Klimopstraat 11 4818 BZ Breda

Fraaie goed onderhouden tussenwoning voorzien van twee bergingen en een diepe privacy biedende achtertuin met achterom, gelegen op het noordwesten.
Deze nette woning is voorzien van twee/drie slaapkamers.

De woning is gelegen in de wijk 'Zandberg', op loopafstand van de Ginnekenweg en Wilhelminastraat met diverse speciaalzaken, supermarkten en restaurants. Voorts bevinden zich de Ginnekenmarkt, het centrum van Breda, het Mastbos, scholen en diverse uitvalswegen in de directe nabijheid.

Begane grond
Entree/ hal met een granito vloer en voorzien van een kast met daarin de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), een bergkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Toiletruimte voorzien van een toilet.
Woonkamer met eetkamer (ca. 3.27 x 3.90/ 3.27 x 4.25 m) voorzien van een laminaatvloer, een sfeervolle marmeren schouw en openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin.
Half- open keuken in L- opstelling (ca. 1.88 x 3.17 m) met een granito vloer, voorzien van een lichte keukeninrichting en de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een afzuigschouw, een combi- oven/ magnetron, een koelkast en een vaatwasser. Een deur biedt toegang tot de tuin.

1e verdieping
Overloop
Badkamer (ca. 1.86 x 3.17 m) voorzien van een douche, een toilet, een wastafel, aansluitingen voor de wasapparatuur en een kast met daarin de opstelplaats van de CV- ketel (Remeha Avanta 28C, 2019).
Slaapkamer 1 (ca. 3.27 x 4.25 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 2 (ca. 3.27 x 3.52 m), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een vaste kast en een half- open verbinding naar slaapkamer 3 (optioneel).
Slaapkamer 3 (ca 1.86 x 2.96 m) (optioneel).
De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer.

Tuin
De fraai aangelegde diepe achtertuin (ca. 20 meter) is voorzien van een terras, een stenen berging (ca. 1.26 x 2.44 m), een houten berging (ca. 1.90 x 2.50 m) voorzien van elektra, een sfeervolle overkapping en een achterom.

Handig om te weten:
Energielabel D;
Voorzien van HR++ glas;
Voorzien van twee/drie slaapkamers;
De keuken en hal zijn voorzien van granito vloeren;
De plafonds zijn voorzien van gips stuclijsten;
Voorzien van een diepe privacybiedende tuin met achterom;
Voorzien van een stenen berging en een houten berging (voorzien van elektra);
Alle kozijnen, puien, voordeur en beglazing zijn vernieuwd in 2018;
Gevelreiniging en impregnering in 2018;
Veel uitbreidingsmogelijkheden door uitbouw en opbouw;

Algemeen
Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Aangezien de woning ouder is dan 95 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Daarnaast is er een niet-bewoningsclausule van toepassing.

Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.

In de koopovereenkomst wordt de "niet bewoningsclausule" opgenomen.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Toon meer Toon minder