Hooghout 20, Breda
124 m²
309 m² perceel
5 kamers
€ 469.000
Laag in de markt
Verkocht
Heusdenhoutsestraat 22-A2 4817 WC Breda
€ 399.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 439.000 -
504.000
Wonen
132 m2
Perceel
102 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ontdek de charme van deze moderne en ruime tussenwoning, gelegen op een leuke, centrale en kindvriendelijke locatie tussen de wijken ‘Brabantplein’ en ‘Heusdenhout’. Met energielabel A en een instapklare status, biedt deze woning een perfecte mix van duurzaamheid en wooncomfort. Als onderdeel van het complex ‘De Drie Hoven’, geniet je hier van een eigen parkeerplaats en via je eigen tuin toegang tot de gezamenlijke binnentuin.
Deze ruime tussenwoning zal je op verschillende manieren verrassen:
- Ruimtelijk Ontwerp: Deze woning, als laatste in de rij, onderscheidt zich door een verrassend brede achterzijde. Deze uitlopende structuur zorgt voor aanzienlijk meer ruimte op elke verdieping en in de tuin, wat een open en ruimtelijk gevoel geeft.
- Flexibele Slaapkamers: De grootste slaapkamer op de tweede verdieping kan eenvoudig worden gesplitst in twee aparte slaapkamers, waardoor 5 slaapkamers ontstaan.
- Twee badkamers: zowel op eerste als tweede etage is er een badkamer met toilet.
- Inpandige Berging: Profiteer van een ruime inpandige berging die geen ruimte inneemt in de tuin, waardoor een uitbouw in de tuin tot de mogelijkheden behoort.
Bouwjaar en afmetingen:
- Bouwjaar: 1999
- Woonoppervlakte 132 m²
- Bergruimte 7 m²
- Inhoud 463 m³
- Perceel 102 m²
- Privé parkeerplaats
Ligging en Omgeving:
- Dichtbij winkelcentra ‘Brabantplein’ en ‘Heusdenhout’, met een scala aan winkels en voorzieningen.
- Nabij scholen, speeltuintjes, sportfaciliteiten en Brabantpark.
- Heusdenhoutsestraat is een veilige ‘Fietsstraat’ waar de fietsers voorrang hebben op de auto’s.
- Goede bereikbaarheid: Centrum en NS-Station10 min fietsen, Snelwegen makkelijk en vlot bereikbaar, bushalte op 300 meter.
- Ruime parkeermogelijkheden direct voor de deur.
- Voor de woning ligt een brede strook gemeentelijk groen, die een fijne buffer vormt tussen de woning en de straat.
- De sfeer voelt direct prettig mede door de ruimtelijke opzet en het vele groen in de wijk.
Indeling en voorzieningen:
Begane grond:
- De lichte entree biedt toegang tot toilet, meterkast, warmte-verdeel unit en woonkamer.
- Bij het betreden van de woonkamer word je direct verwelkomd door de lichte ruimte en openslaande tuindeuren, die samen zorgen voor een open en uitnodigende sfeer.
- Moderne open keuken (2020) aan de voorzijde met 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel- vriescombinatie, vaatwasser en verschillende kasten voor opslag.
- Handige bergkast onder de trap waaraan TV is bevestigd middels flexibele beugel.
- Hele benedenverdieping uitgerust met een warme hardhouten vloer (toilet en keuken hebben tegelvloer).
Tuin:
- Via openslaande tuindeuren kom kom je in de ruime tuin op het zuiden.
- Schaduwdoek met bevestiging aan muren geeft comfort in de zomer.
- De hederahaag, druivenstruik en vijgenboom geven een groen karakter aan de praktische tuin.
- De tuin biedt toegang tot de ruime inpandige en droge berging die is voorzien van elektra.
- Via achteruitgang kom je in de gezamenlijke binnentuin die ook met de fiets bereikbaar is.
