1200 kWh
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.089.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.951
- Aangeboden sinds 5 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1935
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 183 m2
- Perceeloppervlakte 312 m2
- Inhoud 726 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 129m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Laan van Mecklenburg 6 in Breda
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 890.000 -
983.000
+2.57%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.089.000
€ 5.951/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Laan van Mecklenburg 6 in Breda ligt tussen de 890.000 en 983.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.089.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Laan van Mecklenburg 6.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Laan van Mecklenburg 6 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
10-04-2024
Prijs verlaagd
€ 1.089.000
Door makelaar
18-12-2023
Prijs verlaagd
02-11-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
54,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 82,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Laan van Mecklenburg 6 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Laan van Mecklenburg 6 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,28 km |
| Bushalte | 0,28 km |
| Centrum | 1,95 km |
| Snelweg afrit | 3,73 km |
| Supermarkt | 0,79 km |
| Kinderopvang | 0,21 km |
| Basisonderwijs | 0,19 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,62 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
31%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 771.655
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-0.43%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Laan van Mecklenburg 6.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Laan van Mecklenburg 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Laan van Mecklenburg 6 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Laan van Mecklenburg 6 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus