Huispedia
167 m2 wonen
286 m2 perceel
6 kamers
E

Franklin Rooseveltlaan 72

167 m²
286 m²
6 kamers
E
4835 AC Breda
Verkocht
Vraagprijs
€ 1.085.000
€ 6.497/m²
Vraagprijs per m²
€ 895K – 1,04M
Huispedia Woningwaarde
85 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan de Franklin Rooseveltlaan 72 woon je in een karakteristiek en stijlvol vooroorlogs herenhuis waar sfeer, ruimte en comfort op een prachtige manier samenkomen. Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning ademt historie, met tal van authentieke details die zorgvuldig bewaard zijn gebleven, zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een fraaie erker aan de voorzijde.
De ligging is zonder meer geliefd. Om de hoek bevindt zich bovendien de grote speeltuin aan de Ploegstraat — een heerlijke plek voor kinderen om veilig te spelen en een echte meerwaarde voor jonge gezinnen.
Deze woning is in het hart van het Ginneken gelegen, op korte afstand van het stadscentrum van Breda, het Valkeniersplein, winkels, scholen en het Mastbos. Alles wat het leven hier zo prettig maakt, ligt binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van rust, privacy en groen.
Binnen word je verwelkomd door een ruime hal met trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De L-vormige woonkamer is licht en uitnodigend, met een eikenhouten vloer, een fijne erker en een aparte speelhoek of leeshoek met ingebouwde boekenkast. Een heerlijke plek om samen te zijn, te ontspannen of gasten te ontvangen.
De open woonkeuken vormt het hart van het huis. Deze luxe keuken is uitgevoerd in eikenhout, voorzien van een granieten werkblad en compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits Smeg gasfornuis. De combinatie van eiken vloer en Portugese tegels met vloerverwarming zorgt voor comfort en karakter. Via de openslaande deuren loop je zo het terras en de zonnige achtertuin in.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een kastenwand, aansluitingen voor wasapparatuur en directe toegang tot zowel de tuin als de vernieuwde oprit, die ruimte biedt voor meerdere auto’s.
Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers en een stijlvolle badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over toegang tot een dakterras.
De zolderverdieping is verrassend ruim, met een royale voorzolder, werkplek en vaste kasten en een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel, wastafel en extra bergruimte.
De onder architectuur aangelegde achtertuin is een absoluut pluspunt. Deze ligt op het zuidwesten, biedt optimale privacy en is in 2024 volledig vernieuwd. Met een veranda, waterpunt, terras en voorom is dit een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.
De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van het glas-in-lood, beschikt over een alarminstallatie en wordt verwarmd middels een gasgestookte HR-combiketel. Het energielabel is E.
Een uniek herenhuis op een toplocatie, waar karakter en modern wooncomfort hand in hand gaan.
Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 895.000 - 1.038.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1933
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
167 m2
Perceeloppervlakte
286 m2
Inhoud
669 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
85 m2
Balkon / terras
15 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 1.085.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,5%.

€ 895.000 – 1.038.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.772/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Franklin Ro. 68 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 815.000
    Winnend bod
  • Franklin Ro. 59 Verkocht jan 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Franklin Ro. 55 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 915.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
23530
€
Hypotheeksom € 964000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 474,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 277,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.694,-
Geschatte belasting € 141 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 934.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Franklin Rooseveltlaan 72

De WOZ-waarde van Franklin Rooseveltlaan 72 is 934.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 22.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Franklin Rooseveltlaan en 3.1% lager dan de realistische woningwaarde van Franklin Rooseveltlaan 72.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Breda zuid-oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda zuid-oost ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.34 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.78 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.57 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.27 km · 4 min. lopen
  • Breda 2.38 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 8.13 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 15.15 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Gemiddeld

De lucht is zoals in de meeste Nederlandse woonbuurten.

  • Wat uitlaatgassen Zoals in de meeste woonbuurten, vooral van verkeer.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Franklin Rooseveltlaan 72 in Breda ligt tussen de 895.000 en 1.038.000 euro. Deze waarde is 5.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Franklin Rooseveltlaan. Met een vraagprijs van € 1.085.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Franklin Rooseveltlaan 72? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.