Eerste verdieping (volledig gerenoveerd in 2023):
- Overloop biedt toegang tot Master bedroom, wasruimte en met deur afsluitbare trapopgang naar tweede verdieping.
- Ruime Master bedroom met eigen badkamer/ toilet en gemeubileerde inloopkast.
- Praktische wasruimte met luxe meubel voor wasmachine en droogtrommel, voorzien van warm en koud water en opbergruimte.
- Via wasruimte toegang tot rustige afgezonderde kamer die gebruikt kan worden als thuiswerkplek, kantoor of slaapkamer. UTP-bekabeling vanuit meterkast aanwezig.
Tweede verdieping
- Middels vaste trap bereikbaar en afsluitbaar door deur op eerste verdieping.
- Ruime overloop biedt toegang tot 2 royale slaapkamers, tweede badkamer met toilet (2015) en kast waarin ventilatiesysteem en verwarmingsverdeler bereikbaar zijn.
- Grootste slaapkamer is voorzien van twee deuren en scheidingswand met boog, waardoor hij makkelijk is op te delen in twee kamers.
- Gehele verdieping voorzien van nieuwe laminaat vloer (2023).
Bouwkwaliteit
- Deze woning is volledig geïsoleerd (A-label);
- Hardhouten buitenkozijnen (geschilderd in 2021);
- Verwarming via stadverwarming;
Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 132 m2 + 7 m2 bergruimte;
- Brede achterzijde waardoor extra veel ruimte op alle etages en in de tuin;
- Privé parkeerplaats nabij de woning;
- Brede groenstrook voor het huis;
- Goede bereikbaarheid centrum, snelwegen en openbaar vervoer.
- Tuin gelegen op het zuiden met toegang tot gezamenlijke binnentuin;
- Keuken nieuw geplaatst in 2020;
- Eerste verdieping volledig gerenoveerd in 2023;
- 4 ruime slaapkamers (uitbreiding naar 5 is voorbereidt);
- Master bedroom met gemeubileerde inloopkast en eigen badkamer;
- Handige wasruimte met meubel en droogrekken;
- Op iedere etage een toilet (3)
- Alle slaapkamers hebben loze leiding naar meterkast;
- Actieve VVE voor gezamenlijke binnentuin en bergruimte;
We hebben ons best gedaan om de sfeer van ons huis te vangen in foto’s, film en woorden, maar een persoonlijke bezichtiging zegt zoveel meer. We nodigen je van harte uit om het zelf te komen ervaren.
Richtprijs € 399.000, - K.K.
Oplevering: medio maart 2024
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 439.000 - 504.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1999
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 132 m2
- Perceeloppervlakte 102 m2
- Inhoud 427 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, conventionele oven, inductiekookplaat, wand afzuigkap, hout werkblad
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
- Achtertuin: 51m2 (op het zuiden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
- Renovatiejaar 2023
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Heusdenhoutsestraat 22-A2 in Breda
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 439.000 -
504.000
+13.37%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 399.000
€ 3.023/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Heusdenhoutsestraat 22-A2 in Breda ligt tussen de 439.000 en 504.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 399.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Heusdenhoutsestraat 22-A2.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
5
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Heusdenhoutsestraat 22-A2 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
26-03-2024
Verkocht
€ 399.000
Door makelaar
09-09-2019
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
22,900
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Heusdenhoutsestraat 22-A2 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Heusdenhoutsestraat 22-A2 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,30 km |
| Bushalte | 0,27 km |
| Centrum | 2,77 km |
| Snelweg afrit | 1,63 km |
| Supermarkt | 0,89 km |
| Kinderopvang | 0,32 km |
| Basisonderwijs | 0,53 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,37 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
22%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 389.671
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-0.3%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Heusdenhoutsestraat 22-A2.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Heusdenhoutsestraat 22-A2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Heusdenhoutsestraat 22-A2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Heusdenhoutsestraat 22-A2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus