Lous van Beusekomlaan 55, Breda
170 m²
219 m² perceel
7 kamers
€ 817.000 / € 2.810 /mnd
Redelijke vraagprijs
Verkocht
Waltersveld 5 4817 NG Breda
€ 959.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 845.000 -
934.000
Wonen
193 m2
Perceel
624 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ontdek het ultieme wooncomfort: Waltersveld 5 in Breda
Zoek je een woning die moderniteit uitademt, waar luxe en comfort hand in hand gaan? Welkom bij Waltersveld 5 in het prachtige Breda. Deze vrijstaande woning, gemoderniseerd in 2021 en 2022, biedt niet alleen een overvloed aan ruimte en stijl, maar ook een leven vol gemakken en verrassingen.
Een entree die indruk maakt
In deze prachtige woning word je direct gegrepen door de indrukwekkende entree. Een ruimte die niet alleen uitnodigt, maar ook een voorbode is van alle 'wow'-momenten die deze woning te bieden heeft.
Ruimte en sfeer in overvloed
Met bijna 200 vierkante meter aan woonoppervlak, biedt dit huis meer dan genoeg ruimte voor iedereen. De vier slaapkamers boven zijn elk een oase van rust en comfort, terwijl de multifunctionele (slaap)kamer beneden ruimte biedt voor elke denkbare toepassing; van thuiskantoor, tot gym of eventueel een speelruimte.
Luxe afwerking en extra’s
Werkelijk elk detail van de woning is sfeervol en strak afgewerkt. Van de sfeervolle gashaard tot de vloerverwarming beneden, alles is ontworpen voor jouw comfort. Voeg daar de airconditioning in meerdere kamers, een royale keuken en een gave badkamer aan toe, en je hebt een huis dat aan al je wensen voldoet.
Een tuin die alles heeft
De riante tuin van deze woning is een verhaal apart. De tuin biedt volop privacy, een gezellige overkapping en een geavanceerd irrigatiesysteem. Dit is niet zomaar een tuin, dit is een buitenruimte die al je zintuigen prikkelt.
Duurzaam en kostenbesparend
Duurzaamheid is een sleutelwoord bij Waltersveld 5. Met 16 zonnepanelen die bijna evenveel energie opbrengen als dat er momenteel verbruikt wordt, draagt deze woning bij aan een groenere toekomst en helpt het jou besparen op energiekosten.
Ruimte voor alles en iedereen
Of het nu gaat om parkeren of opslag, ruimte is er in overvloed. Een oprit met ruimte voor drie auto's zorgt ervoor dat je nooit meer hoeft te zoeken naar een parkeerplek.
Waltersveld 5 in Breda is niet zomaar een woning, het is een levensstijl. Een plek waar comfort, luxe en duurzaamheid samenkomen in een harmonieus geheel. Ben je klaar om dit huis, jouw thuis, te noemen? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar het zelf: deze parel van een woning wacht op haar nieuwe eigenaren.
Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.
INDELING
BEGANE GROND
Indrukwekkende entree / hal, met een vide d.m.v. 2 (open) trapopgangen, de meterkast (21 groepen, 3 fase), PV groep, 6 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter, garderobenis, het toilet en toegang tot de woonkamer.
Toilet, deels betegeld, met zwevend closet (geberit duo) en fonteintje.
Woonkamer, in L-vorm met sfeervolle (Dru) gashaard, schuifpui (2 schuifdelen) naar de tuin en in verbinding staand met de hal en keuken.
Open & moderne keuken (2021), met groot (maar liefst 4 meter lang) kook- & spoeleiland, kunststof marmerlook werkblad, grote koelkast en grote vriezer (6 lades en vak), 5-pits gasfornuis (er loopt ook elektra / perilex heen voor als optie voor elektrische kookplaat), afzuigkap (Novy plafondunit), zwarte rvs spoelbak, Quooker, combi oven/magnetron (Siemens), combi oven/steamer (Siemens), vaatwasser en veel bergruimte. Ook is er zit plek voor 4 personen aan het eiland en een mooi & praktische 'koffiecorner.'
Via de keuken is er toegang tot de woonkamer, multifunctionele (slaap)kamer en tuin.
