Huispedia
117 m2 wonen
94 m2 perceel
5 kamers
A

Heusdenhoutsestraat 22-A3

117 m²
94 m²
5 kamers
A
4817 WC Breda
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 439.000
€ 3.752/m²
Vraagprijs per m²
€ 469K – 526K
Huispedia Woningwaarde
45 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Deze moderne en keurig onderhouden woning ligt op een leuke en kindvriendelijke locatie op de grens van de wijken Brabantpark en Heusdenhout.
Bijzonder aan de woning is de ruimte: er zijn drie volwaardige woonlagen, waardoor je boven beschikt over 4 ruime slaapkamers, een badkamer en een multifunctionele wasruimte.
De moderne keuken (2021), luxe badkamer (2023) en recent vernieuwde toiletruimte (2021) zorgen samen voor een hoogwaardig wooncomfort.
De onderhoudsarme achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden.
Ligging en omgeving
De woning ligt op de grens van Brabantpark en Heusdenhout, op korte afstand van winkelcentrum Brabantplein en het winkelcentrum Heusdenhout met een supermarkt, bakkerij, drogisterij en diverse praktische winkels. Huisartsenpraktijk en openbaar vervoer bevinden zich ook dichtbij.
In de directe omgeving zijn scholen, sportfaciliteiten, speeltuintjes en het Brabantpark te vinden. Het gezellige stadscentrum van Breda is per fiets snel bereikbaar, met winkelstraten, horecagelegenheden, de Grote Markt en het Chassé Theater. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
De Heusdenhoutsestraat is ingericht als fietsstraat.
Door de aangepaste inrichting heeft de fietser hier meer ruimte gekregen en is de auto ‘te gast’.
Bouwkwaliteit
De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een gehuurd warmteset van Ennatuurlijk. De maandelijkse bijdrage hiervoor bedraagt € 12,55
De keuken, badkamer en toiletruimte zijn aangesloten op een vernieuwde mechanische ventilatieunit, die in de badkamer regelbaar is.
VvE
De woning maakt deel uit van het complex De Drie Hoven, met een gezamenlijke binnentuin die een veilige en gezellige plek biedt voor kinderen en bewoners.
Voor het tuinonderhoud van het Drie Hoven-binnenterrein bedraagt de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren € 19,50 per maand. Er is voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. Parkeren is hier vrij en zonder vergunning mogelijk.
Indeling
Begane grond
Hal/entree met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), unit stadsverwarming en toegang tot de toiletruimte, welke in 2021 in dezelfde stijl als de badkamer is vernieuwd en voorzien van wandcloset en fonteintje.
Lichte woonkamer met raampartijen over de gehele breedte aan de achterzijde en twee openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Open trap naar de verdieping.
Moderne, licht uitgevoerde inbouwkeuken (2021), in tegenover elkaar geplaatste opstelling, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.
Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot twee royale slaapkamers aan de voor- en achterzijde.
De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en heeft door een slimme tussenmuur een praktische indeling gekregen. De ruimte is luxe en hotel-chique afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Ook op deze verdieping ligt dezelfde laminaatvloer.
Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare verdieping met overloop en toegang tot twee royale slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Tevens toegang tot de multifunctionele berg-/wasruimte met aansluitpunten voor wasapparatuur.
Tuin
De onderhoudsarme achtertuin is volledig betegeld, gelegen op het zuiden en bereikbaar via een achterom.
Er is een houten berging met elektra aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 469.000 - 526.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1999
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
117 m2
Perceeloppervlakte
94 m2
Inhoud
385 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
45 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-01-2026 · Van Liessum Makelaars Breda
    Verkocht geboden
    € 439.000
  2. 16-08-2025 · Van Liessum Makelaars Breda
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,3%.

€ 469.000 – 526.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.248/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Wolvenring 66 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Heusdenhout. 22-A2 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod
  • Heusdenhout. 18-A2 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14190
€
Hypotheeksom € 497000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 229,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 134,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.307,-
Geschatte belasting € 109 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 452.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Heusdenhoutsestraat 22-A3

De WOZ-waarde van Heusdenhoutsestraat 22-A3 is 452.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 62.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heusdenhoutsestraat en 9% lager dan de realistische woningwaarde van Heusdenhoutsestraat 22-A3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.62 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.57 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.52 km · 7 min. lopen
  • Breda 3.31 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 9.91 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 12.8 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
19%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Heusdenhoutsestraat 22-A3 in Breda ligt tussen de 469.000 en 526.000 euro. Deze waarde is 45.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Heusdenhoutsestraat. Met een vraagprijs van € 439.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heusdenhoutsestraat 22-A3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.