Klimopstraat 18 4818 BZ Breda

Gelegen op een toplocatie in de wijk Zandberg Breda-zuid, vindt u deze nog compleet te renoveren en te moderniseren tussenwoning uit 1922. Voorzien van een uitgebouwde woonkamer van ruim 30m2 met een houtkachel. Een dichte keuken met een eenvoudig keukenblok en een bijkeuken met toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping twee slaapkamers, een werkkamer en een eenvoudige badkamer. Op de tweede verdieping een royale zolder, waar door het plaatsen van een dakkapel een extra slaapkamer is te creëren. De ruim 7,5 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten, voorzien van een royale berging, over de volle breedte van de tuin met toegang tot een achterom. Energielabel D. Gelegen op loopafstand van het gezellige Hyacintplein met tal van speelmogelijkheden voor kinderen, het centrum van Breda en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling.
Begane grond:
- Entree: (ca.4.60x1.00/1.85m) voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping.
- Meterkast: voorzien van een gedateerde groepenkast met 2 groepen.
- Toilet: (ca.1.20x0.90m) voorzien van een staand closet.
- Woonkamer: (ca.10.00x3.30m) deze uitgebouwde woonkamer van ruim 30m2 is voorzien van een houtkachel en een lichtkoepel in de uitbouw.
- Keuken: (ca.2.60x1.85m) voorzien van een eenvoudig keukenblok.
- Bijkeuken: (ca.4.35x1.85/2.15m) voorzien van een lichtkoepel en een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste Verdieping:
- Overloop: (ca.2.50x1.90/0.90m) voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping.
- Werkkamer: (ca.2.25x1.90m) ca.4m2, gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 1: (ca.3.70x3.35m) ca.11m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van inbouwkasten.
- Slaapkamer 2: (ca.3.70x3.30m) ca.10m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van inbouwkasten.
- Badkamer: (ca.2.55x2.15m) voorzien van een ligbad met douchegarnituur, een wastafel en een staand closet.

Tweede Verdieping:
- Zolderkamer: (ca.3.45x5.30/3.95m) ca.20m2, met een nokhoogte van ca.2.20m. Door het plaatsen van een dakkapel is hier een extra slaapkamer te creëren. Tevens vindt u hier de opstelplaats van de Vaillant VHR cv-ketel uit 2018.

Tuin:
- Achtertuin: (ca.7.50x5.60m) Deze ca.42m2 grote achtertuin is gelegen op het zuidoosten, zodat u op een zonnige dag maximaal van de zon kunt genieten, totdat deze ondergaat in het westen.
- Berging: (ca.5.25x4.50m) deze royale berging van ca.24m2 geeft toegang tot een achterom.

Algemeen:
- Deze gedateerde sfeervolle tussenwoning uit 1922 dient compleet gerenoveerd en gemoderniseerd te worden.
- Gelegen op een toplocatie in de wijk Zandberg Breda-zuid.
- Voorzien van een uitgebouwde woonkamer van ruim 30m2 met een gedateerde keuken met bijkeuken.
- 2 slaapkamers, werkkamer, badkamer en een vaste trap naar de zolderverdieping.
- Mogelijkheid om op de zolderverdieping een dakkapel te plaatsen om een extra slaapkamer te creëren.
- Achtertuin van ca.45m2, gelegen op het zuidoosten met een royale berging.
- Energielabel D, voorzien van houten kozijnen met deels isolerende beglazing en deels enkel glas.
- VHR cv-ketel uit 2018 en een close-in boiler voor het warme water in de keuken.
- Parkeergelegenheid in de straat doormiddel van een parkeervergunning en betaald parkeren.
- Gelegen op loopafstand van het Hyacintplein met tal van speelmogelijkheden voor kinderen.
- Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, het Valkeniersplein heeft een Albert Heijn supermarkt die dagelijks geopend is tot 22.00.
- Met de fiets is het centrum van Breda binnen 5 minuten bereikbaar.
- Op ca.10 minuten fietsen van het centraal station.
- De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg.

Clausules in de NVM-koopovereenkomst:
- Wij maken gebruik van de NVM model koopovereenkomst.
- Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal de Algemene Ouderdomsclausule en Asbestclausule worden opgenomen.
- Aangezien de woning wordt verkocht door een gevolmachtigde van een erfgenaam zal de Feitelijkgebruik clausule worden opgenomen.
- De bodeminformatie geeft als statusverontreiniging Potentieel Ernstig aan.
- In het kader van zekerheidstelling voor verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen in deze koopovereenkomst.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zibber meetrapport.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaar Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Toon meer Toon minder