Multifunctionele (slaap)kamer I, gelegen aan de voorzijde, met lichtkoepel, inbouw spotjes, airconditioning (Daikin, eigendom, blijft achter, 2022, verwarmt & koelt, ook per app bedienbaar) en groot draai-/kiepraam naar de oprit. In deze voormalige garage, die volledig geïsoleerd is, zitten ook kasten waar de Cv-ketel in zit (eigendom, 2021, Remeha), wasmachine aansluiting, plek voor de droger en bergruimte.
EERSTE VERDIEPING
Overloop, met een vide, (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers II, III, IV en de badkamer.
Moderne badkamer (2021), gelegen aan de achterzijde, betegeld, zwevend closet (geberit duo), royaal vrijstaand ligbad, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, inbouw spots en ventilatie. De luxaflex (Screenline) zitten in de dubbele beglazing verwerkt, wat super praktisch is. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast. Deze kamer heeft elektrische verwarming (ook per app bedienbaar).
Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde. Deze kamer heeft airconditioning (eigendom, Daikin, blijft achter, 2021, verwarmt & koelt, ook per app bedienbaar).
Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde. Deze kamer heeft elektrische verwarming (ook per app bedienbaar).
ZOLDER VERDIEPING
Overloop, met toilet, provisieruimte PV-installatie, bergruimte achter knieschotten, wastafel (koud en warm water) en toegang tot de zolderslaapkamer.
Toilet, deels betegeld, met zwevend closet (geberit duo).
Zolderslaapkamer V, met dakkapel, deels gelegen onder de schuine kap, inbouw spotjes, elektrisch bedienbaar rolluik en bergruimte achter (knie)schotten. Deze kamer heeft airconditioning (eigendom, Daikin, blijft achter, 2021, verwarmt & koelt, ook per app bedienbaar).
TUIN
Voortuin met druppelslangen (per app bedienbaar & gekoppeld aan weerstation), water tappunt, elektra en de oprit.
Zijtuin met praktische stallingsruimte voor de containers.
Flinke & toffe achtertuin waar de hele dag zonplekken te vinden zijn, gelegen op het noorden, met waterpunt, irrigatiesysteem (per app bedienbaar & gekoppeld aan weerstation), flinke berging/tuinhuis met gezellige overkapping en achterom.
OPRIT
Handige oprit met plek voor 3 auto's, waarvan 2 naast elkaar.
BERGING
Douglashouten Tuinhuis/berging met elektra, achterin de tuin gelegen. Aan de berging zit een grote overkapping.
BIJZONDERHEDEN
- Het pand is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele (HR++) beglazing. Enkel de schuifpui in de woonkamer is van aluminium met dubbele beglazing;
- Alle draai-kiep ramen zijn voorzien van horren
- De woning is volledig voorzien van dezelfde pvc vloer, glad stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de voormalige garage);
- De Cv-ketel wordt gebruikt voor warm water (boven) en de vloerverwarming beneden;
- De woning heeft vloer-, dak- en muurisolatie (2021);
- Beide trappen hebben een onderhoudsvrije traprenovatie gehad;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- De dakpannen zijn in 2020 gereinigd en gecoat (en vervangen wat vervangen diende te worden);
- De woonkamer heeft een elektrisch screen aan de voorzijde;
- Het is vrij parkeren in de omgeving;
- Er liggen 16 zonnepanelen (5.200 Watt piek, serie geschakeld, eigendom 2020, blijven liggen);
- Deze woning heeft energielabel A
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1.140 m3 per jaar
Elektra: ca. 4.501 kWh en opgewekt 4.300 kW afgelopen jaar;
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 845.000 - 934.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1973
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 193 m2
- Perceeloppervlakte 624 m2
- Inhoud 521 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 317m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Waltersveld 5 in Breda
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 845.000 -
934.000
+2.59%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 959.000
€ 4.969/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Waltersveld 5 in Breda ligt tussen de 845.000 en 934.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 959.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Waltersveld 5.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
1
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Waltersveld 5 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
22-11-2023
Te koop
21-08-2020
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
43,600
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 74,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Waltersveld 5 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Waltersveld 5 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,35 km |
| Bushalte | 0,17 km |
| Centrum | 1,99 km |
| Snelweg afrit | 0,94 km |
| Supermarkt | 0,49 km |
| Kinderopvang | 0,67 km |
| Basisonderwijs | 0,67 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,01 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
32%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 544.001
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+9.92%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Waltersveld 5.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Waltersveld 5 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Waltersveld 5 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Waltersveld 5 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus