Heusdenhoutsestraat 22-A3 4817 WC Breda

Deze moderne en keurig onderhouden woning ligt op een leuke en kindvriendelijke locatie op de grens van de wijken Brabantpark en Heusdenhout.
Bijzonder aan de woning is de ruimte: er zijn drie volwaardige woonlagen, waardoor je boven beschikt over 4 ruime slaapkamers, een badkamer en een multifunctionele wasruimte.
De moderne keuken (2021), luxe badkamer (2023) en recent vernieuwde toiletruimte (2021) zorgen samen voor een hoogwaardig wooncomfort.
De onderhoudsarme achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden.

Ligging en omgeving
De woning ligt op de grens van Brabantpark en Heusdenhout, op korte afstand van winkelcentrum Brabantplein en het winkelcentrum Heusdenhout met een supermarkt, bakkerij, drogisterij en diverse praktische winkels. Huisartsenpraktijk en openbaar vervoer bevinden zich ook dichtbij.
In de directe omgeving zijn scholen, sportfaciliteiten, speeltuintjes en het Brabantpark te vinden. Het gezellige stadscentrum van Breda is per fiets snel bereikbaar, met winkelstraten, horecagelegenheden, de Grote Markt en het Chassé Theater. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

De Heusdenhoutsestraat is ingericht als fietsstraat.
Door de aangepaste inrichting heeft de fietser hier meer ruimte gekregen en is de auto ‘te gast’.

Bouwkwaliteit
De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een gehuurd warmteset van Ennatuurlijk. De maandelijkse bijdrage hiervoor bedraagt € 12,55
De keuken, badkamer en toiletruimte zijn aangesloten op een vernieuwde mechanische ventilatieunit, die in de badkamer regelbaar is.

VvE
De woning maakt deel uit van het complex De Drie Hoven, met een gezamenlijke binnentuin die een veilige en gezellige plek biedt voor kinderen en bewoners.
Voor het tuinonderhoud van het Drie Hoven-binnenterrein bedraagt de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren € 19,50 per maand. Er is voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. Parkeren is hier vrij en zonder vergunning mogelijk.

Indeling
Begane grond
Hal/entree met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), unit stadsverwarming en toegang tot de toiletruimte, welke in 2021 in dezelfde stijl als de badkamer is vernieuwd en voorzien van wandcloset en fonteintje.
Lichte woonkamer met raampartijen over de gehele breedte aan de achterzijde en twee openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Open trap naar de verdieping.

Moderne, licht uitgevoerde inbouwkeuken (2021), in tegenover elkaar geplaatste opstelling, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot twee royale slaapkamers aan de voor- en achterzijde.
De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en heeft door een slimme tussenmuur een praktische indeling gekregen. De ruimte is luxe en hotel-chique afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Ook op deze verdieping ligt dezelfde laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare verdieping met overloop en toegang tot twee royale slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Tevens toegang tot de multifunctionele berg-/wasruimte met aansluitpunten voor wasapparatuur.

Tuin
De onderhoudsarme achtertuin is volledig betegeld, gelegen op het zuiden en bereikbaar via een achterom.
Er is een houten berging met elektra aanwezig.

Toon meer Toon minder